УИД 03RS0014-01-2022-003245-22 (н/п 2-2494/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Октябрьский, РБ 25 октября 2022 г.
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту Администрация ГО г. Октябрьский РБ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение. Требования мотивировали тем, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО3, № в праве и городской округ <адрес> праве. В рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был снесен. Согласно договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между городским округом город Октябрьский Республики Башкортостан и ФИО4, последнему перешло в собственность № комнаты, расположенной в квартире, состоящей из двух жилых комнат по адресу: <адрес>, а городскому округу перешло в собственность № доли комнаты, расположенной в квартире, состоящей из двух жилых комнат по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником № доли в праве собственности на комнату по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) наследниками первой очереди по закону являются ее дочери ФИО1 и ФИО2, за которыми на основании решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности на № долю в праве собственности на комнату № по адресу: <адрес>, по № каждой. Однако погашения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3 на № в праве собственности на комнату произведено не было. При комиссионном обследовании комиссией установлено, что здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование (был снесен). Учитывая, что многоквартирный жилой дом, в котором было расположено спорное жилое помещение прекратил свое существование (был снесен), а наследники ФИО3 уже оформили право собственности на № долю в праве комнаты № по адресу: <адрес>, администрации прекратить право собственности умершей возможно лишь на основании решения суда, которое будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3 на № долю в праве на комнату, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем просит прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долю в праве жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости – № долю в праве жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель Администрация ГО г. Октябрьский РБ извещался о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судебной повесткой. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ФИО1, ФИО2 не получали почтовую корреспонденцию без уважительных причин.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский РБ, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, правом на участие не воспользовались, явку своего представителя не обеспечили.
Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса. В связи с изложенным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 325 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Функции администрации в области жилищных правоотношений осуществляет Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - УЗИО администрации ГО г. Октябрьский) на основании Положения, утвержденного решением Советом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
В целях реализации адресной программы на территории городского округа <адрес> Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был снесен.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником № доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем следует в представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между городским округом <адрес> Республики Башкортостан и ФИО4, последнему перешло в личную собственность № доли комнаты, находящейся в квартире, состоящей из двух жилых комнат по адресу: <адрес>, а городскому округу перешло в собственность № доли комнаты, находящейся в квартире, состоящей из двух жилых комнат по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти наследниками первой очереди по закону являются ее дочери ФИО1 и ФИО2
Факт родственных отношений между ФИО5 и ФИО3 установлен решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО5 является дочерью ФИО3
Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на № долю комнаты в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, - по № доле каждой.
Кроме того, за ФИО2 зарегистрировано на праве общей долевой собственности ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о чем имеется представленная выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование.
Судом установлено, что ФИО3 до настоящего времени остается зарегистрированной в муниципальном жилом помещении.
С момента сноса жилого дома ответчики не обращались в Администрацию ГО г. Октябрьский РБ с заявлением относительно своих прав на спорное жилое помещение. Других доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Письмом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 14 июля 2022 г. на заявление УЗИО администрации ГО г. Октябрьский о прекращении право собственности ФИО3 разъяснено, что для проведения учетно-регистрационных действий по снятии с учета прекратившего свое существование многоквартирного жилого дома необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и прекращении прав, в том числе права № доли в праве на спорное жилое помещение, с приложением документов, подтверждающих принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в ЕГРН до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты недвижимости, либо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорное помещение перестало существовать, однако, в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО3 на объект не было прекращено.
Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность обращения собственника снесенного объекта недвижимости с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости и погашения записи о нем в ЕГРН.
Поскольку установлен факт прекращения существования объекта недвижимости и невозможность обращения собственника снесенного жилого дома с заявлением о прекращении права собственности на такой объект, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета в равных долях, по 150 рублей с каждого из них.
Снятие с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости – ? доля в праве жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> происходит в административном порядке на основании решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долю в праве жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № долю жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого из них.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.В. Митюгов