Гражданское дело № 2-7410/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-006840-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 888 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 348 руб. 97 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, заключенный между ФИО2 и Администрацией г.о. Мытищи Московской области. Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м, Администрации г.о. Мытищи Московской области.

В обоснование требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с КН №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> поляна. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор б/н уступки права требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 52 888 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.2. Договора ответчику были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 348 руб. 97 коп. Ответчику было направлено требование № № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. Указанное требование не исполнено, погашение образовавшейся задолженности не произведено. В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных договором аренды обязательств, истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Представитель Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует что, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (Арендатор) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с КН №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор б/н уступки права требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1. Договора, Арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3 ч.1 ст.14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области» и на 2015 г. составляет 240 рублей в год.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 Договора, Арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.5 Договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, в установленном порядке, без Согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или Дополнений в Договор.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем, ответчику было направлено требование № № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 79 52 888 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, считает необходимым согласиться с ними, расчет выполнен в соответствии Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Ответчик свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Мытищи Московской области задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 888 руб. 74 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. Договора ответчику были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 348 руб. 97 коп.

Расчет пеней истцом произведен в соответствии с п. 5.2. Договора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 348 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных договором аренды обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование арендуемым земельным участком, в бюджет городского округа Мытищи не поступают установленные бюджетным законодательством доходы, истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, площадью 1500 кв.м.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд обязывает ответичка вернуть земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м Администрации г.о. Мытищи Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Администрации г.о. Мытищи Московской области (ОГРН №) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 888 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 348 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, заключенный между ФИО2 и Администрацией г.о. Мытищи Московской области.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>) вернуть земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, Администрации г.о. Мытищи Московской области.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в окончательной форме 06.10.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина