УИД 77RS0012-02-2022-014563-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН ...) о взыскании неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН ...) о взыскании неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указала, что 15 марта 2019 года между ООО «Старолесье» в качестве застройщика и ФИО1 в качестве участника долевого строительства был заключён договор № ...участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств). В соответствии с условиями абз. 2 п. 2.1 указанного договора, застройщик взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 договора, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 договора. Согласно п. 2.1.1 договора у участника в будущем должно возникнуть право собственности на объект долевого строительства, имеющий технические характеристики, указанные в названном пункте договора. Цена договора содержится в п. 4.1 договора, однако после строительства объекта недвижимости и незначительного изменения квадратуры квартиры цена была скорректирована. дополнительным соглашением № 1 от 19 марта 2022 года к договору стороны согласовали окончательную цену договора в размере 4 666 693 руб. 55 коп. Переплаченная разница должна быть возвращена застройщиком участнику. Участник исполнил все свои обязательства по договору добросовестно и своевременно, однако объект недвижимости от застройщика в срок не получил. Пункт 6.1 договора гласит, что срок передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ застройщиком участнику по настоящему договору – в течение 2 (Двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2021 года. Следовательно, крайний срок передачи объекта долевого строительства Участнику – 01 сентября 2021 года, однако в указанную дату объект передан не был. Фактическая передача недвижимого имущества была осуществлена по акту приёма-передачи 19 марта 2022 года. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 402 424 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Направил возражения на иск, в которых просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГПК РФ, просил во штрафе отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 15 марта 2019 года между ООО «Старолесье» в качестве застройщика и ФИО1 в качестве участника долевого строительства был заключён договор № ...участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

В соответствии с условиями абз. 2 п. 2.1 указанного договора, застройщик взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 договора, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Согласно п. 2.1.1 договора у участника в будущем должно возникнуть право собственности на объект долевого строительства, имеющий технические характеристики, указанные в названном пункте договора.

Цена договора содержится в п. 4.1 договора, однако после строительства объекта недвижимости и незначительного изменения квадратуры квартиры цена была скорректирована.

Дополнительным соглашением № 1 от 19 марта 2022 года к договору стороны согласовали окончательную цену договора в размере 4 666 693 руб. 55 коп. Переплаченная разница должна быть возвращена застройщиком участнику.

Участник исполнил все свои обязательства по договору добросовестно и своевременно, однако объект недвижимости от застройщика в срок не получил.

Пункт 6.1 договора гласит, что срок передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ застройщиком участнику по настоящему договору – в течение 2 (Двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2021 года. Следовательно, крайний срок передачи объекта долевого строительства участнику – 01 сентября 2021 года, однако в указанную дату объект передан не был.

Фактическая передача недвижимого имущества была осуществлена по акту приёма-передачи 19 марта 2022 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Ставка рефинансирования применяется на дату, когда объект недвижимости должен был быть фактически передан Застройщиком Участнику, то есть на дату 01 сентября 2022 года.

Таким образом, ставка рефинансирования при расчёте неустойки должна применяться на дату фактической передачи объекта, то есть на дату 01 сентября 2022 года, в размере 6,5%.

Истцом был представлен расчёт неустойки, признанный судом верным и не оспоренный ответчиком. Согласно указанному расчёту, сумма неустойки за период с 02 сентября 2021 года по 19 марта 2022 года составила 402 424 руб. 54 коп.

С целью взыскания суммы неустойки, истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Направленная истцом претензия была оставлена без ответа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, небольшого периода просрочки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 270 000 руб.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос граждан предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя ФИО1 является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 4 000 руб.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не найдя оснований для применения положения ст. 333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 137 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 524 руб. 25 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН ...) о взыскании неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН ...) в пользу ФИО1 я неустойку за период с 02 сентября 2021 года по 19 марта 2022 года в размере 270 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 137 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН ...) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 524 руб. 25 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН ...) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина