РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ивановой О.А.,
при секретаре Марцен В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1769/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ККС», ООО «Санэко», Фонду капитального ремонта Тульской области об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли. Собственником <данные изъяты> долей на указанное жилое помещение является ФИО2 Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 не производится. В связи с указанным истец просил определить порядок и размер его участия и участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья соразмерно доли в праве на жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ООО «Санэко», ООО «ККС», Фонд капитального ремонта Тульской области о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и статьями 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, обязательством собственников является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Так согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
По делу установлено, что <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО1 о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Регистрация права долевой собственности произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поступившей в адрес суда копии наследственного дела № следует, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ все имущество ФИО3 завещано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по <данные изъяты> доле каждому.
В состав наследственного имущества ФИО3 помимо прочего входила квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял по завещанию наследство, оставшееся после смерти ФИО3
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев принять наследство после смерти ФИО3
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являются его дети – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исходя из материалов наследственного дела №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследования причитающегося ему наследства после умершего отца ФИО4 в пользу его сына – ФИО2
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство по закону после смерти ФИО4 принял. Таким образом, ФИО2 принято наследство в виде <данные изъяты> доли в праве на спорное жилое помещение по завещанию ФИО3 и <данные изъяты> доли на указанное имущество, завещанной ФИО3 – ФИО4, после смерти ФИО4
Сведений о получении ФИО2 свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру, входившую в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 и ФИО4 и расположенную по адресу: <адрес>, материалы наследственных дел не содержат.
Вместе с тем, исходя из положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на спорную квартиру, а ФИО2 – собственником <данные изъяты> долей в праве на указанную квартиру.
Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).
На основании постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных с использованием указанных в настоящем разделе приборов учета электрической энергии (пункт 136). В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения (пункт 28).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О водоснабжении и водоотведении» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Исходя из представленных в адрес суда сведений ООО «ГПСЗ НЭСК», ООО «Новомосковский городской водоканал», начисление платы за коммунальные услуги в виде электрической энергии, холодного водоснабжения и водоотведения, предоставляемые в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес>, производится по индивидуальному прибору учета.
Поскольку электрическая энергия, холодное водоснабжение подаваемые в жилое помещение по адресу: <адрес>, через присоединенную сеть являются неделимыми, отсутствуют отдельные (на каждого потребителя) приборы учета, фиксирующие потребление электрической энергии, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии, холодного водоснабжения и водоотведения (при наличии приборов учета) несут солидарную ответственность по оплате потребленных услуг.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, воды, потребленных каждым из собственников, а также обязывающей разделять оплату за потребленный коммунальный ресурс при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета.
В соответствии с абз. 3 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
Учитывая, что спорное жилое помещение, исходя из информации, предоставленной ООО «Газпром межрегионгаз Тула» не оборудовано индивидуальным прибором учета газа, расчет платы за газ производится на зарегистрированных в квартире граждан.
В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердыми коммунальными отходами.
В связи с тем, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из установленного норматива на одного человека с учетом стоящих на регистрационном учете лиц.
Возможность производить расчеты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за поставленный газ, исходя из количества собственников возникает только при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан.
Материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении проживает истец ФИО1 Иных проживающих в квартире, расположенной по адресу: <адрес> лиц не установлено.
Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты коммунальных услуг газоснабжения и по обращению с твердыми бытовыми отходами, исходя из установленного норматива на одного человека, с учетом состоящих на регистрационном учете лиц.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности между сторонами в добровольном порядке достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия в обязательстве по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, отопление жилого помещения, которые будут равными для ФИО1 в размере <данные изъяты>, для ФИО2 – <данные изъяты> от ежемесячной суммы платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок оплаты за капитальный ремонт, отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, за потребляемые при использовании и содержании общего имущества коммунальные услуги (холодную воду, электрическую энергию, отведение сточных вод), установив размер доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ (СНИЛС №), равной 1/3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ (СНИЛС №) – 2/3 от ежемесячной суммы платежей.
Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ (СНИЛС № по оплате коммунальных услуг газоснабжения и по обращению с твердыми бытовыми отходами, исходя из установленного норматива на одного человека, с учетом состоящих на регистрационном учете лиц.
Настоящее решение является основанием для раздельного начисления ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Иванова