К делу №2-617/2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 08 апреля 2025 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Сысык И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ему земельному участку общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0202075:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, указав, что ответчик ФИО3 является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:7 и домовладения расположенного на нем, находящихся по адресу: <адрес>. С 2021 года Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, что выражается в следующем: установка за границами земельного участка Ответчика, то есть без законных на то оснований, хозяйственных построек в нарушение Правил землепользования и застройки Новоминского сельского поселения. Устные требования об устранении препятствий Ответчик игнорирует. В связи с тем, что мирным путем договориться с Ответчиком о демонтаже конструкций не представилось возможным Истцом в адрес Администрации МО Каневской район было направлено обращение по вопросу размещения строений и сооружений на межевой границе смежных земельных участков. Согласно поступившего ответа о рассмотрении обращения, определить месторасположение объектов вспомогательного использования размещенных ФИО3 относительно межевой границы не представляется возможным также и в силу того, что граница земельного участка Истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
На основании полученного ответа администрации, а также в связи с тем, что границы принадлежащего Истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сентябре 2024 года по заказу Истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены работы по определению границ принадлежащего ему земельного участка. Однако в подготовке межевого плана было отказано и выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности его подготовки.
В ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:7 по адресу: <адрес>, пересекают хозяйственные постройки, возведенные собственником этого же участка. То есть, хозяйственные постройки, возведенные Ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0202075:7, выходят за пределы границ данного участка и частично располагаются в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:21 принадлежащего Истцу.
При этом при согласовании границ земельного участка принадлежащего Истцу Ответчиком были заявлены устные возражения о местоположении границ, однако в письменной форме они предоставлены не были.
Просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 принадлежащем ему земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202075:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать возведенные ФИО3 в нарушение Правил землепользования и застройки Новоминского сельского поселения Каневского района хозяйственные постройки, установить, что решение суда является основанием к восстановлению межевой границы между земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202075:21 и земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202075:7 в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, отраженными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 27.09.2024 года.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и с учетом уточненных исковых требований просила обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202075:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать часть возведенных ФИО3 в нарушение Правил землепользования и застройки Новоминского сельского поселения <адрес> хозяйственных построек, выходящих за границы ее земельного участка и расположенных на земельном участке ФИО2, а также обязать ответчика привести постройки, расположенные на границе с земельным участком истца, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Новоминского сельского поселения Каневского района в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также указать, что решение суда является основанием к восстановлению межевой границы между земельным участком кадастровый № и земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202075:7 в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, отраженными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 27.09.2024 года.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие неявившихся лиц.
Оценивая исследуемые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.ст.3,12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, каждый вправе выбрать способ защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. ст. 45-47 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Конституционный суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1 ст.46, ст.ст.52,53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда ( Определения отДД.ММ.ГГГГ №- О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.) При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:21 общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права 23:11:0202075:21-23/027/2019-3. С 2021 года Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, незаконно возведя на нем строения. Устные требования об устранении препятствий Ответчик игнорирует, считая, что установленные ею постройки расположены в границах ее земельного участка, а шиферный забор Истца проходит непосредственно по межевой границе между спорных участков. В связи с тем, что мирным путем договориться с Ответчиком о демонтаже конструкций не представилось возможным, Истцом в адрес Администрации МО <адрес> было направлено обращение по вопросу размещения строений и сооружений на межевой границе смежных земельных участков. Согласно поступившего ответа о рассмотрении обращения, определить месторасположение объектов вспомогательного использования размещенных ФИО3 относительно межевой границы не представляется возможным также и в силу того, что граница земельного участка Истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
На основании полученного ответа Администрации, а также в связи с тем, что границы принадлежащего Истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сентябре 2024 года по заказу Истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены работы по определению границ принадлежащего ему земельного участка, однако в подготовке межевого плана было отказано и выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности его подготовки (прилагается).
В ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:7 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ответчику, пересекают хозяйственные постройки, возведенные собственником этого же участка. То есть хозяйственные постройки, возведенные Ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0202075:7, выходят за пределы границ данного участка и частично располагаются в границах принадлежащего Истцу уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:21.
При этом при согласовании границ принадлежащего Истцу земельного участка Ответчиком были заявлены устные возражения о местоположении границ, однако в письменной форме они предоставлены не были.
Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно полученных инженером сведений из государственного фонда данных (далее по тексту ГФД) межевание земельного участка Ответчика ( КН 23:11:0202075:7) проводилось в 1996 году- землеустроительное дело № т.1, в 1998 году- землеустроительное дело №, а также в 2003-2004 годах - землеустроительное дело № т.2. Установленные при первичном межевании границы земельного участка Ответчика соответствуют материалам последующих землеустроительных дел, а также сведениям о местоположении границ земельного участка содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тесту ЕГРН). Реестровой ошибки в местоположении смежного с Истцом земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:7 не выявлено.
Кроме того, для определения местоположения принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:21 инженером был сделан запрос в территориальный отдел № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> о предоставлении сведений в документах, имеющихся в архиве ГФД. На запрос получено уведомление об отсутствии указанных сведений.
В связи с выявленными обстоятельствами, а также для отображения фактических сведений о границах уточняемого земельного участка, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:21.
При проведении геодезических работ было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1700 кв.м., фактическая площадь участка составила 2030 кв.м. Однако согласно правилам землепользования и застройки Новоминского сельского поселения <адрес> разница площадей в 330 кв.м. не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для зоны Ж-1.
Указанные выше обстоятельства, а также наличие сторонних сооружений в предполагаемых границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202075:21 делают невозможным подготовку межевого плана. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ земельного участка.
По смыслу части 10 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).
В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Фактически Истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, в том числе провести межевание земельного участка, тем самым Ответчик нарушил права Истца, закрепленные в ст. 40 (41) Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Судом установлено, что непосредственно граница между земельными участками Истца и Ответчика установлена в предусмотренном законом порядке, возведенные Ответчиком хозяйственные постройки частично выходят за границы участка Ответчика и частично расположены в границах земельного участка Истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, а именно, в части обязании Ответчика демонтировать часть возведенных Ответчиком построек, выходящих за границы земельного участка Ответчика и расположенных на земельном участке Истца, а также обязании ответчика привести постройки, расположенные на границе с земельным участком истца, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Новоминского сельского поселения Каневского района.
Вместе с тем, суд считает необходимым отсрочить Ответчику исполнение решения суда в части демонтажа части построек, выходящих за границы земельного участка Ответчика, на срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку ответчику необходимо время для закупки стройматериалов, поиска мастеров и производства демонтажных и строительно-монтажных работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить полностью.
Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202075:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать часть возведенных ФИО3 в нарушение Правил землепользования и застройки Новоминского сельского поселения Каневского района хозяйственных построек, выходящих за границы ее земельного участка и расположенных на земельном участке ФИО2, а также обязать ответчика привести постройки, расположенные на границе с земельным участком истца, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Новоминского сельского поселения Каневского района в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда является основанием к восстановлению межевой границы между земельным участком кадастровый номер 23:11:0202075:21 и земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202075:7 в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, отраженными в выписке из ЕГРН от 25.09.2024 года, а также на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 27.09.2024 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья