Гр.д. № 2-3767/2022

УИД 24RS0040-01-2022-004950-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 09 декабря 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации г. Норильска, ФИО4 о разрешении продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации г. Норильска, ФИО4 о разрешении продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, мотивируя требования следующим. ФИО2 и ФИО4 состояли в браке, родился совместный ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 21,7 кв. м., расположенную по адресу: 663302, <адрес>. Другими собственниками жилого помещения являются ФИО2 - 1/2 доля, ФИО5 - 1/4 доля в праве собственности. В целях улучшения жилищных условий ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, площадью 42,7 кв. м., расположенная по адресу: 663302, <адрес>, с использованием кредитных средств ипотеки. В связи с затруднительным материальным положением, принято решение о продаже жилого помещения - квартиры площадью 21,7 кв. м., расположенной по адресу: 663302, <адрес>. ФИО3 будет выделена равнозначная доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Для получения согласия второго родителя, ФИО4 в июле 2022 года направлено письмо о получении согласия. На данное письмо ответ получен не был, письмо вернулось по истечении срока хранения. Истец обратился в Администрацию г. Норильска с заявлением о выдаче предварительного разрешения на заключения договора купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: 663302, <адрес>. На данное заявление ответчиком вынесен отказ в связи отсутствием согласия второго родителя. Просит суд разрешить ФИО2 продать принадлежащую ФИО3 ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв.м., без согласия ФИО4, под условием зачисления полученных денежных средств от продажи указанной доли квартиры на счет № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения задолженности по ипотеке и снятии обременения, для выделения ? доли ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м. Данное разрешение является основанием для Администрации г. Норильска в лице отдела опеки и попечительства Администрации г. Норильска для выдачи разрешения ФИО2 продать принадлежащую ФИО3 ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв.м., без согласия ФИО4, под условием зачисления полученных денежных средств от продажи указанной доли квартиры на счет № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения задолженности по ипотеке и снятии обременения, для выделения ? доли ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м. (л.д. 4-8, 54-55).

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях, с учетом уточнений, настаивала.

Представитель администрации г. Норильска, третьего лица, отдела опеки и попечительства Администрации г. Норильска (далее – ОоиП) ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 50-51,64, 65), согласно которого ФИО3, действующий с согласия матери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООиП с заявлением о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 21.7 кв.м. Истцы намерены были совершить сделку купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с фактическим проживанием семьи в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности матери несовершеннолетнего ФИО3, где существует ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в которой несовершеннолетнему ФИО3 гарантировалась передача доли, равноценной продаваемой, стоимостью не менее чем 275000 руб., после погашения ипотеки, остаток по которой не превышал рыночную стоимость продаваемой квартиры. Поскольку отцом несовершеннолетнего - ФИО4 не представлено согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего сына, предусмотренное ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ, также не представлено каких-либо документов, подтверждающих невозможность предоставления такого согласия отцом по объективным причинам, была вынесено распоряжение заместителя Главы города Норильска по социальное политике от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3». При условии перечисления денежных средств от продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общи долевой собственности в том числе несовершеннолетнему ФИО3, для оплаты задолженности по ипотеке по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, снятия обременения и дальнейшем выделении 1/4 доли в праве собственности несовершеннолетнему ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, удовлетворение исковых требований истцов не повлечет нарушения жилищных прав несовершеннолетнего ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

При этом, согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что опекун, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Статьей 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрено, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Согласно частям 1 и 2 статьи 21 вышеприведенного закона опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетнего – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).

ФИО7 и ФИО4 имеют равные права и несут равные обязанности по отношению к несовершеннолетнему ребенку.

Несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/4 доля в праве собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, район Центральный, пр-д Молодежный, <адрес>, общей площадью 21.7 кв.м. ФИО2 принадлежит 1/2 доля, несовершеннолетней ФИО5, 27.03.2016г.р., принадлежит 1/4 доля в праве собственности указанном в жилом помещении, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 48-49).

Несовершеннолетний ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает вместе с матерью ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 11, 33-34,79).

ФИО2 с сыном ФИО3, ФИО5 решили сменить место жительства в г.Норильске на квартиру с большей площадью, что будет более благоприятно для несовершеннолетней.

ФИО8 дал нотариальное согласие на продажу доли несовершеннолетней ФИО5

При этом ФИО2 обратилась к ФИО4 за разрешением продажи доли ребенка в квартире, однако последний отказал в даче такого разрешения.

Распоряжением администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО3, отказано в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли - продажи 1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3, на основании следующего. ФИО4 не представлено согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего сына, предусмотренное ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ, также не представлено каких-либо документов, подтверждающих невозможность предоставления такого согласия отцом по объективным причинам (л.д. 66).

Согласно отзыва отдела опеки и попечительства Администрации г. Норильска, при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общи долевой собственности в том числе несовершеннолетнему ФИО3, для оплаты задолженности по ипотеке по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, снятия обременения и дальнейшем выделении 1/4 доли в праве собственности несовершеннолетнему ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, удовлетворение исковых требований истцов не повлечет нарушения жилищных прав несовершеннолетнего ФИО3

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежит на праве собственности матери несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО2, где существует ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д.46-47).

Указанная квартира приобретена ФИО2 на кредитные средства, в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в залог была передана указанная квартира. Согласно справке ПАО Сбербанк, о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 983 240,19 руб.

Согласно справке о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 21.7 кв.м., рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 600 000 руб.

Согласно справке о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 600 000 руб.

Отчуждение принадлежащей ФИО3 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу<адрес>, общей площадью 21.7 кв.м., происходит в целях улучшения жилищных условий и проживания в квартире большей площади, а именно приобретением ФИО3 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Согласно заявления представителя Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации <адрес>, при условии приобретения несовершеннолетним ФИО3 доли в праве собственности на жилое помещение, равноценной продаваемой, удовлетворение исковых требований истца не повлечет нарушение жилищных прав несовершеннолетнего (л.д. 65).

Следовательно, установлены основания для отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего, предусмотренные пунктом 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае совершение законным представителем сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3, не нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего, в этой связи подлежат удовлетворению требования истца о даче разрешения на совершение сделки по продаже 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 21.7 кв.м., принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3, без согласия ФИО4, погашения задолженности по кредиту, снятия обременения и выделении 1/4 доли в праве собственности в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 - удовлетворить.

Разрешить ФИО2 продать принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 21.7 кв.м., без согласия ФИО4, под условием зачисления полученных денежных средств от продажи указанной доли квартиры на ссудный счет № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения задолженности по ипотеке, снятии обременения, и приобретения несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м.

Данное разрешение является является основанием для Администрации г. Норильска в лице отдела опеки и попечительства Администрации г. Норильска для выдачи разрешения ФИО2 продать принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 21.7 кв.м., без согласия ФИО4, под условием зачисления полученных денежных средств от продажи указанной доли квартиры на ссудный счет № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения задолженности по ипотеке, снятии обременения, и приобретения несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.