УИД 77RS0002-02-2024-015787-61
Дело № 2-758/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 января 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником ¾ доли помещения общей площадью 3 105,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Являясь собственником, она обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО1 является собственником ¾ доли помещения общей площадью 3 105,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0004017:2680.
Истец указывает, что задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2024 года составляет сумма
Дом № 14 по адресу: адрес имеет кадастровый номер 77:08:0004017:1002 и является 16-этажным домом с двумя подъездами.
Согласно поэтажному плану и экспликации нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, этаж 1 и антресоль (пом. 2-7), нежилое помещение ответчика состоит из подвальной части, помещения, расположенного на 1 этаже и антресоли 1 этажа, общая площадь которых составляет 3 105,1 кв.м.
При этом, встроенная часть нежилого помещения приходится на 1 этаж и состоит из части помещения № 1, а именно, комнат 14-30, общая площадь которых составляет 155,6 кв., пристроенная часть нежилого помещения составляет 2 949,5 кв.м. (3 105,1 – 155,6). Таким образом, существенная часть помещения является пристроенным помещением к МКД.
Таким образом, пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику, не является единым объектом с многоквартирным жилым домом, не имеет с ним общего фундамента, в помещении не проходят общедомовые коммуникации сантехнических трубопроводов и трубопроводов ХВС, а также общедомовые сети.
Пристроенная часть и встроенная часть помещения имеют разные несущие стены, что следует из поэтажного плана.
Кроме того, нежилое помещение обеспечено самостоятельными сетями, трубопроводом и канализацией в связи с чем ответчик имеет заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Более того, для эксплуатации пристроенной части помещения сформирован отдельный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0004017:26 (сам жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0004017:24), что подтверждается выписками из ЕГРН и сведениями из публичной кадастровой карты.
С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что нежилое помещение в его пристроенной части является обособленным (изолированным) и может существовать отдельно от многоквартирного дома, суд находит заслуживающими внимания.
При таких обстоятельствах, расходы на содержание и ремонт общего имущества должны рассчитываться для ответчика пропорционально площади встроенной части нежилого помещения.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-136651/19, согласно которому в удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к ИП фио о взыскании задолженности за эксплуатационные расходы отказано.
Данным решением установлен факт того, что пристроенная часть площадью 2 949,5 кв.м. является обособленным помещением.
В связи с этим в письменных пояснениях на иск ответчик указывает на то, что истец необоснованно производит расчет платы за эксплуатационные услуги исходя из всей площади помещения, принадлежащего ответчику, а не из площади встроенной части нежилого помещения. Ответчик приводит расчет задолженности. С учетом встроенной части помещений задолженность ответчика за период с января 2023 года по июнь 2024 года составляет сумма, пени в размере сумма
Проверив представленные сторонами расчеты, суд находит правильным, соответствующим закону, расчет ответчика, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2023 года по июнь 2024 года с учетом встроенной части помещений в размере сумма, пени в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2025 г.