Дело № 2-1179/2025

УИД 75RS0002-01-2025-001920-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> решением межведомственной комиссии от 24.04.2014 признан аварийным и подлежащим сносу. У <адрес> указанном доме отсутствует правообладатель. Ранее собственником данного помещения являлась ФИО1 Решением Центрального районного суда г. Читы от 18.03.2015 по делу № 2-1734/2015 на администрацию городского округа «Город Чита» возложена обязанность предоставить ФИО1 и членам её семьи жилое помещение, право собственности на <адрес> ФИО1 прекращено. Администрацией решение суда исполнено, ответчику предоставлена квартира, заключен договор социального найма. Вместе с тем, право собственности муниципального образования городской округ «Город Чита» на указанную квартиру не признано, что препятствует осуществлению мероприятий по ее сносу.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности муниципального образования городского округа «Город Чита» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Стороны, извещённые о судебном заседании, в суд не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик каких-либо заявлений, ходатайств не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом согласно разъяснениям, данным в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности, однако не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

В ЖК РФ отсутствуют нормы, регулирующие порядок и условия предоставления взамен изымаемого на праве собственности жилого помещения иного жилого помещения на условиях социального найма, в связи с чем суд полагает возможным на основании статьи 7 ЖК РФ применить к рассматриваемым правоотношениям по аналогии положения статей 85, 86 и 89 ЖК РФ, регулирующих сходные отношения между сторонами договора социального найма.

В силу статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Из разъяснений, данных в 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

Учитывая изложенное, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы и разъяснения в их совокупности, если граждане выразили свое согласие на предоставление им взамен принадлежащего им на праве собственности признанного аварийным жилого помещения другого жилого помещения по договору социального найма, допустимо изъятие принадлежащего им на праве собственности жилого помещения с предоставлением вместо денежной компенсации иного жилого помещения по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации городского округа «город Чита» от 28.04.2014 г. <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Решением Центрального районного суда г. Читы от 18.03.2015, вступившим в законную силу 12.05.2015 по делу № 2-1734/2015 на администрацию городского округа «Город Чита» возложена обязанность предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним С.А. С., ФИО5 во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не менее 47,0 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в черте города Читы. Этим же решением прекращено право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после предоставления жилого помещения (л.д. 8-9).

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1, ФИО2, ФИО3 (П., ФИО6 (ГАВ., С.А.С., ФИО5 (ГВР., ФИО7, ФИО8 предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11).

27.07.2022 между администрацией Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д. 12-15).

Сведения о зарегистрированных правах на помещение № по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Учитывая, что истец предоставил ФИО1 жилое помещение взамен непригодного, право собственности ответчика на спорный объект прекращено, принимая во внимание, что с целью распоряжения аварийным домом истцу необходимо обладать правами собственника квартир, то имеются основания для признания за городским округом «Город Чита» права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>,

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Чита» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение также может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025.