Дело № 2-484/2022

39RS0007-01-2022-000577-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 30 июня 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: , с/т «Искра», , участок №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО4 07.10.1997 г. между ними был заключен договор дарения, согласно условиям которого, ФИО4 произвел отчуждение спорного земельного участка в ее собственность. Данный договор дарения подлежал регистрации в установленном в тот период времени порядке районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Багратионовского района Калининградской области. Однако регистрация данного договора произведена не была. Вместе с тем, указывает истица, с момента передачи ей спорного земельного участка в октябре 1997 года она открыто пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. В связи с наличие в ее пользовании спорного земельного участка она была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Искра». 15.10.2008 г. ФИО4 умер. Ссылаясь на владение спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение периода времени, превышающего 15 лет, ФИО1 полагает, что она приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

От ответчика администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.34).

Выслушав объяснения истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что с 08.11.1997 г. она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Искра», с октября 1997 года в ее пользовании находится спорный земельный участок, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: , с/т «Искра», , участок №. Прием ее в члены данного садоводческого некоммерческого товарищества был основан на наличии в ее правомерном пользовании указанного земельного участка, который ранее находился в собственности ФИО4 07.10.1997 г. ею и ФИО4 был подписан договор дарения, согласно условиям которого, ФИО4 произвел отчуждение спорного земельного участка в ее собственность. Тогда же ФИО4 фактически передал данный земельный участок в ее собственность, отказавшись от своих прав на него.

Изложенные объяснения истицы ФИО1 подтверждаются представленными ею нотариально удостоверенным договором дарения спорного земельного участка от 07.10.1997 г., подписанным ФИО1 и ФИО4 (л.д.5-6), членской книжкой садовода, оформленной на имя ФИО1, согласно которой она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Искра» с 08.11.1997 г. и в ее пользовании находится спорный земельный участок (л.д.9), и справкой, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Искра», содержащей сведения, подтверждающие членство ФИО1 в данном садоводческом некоммерческом товариществе и нахождение в ее владении спорного земельного участка (л.д.10).

На основании решения Багратионовского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 02.03.1993 г. № 112 «О предоставлении земельных угодий садоводческому товариществу «Искра» и членам товарищества» ФИО4 как члену садоводческого товарищества «Искра» был предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: , с/т «Искра», , участок № (л.д.8,36,37).

Впоследствии данный земельный участок был сформирован и была произведена его постановка на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 39:01:041001:354 (л.д.30).

Указанный выше договор дарения спорного земельного участка от 07.10.1997 г., подписанный ФИО1 и ФИО4, согласно его условиям, подлежал регистрации в установленном в тот период времени порядке районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Багратионовского района Калининградской области, вступление данного договора в силу определялось моментом его регистрации указанным комитетом.

Однако регистрация данного договора комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Багратионовского района Калининградской области произведена не была, в связи с чем данный договор не может быть признан заключенным.

Вместе с тем, в связи с подписанием указанного договора тогда же ФИО4 фактически передал спорный земельный участок в собственность ФИО1 и в дальнейшем на него не претендовал, отказавшись от своих прав на него.

ФИО1 указывает, что с указанного времени, то есть с октября 1997 года, спорный земельный участок находится в ее постоянном владении, она владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, использует его по целевому назначению для садоводства, несет за свой счет бремя его содержания.

ФИО4, на которого ФИО1 ссылается как на передавшего ей данный земельный участок в собственность, ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.40).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», на территории которого расположен спорный земельный участок, а также в реестре собственности Калининградской области и реестре федеральной собственности спорный земельный участок не значится (л.д.31,33,35).

Записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации прав на данный земельный участок не имеется (л.д.30).

С октября 1997 года ФИО1 постоянно использует спорный земельный участок по его целевому назначению для садоводства, владея им как своим собственным имуществом, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Указанные условия относительно владения ФИО1 спорным земельным участком имеются.

Таким образом, на протяжении более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком площадью 600 кв.м, имеющим кадастровый №, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенным по адресу: , с/т «Искра», , участок №, в течение периода времени, превышающего пятнадцать лет, она приобрела право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, в связи с чем за ней подлежит признанию право собственности на это недвижимое имущество.

При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок может являться только решение суда о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ » о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: , с/т «Искра», , участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.07.2022 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.