РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3839/23 по иску ФИО1 к ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» и просит взыскать задолженность по договору аренды в размере сумма, пени за период с 16.02.2021г. по 12.05.2023г. в размере сумма
В обоснование заявленных требований указала, что 08.02.2021г. между фио и ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» был заключен договор аренды нежилого помещения №08/02/2021, в соответствии с условиями которого арендодатель фио передал во временное владение и пользование арендатору - ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» нежилое помещение общей площадью 2 894,6 кв.м. по адресу: адрес с кадастровым номером 50:13:0030234:472, арендная плата составила сумма за 1 кв.м., срок аренды 11 месяцев. Дополнительным соглашением от 30.06.2021г. были внесены изменения в пункт 1.2 и пункт 4.3 Договора, согласно которым площадь арендуемых помещений уменьшилась и стала составлять 1 434,6 кв.м., арендная плата составила сумма в месяц. Так же в соответствии с пунктом 4.8, 4.7 договора аренды арендатор обязан в течение 5 банковских дней с даты подписания договора внести обеспечительный платеж и авансовый платеж за первый месяц аренды в размере сумма, который оплачивается четырьмя равными платежами. В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. В нарушение условий договора аренды арендатор производил оплату арендных платежей не в полном объеме, с нарушением установленных договором сроков внесения платежей. Всего за период действия договора арендатором были внесены платежи: 20.10.2021г. в размере сумма, (за февраль 2021г.); 27.10.2021г. в размере сумма (в счет обеспечительного платежа); 28.10.2021г. в размере сумма (аренда за февраль 2021г.); 31.10.2021г. в размере сумма (аренда за февраль 2021г.); 02.11.2021г. в размере сумма (аренда за февраль 2021г.). Всего произведены платежи на сумму сумма, в том числе часть обеспечительного платежа в размере сумма Размер задолженности за период с февраля по ноябрь 2021г. составила сумма, в том числе по аренде в размере сумма, обеспечительный платеж в размере сумма Пунктом 5.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором постоянной части арендной платы и/или переменной части арендной платы, несвоевременного пополнения Гарантийного (обеспечительного) платежа после произведенных удержаний/вычетов, предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 08.11.2021г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки требования (цессии) в соответствии с условиями которого фио уступил ФИО1 право требования к ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» по договору аренды №08/02/2021 нежилых помещений в полном объеме, о чем письмом (уведомление) от 08.11.2021г. был извещен ответчик. 03.11.2021г. фио направил в адрес ответчика претензию с требование погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо фио не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором поддержал заявленные требования и доводы истца.
Третье лицо МИФНС №23 по адрес не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 08.02.2021г. между фио и ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» был заключен договор аренды нежилого помещения №08/02/2021, в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель фио передал во временное владение и пользование арендатору - ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» нежилое помещение общей площадью 2 894,6 кв.м. расположенное в здании по адресу: адрес с кадастровым номером 50:13:0030234:472, принадлежащее арендодателю на праве собственности.
В соответствии с пунктом 4 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы, размер которых составляет сумма за 1 кв.м. помещения в месяц, при этом за февраль 2021 года арендная плата за помещение составляет сумма (пункт 4.3 Договора).
Оплата аренды производится ежемесячно, арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы авансовым платежом за каждый календарный месяц не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды (пункт 4.4 Договора).
Согласно пункту 4.7, 4.8 Договора арендатор обязан в течение 5 банковских дней с даты подписания договора внести Гарантийный (обеспечительный) платеж и авансовый платеж за первый месяц аренды.
Гарантийный (обеспечительный) платеж составляет сумма, разбивается на четыре равных платежа и вносится ежемесячно не позднее 05 числа каждого месяца и составляет сумма
Дополнительным соглашением от 30.06.2021г. сторонами были внесены изменения в пункт 1.2 и пункт 4.3 Договора, согласно которым площадь арендуемых помещений уменьшилась и стала составлять 1434,6 кв.м., арендная плата составила сумма в месяц, начиная с 01.07.2021г.
08.02.2021г. фио и ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» подписан акт приема-передачи нежилых помещений – 2-этажное нежилое здание общей площадью 2894,6 кв.м. по адресу: адрес с кадастровым номером 50:13:0030234:472. Арендатор не имеет претензий к арендодателю по состоянию нежилого помещения.
В нарушение условий договора аренды, арендатор производил оплату предусмотренных договором платежей не в полном объеме, с нарушением установленных договором сроков их внесения, в связи с чем, 03.11.2021г. фио направил в адрес ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» претензию об оплате задолженности в размере сумма образовавшуюся за период с февраля по ноябрь 2021 года.
В ответ на претензию, 03.11.2021г. ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» направил фио письмо о подтверждении задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды №08/02/2021 от 08.02.2021г. за период с 08.02.2021г. по 03.11.2021г. в размере сумма Так же указал, что всего за период действия договора арендатором были внесены платежи: 20.10.2021г. в размере сумма, (за февраль 2021г.); 27.10.2021г. в размере сумма (в счет обеспечительного платежа); 28.10.2021г. в размере сумма (аренда за февраль 2021г.); 31.10.2021г. в размере сумма (аренда за февраль 2021г.); 02.11.2021г. в размере сумма (аренда за февраль 2021г.). Всего произведены платежи на сумму сумма
фио и ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» были подписаны Акты выполненных работ по договору аренды №1/02 от 28.02.2021г., №1/03 от 31.03.2021г., №1/04 от 30.04.2021г., №1/05 от 31.05.2021г., №1/06 от 30.06.2021г., №1/07 от 31.07.2021г., №1/08 от 30.08.2021г., №1/09 от 30.09.2021г., №1/10 от 31.10.2021г., №1/11 от 30.11.2021г. содержащие сведения о размере арендной платы за соответствующие месяцы аренды.
08.11.2021г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки требования (цессии) в соответствии с условиями которого фио уступил ФИО1 право требования к ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» по договору аренды №08/02/2021 нежилых помещений в полном объеме, о чем письмом (уведомление) от 08.11.2021г. был извещен ответчик.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор аренды и дополнительные соглашения к нему не содержат условий о запрете уступки арендодателем своих прав (требований) к арендатору, иному лицу.
Задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды №08/02/2021 от 08.02.2021г. до настоящего времени ответчиком не оплачена, доказательства обратного в материалы дела не представлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом установленных по дулу обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды №08/02/2021 от 08.02.2021г. за период с 08.02.2021г. по 03.11.2021г. в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором постоянной части арендной платы и/или переменной части арендной платы, несвоевременного пополнения Гарантийного (обеспечительного) платежа после произведенных удержаний/вычетов, предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 16.02.2021г. по 12.05.2023г. составляет сумма Представленный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части и взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Царёвская Фармацевтическая компания» в пользу ФИО1 задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Т.Н. Ерохина
Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2023 года.