Решение по делу № 2-783/2025 от 14.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени.

УИД 66RS0012-01-2025-000946-66

Гражданское дело № 2-783/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 14 мая 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждой) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит.

С 01.10.2008 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «КУДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области. С 20.04.2021 решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общества имущества в многоквартирных домах Свердловской области, с его формированием на специальном счете многоквартирного дома.

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 06.12.2022 определен порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, путем возложения обязанности по внесению платы по 1/2 доле от общей суммы платежа на ФИО и ФИО1

Ответчик ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, вносила не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области № 2-571/2025 от 24.02.2025 с ФИО1 была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 66942 руб. 07 коп., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 13331 руб. 60 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 4834 руб., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 482 руб. 28 коп. 21.03.2025 судебный приказ №2-571/2025 был отменен.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 31.05.2024 в размере 66942 руб. 07 коп., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 13331 руб. 60 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 4834 руб., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 482 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 114 руб. 50 коп.

Представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования иска не признала, пояснила, что собственником квартиры № по <адрес> в г. Каменск-Уральском Свердловской области, не является, право собственности на квартиру она не оформляла, договоров с ООО «КУДЕЗ» на обслуживание не заключала.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1790/2022, № 2-571/2025, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 названного Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела сведений ЕГРН, что одним из собственников жилого помещения – квартиры по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2018, является ФИО – 1/2 доли в праве. Право собственности на другую 1/2 доли в праве на указанную квартиру после смерти ФИО3 в установленном порядке зарегистрировано не было.

Согласно представленной копии материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО4 к имуществу ФИО3, умершего 06.06.2018. На дату смерти в единоличной собственности наследодателя находилась квартира по <адрес>. С заявлением о принятии наследства в установленный срок обратились сестры наследодателя ФИО, которой 24.12.2018 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве на квартиру, и ФИО1, которая до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве на спорную квартиру не получила. Иных наследников не установлено.

Учитывая обращение ФИО1 с заявлением о принятии наследства в установленный срок, ответчик является принявшей наследство в виде 1/2 доли в праве на жилое помещение – <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области, после смерти брата ФИО3

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 06.12.2022 по гражданскому делу № 2-1790/2022, которым удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО1, ООО «УК «КУДЕЗ» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 06.12.2022 по гражданскому делу № 2-1790/2022 определен следующий порядок участия ФИО и ФИО1 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области:

- доля расходов ФИО по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определена в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- доля расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определена в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Согласно справки ООО «КУДЕЗ» от 02.04.2025 № 34, сведениям поквартирной карточки, с 06.06.2018 на регистрационном учете в <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области никто не состоит.

С 01.10.2008 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15.11.2008, многоквартирный <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области передан в управление ООО «КУДЕЗ» (ранее - ООО «УК «ДЕЗ»).

С 20.04.2021 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 20.04.2021 № 1 прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общества имущества в многоквартирных домах Свердловской области, с его формированием на специальном счете многоквартирного дома.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика ФИО1, как собственника жилого помещения обязанности перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

24.02.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Синарского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-571/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 66942 руб. 07 коп., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 13331 руб. 60 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 4834 руб., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 482 руб. 28 коп.

21.03.2025 определением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района Свердловской области судебный приказ №2-571/2025 отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения.

Из представленных в материалы дела выписок из лицевого счета, расчета задолженности следует, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносилась ответчиком не регулярно и не в полном объеме, задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 составила 66942 руб. 07 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 составила 4834 руб. Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме в заявленном размере.

Установление судом факта возникновения у ФИО1 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, и факта нарушения последней сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени по состоянию на 04.02.2025 в сумме 13331 руб. 60 коп, начисленных на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 31.01.2025, а так же пени по состоянию на 04.02.2025 в сумме 482 руб. 28 коп., начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2023 по 31.01.2025.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в заявленном размере.

Доводы ответчика о том, что она собственником спорного жилого помещения не является, правового значения не имеют, поскольку указные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда.

Факт не заключения ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15.11.2008, которое является обязательным для всех собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4000 руб., почтовые расходы 114 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 66942 руб. 07 коп., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 13331 руб. 60 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 4834 руб. 60 коп., пени по состоянию на 04.02.2025 в размере 482 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 114 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.