Решение по делу № 2-108/2023 от 22.05.2023

***

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2022-002233-89

№ 2-108/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десницкой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3, которым просило:

признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета;

выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что дата между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в обеспечение исполнения обязательств по которому дата выдана закладная №. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору истец обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру. Решением Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от 30.11.2018 по гражданскому делу 2-2781/2018 исковые требования истца удовлетворены. На основании указанного решения суда истцом получен и предъявлен к исполнению в Березовский РОСП ГУФССП России по Свердловской области исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП. Квартира в установленном законодательством порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя Березовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от дата передана истцу как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. дата судебным приставом ОСП по Советскому району г.Томска УФССП России по Томской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на имя должника. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЖКХ-Холдинг» 05.08.2022. 09.08.2022 ответчику было направлено требование об освобождении квартиры, однако до настоящего времени требование не исполнено, в связи с чем, считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 18.10.2022 к участию в деле привлечены прокурор г.Березовского Свердловской области, Управление социальной политики № 24 и Отдел МВД России по г.Березовскому Свердловской области в лице Отделения по вопросам миграции (л.д.1-2).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк, ответчики ФИО1, ФИО2, прокурор г.Березовского Свердловской области, представители третьих лиц Управления социальной политики № 24 и Отдела МВД России по г.Березовскому Свердловской области в лице в лице Отделения по вопросам миграции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в том числе получив первое судебное извещение по рассматриваемому спору (л.д.65а,154-157,168-170,177-180), представитель третьего лица Управления социальной политики № 24 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.176). Ответчикам истцом было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а судом определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчики о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания к суду не обращались.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Однако, согласно п.п.13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу ч.1 и 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права на которую с дата и по состоянию на дату рассмотрения спора зарегистрированы за ПАО «Промсвязьбанк», что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7-9,60-61,151-152), реестрового дела (л.д.71-117,124-145).

Судом также установлено, что дата между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1692000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

С использованием кредитных денежных средств по договору купли-продажи от дата спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было приобретено ответчиком ФИО1 у ФИО5 (л.д.16-17).

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору дата выдана закладная № (л.д.18-22).

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от 30.11.2018, вступившим в законную силу 10.01.2019, по гражданскому делу 2-2781/2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Промсвязьбанк»:

с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от дата в сумме основного долга 1278329 руб. 34 коп., процентов по кредиту 82623 руб. 35 коп., неустойки в размере 32906 руб. 38 коп. и 8265 руб. 01 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21210 руб. 62 коп.;

обращено взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 32,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1600 000 руб.;

ФИО1 предоставлена отсрочка реализации заложенного имущества: однокомнатной квартиры общей площадью 32,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, на срок 10 месяцев (л.д.23-24).

Во исполнение решения Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от 30.11.2018 был выдан исполнительный лист серия ФС № от дата (л.д.25-26), на основании которого судебным приставом-исполнителем Березовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках данного исполнительного производства 10.11.2020 судебным приставом-исполнителем Березовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области вынесены акт и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.27,28), которые и послужили основанием государственной регистрации перехода к истцу ПАО «Промсвязьбанк» права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с переходом к истцу ПАО «Промсвязьбанк» права собственности 09.08.2022 ответчику ФИО1 было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.29,162-165), сведений об исполнении которого в материалах дела не имеется.

Так, из содержания искового заявления, справки, выданной ООО «ЖКХ-Холдинг» 05.08.2022 (л.д.10), сведений ЗАГС (л.д.50-51), адресных справок (л.д.63-64,68-70,118-123,160-165) следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ответчик ФИО1, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 Регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении ответчик и несовершеннолетние сохраняет по дату рассмотрения дела в суде.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, как бывший собственник жилого помещения, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, вселенные в качестве членов семьи собственника ФИО1 и поставленные на регистрационный учет по месту жительства в спорном жилом помещении, по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора не являются собственниками либо членами семьи собственника жилого помещения, ответчиков следует считать прекратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права на собственности на него к истцу, каких-либо прав на спорную квартиру ответчики не имеют, волеизъявление истца, как собственника, на наделение или сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключалось, суду не представлено, каких-либо требований относительно спорного жилого помещения ответчиками не заявлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, в связи с чем истец вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных положений ст.ст.30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст.ст.209,218,235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует констатировать, что основанием для прекращения у бывшего собственника ФИО1 и членов ее семьи права пользования спорным жилым помещением и выселения в связи с прекращением права пользования является обращение взыскания на него, как на заложенное имущество, по требованию залогодержателя на основании решения суда в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и передача спорного жилого помещения истцу как имущества, нереализованного в принудительном порядке.

Так, из положений п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчика в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника.

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, оснований для сохранения данного права за ответчиками судом не усматривается.

Отсутствие у ответчиков в собственности жилых помещений, что следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.147-150), основанием для отказа в удовлетворении иска не является, поскольку из приведенных положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества на торгах являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Следует отметить, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 923 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.146), в отношении которого вправе реализовать права собственника.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом заявлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения, истцом при подаче иска в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г.Екатеринбург оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика ФИО1 также в полном объеме.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у стороны истца не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторона истца согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, дата года рождения (паспорт №), ФИО2, дата года рождения (паспорт №), ФИО3, дата года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении №), прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, дата года рождения (паспорт №), ФИО2, дата года рождения (паспорт №), ФИО3, дата года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении №), с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по г.Березовскому Свердловской области.

Выселить ФИО1, дата года рождения (паспорт №), ФИО2, дата года рождения (паспорт № №), ФИО3, дата года рождения (свидетельство о рождении № ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении №), из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***