Дело № 2-1145/2025;УИД: 42RS0010-01-2025-000639-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе
председательствующего Дягилевой И.Н.,
при помощнике судьи – Ефимовой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске
04 августа 2025г.
гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибирская тепловая компания», ООО «Экологические технологии», ООО УК «Красный Камень», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Сибирская тепловая компания», ООО «Экологические технологии», ООО УК «Красный Камень», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру. Расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в ООО Сибирская тепловая компания», ООО «Экологические технологии», ООО УК «Красный Камень» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платёжного документа на оплату коммунальных услуг отказано. При этом, ответчики ему пояснили, что подобное заявление должно исходить от всех собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Собственниками <данные изъяты> долей в праве собственности на указанную квартиру являются: ФИО3, и ФИО4, которые проживают в указанной квартире.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Таким образом, для него при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащую ответчикам ФИО5, и ФИО4 Отсутствие согласия ответчиков на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей нге является обстоятельством, препятствующим ему в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально его доли жилой площади.
Просит:
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками в долях соразмерно долей в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты с момента возникновения права собственности.
Обязать ООО УК «Красный Камень» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Обязать ООО «Сибирская тепловая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Обязать ООО «Экологические технологии» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Определением суда от 10 июня 2025 года к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7
Истец ФИО1, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в своё отсутствие, с участием представителя ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объёме, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Ответчик ООО УК «Красный Камень», извещенный о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Ответчик ООО «Экологические технологии», извещенный о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Ответчик ООО «Сибирская тепловая компания», извещенный о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменный отзыв.
Согласно доводам представителя ответчика ООО «Сибирская тепловая компания», при обращении истца в ООО «СТК» с целью заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, ООО «СТК» был дан ответ, что аналогичное заявление должно исходить от всех собственников, более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей.
При этом, одним из заявленных требований истец просит обязать ООО «СТК» заключить отдельные соглашения (непонятно о каких соглашениях идет речь) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО1 и ФИО3, ФИО4.
Однако, на момент обращения с настоящим исковым заявлением, ООО «СТК» права истца не нарушало, доказательств нарушения прав истца со стороны ООО «СТК» материалы дела не содержат, в силу чего, ООО «СТК» не может являться ответчиком по настоящему делу.
Так, для того, чтобы разделить лицевой счет, все собственники должны договориться об этом и заключить соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения. Его можно заключить в простой письменной форме.
Далее, уже при наличии соглашения, собственники с паспортами всех собственников и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (либо свидетельствами о праве собственности) подают заявление в ресурсоснабжающую организацию. При обращении в ООО «СТК», истец не приложил указанное выше соглашение, кроме того, истец просил не разделить лицевой счет, а открыть новый, в связи с этим, ООО «СТК» было отказано.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещены о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в своё отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям пункта 3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из четырёх комнат, общей площадью 77.1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Собственниками являются: ФИО1, которому принадлежит <данные изъяты> долей; ФИО3, которой на основании договора дарения доли квартиры принадлежит <данные изъяты> доля; ФИО4, которому на основании договора дарения доли квартиры, принадлежит <данные изъяты> доля.
Также из материалов дела усматривается, что ФИО1 обращался к ответчикам ООО «Сибирская тепловая компания», ООО «Экологические технологии», ООО УК «Красный Камень», однако, лицевые счета разделены не были.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.
При вынесении настоящего решения суд исходит из того, что истец ФИО1 и ответчики ФИО3 И ФИО4, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, и на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.
При этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами в настоящее время фактически достигнуто, ответчики ФИО3 И ФИО4, не возражают против удовлетворения требований истца ФИО1
Исходя из этого суд приходит к выводу об определении раздельного порядка оплаты расходов на оплату коммунальных услуг между собственниками соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО «Сибирская тепловая компания», ООО «Экологические технологии», ООО УК «Красный Камень», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долях соразмерно долей в праве собственности на квартиру, с момента возникновения права собственности: ФИО1 — <данные изъяты> доли, ФИО3, и ФИО4 – <данные изъяты> доли.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Красный Камень» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с каждым из собственников: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская тепловая компания» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с каждым из собственников: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экологические технологии» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с каждым из собственников: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца.
Мотивированное решение составлено 26.08..2025.
Судья И.Н. Дягилева