Решение по делу № 2-5866/2024 от 04.04.2025

Дело № 2-821/2025

(42RS0016-01-2024-001922-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

04 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ГБУ «Малиновский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» в интересах недееспособного ФИО к ФИО, ООО «УК Куйбышевская инженерная компания», ООО «Экологические технологии», ООО «Водоканал», ООО «Энерготранзит», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «Кузнецклифтмонтаж» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Малиновский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» обратился в суд с иском в интересах недееспособного ФИО к ФИО, ООО «УК Куйбышевская инженерная компания», ООО «Экологические технологии», ООО «Водоканал», ООО «Энерготранзит», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «Кузнецклифтмонтаж» о разделе лицевых счетов.

Требования мотивированы тем, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ.р., является собственником 1/3 доли в квартире, принадлежащей на праве собственности согласно договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и С-выми, ФИО, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., и 1/3 доли принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>3 зарегистрировано в реестре № выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО1 расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>, совместно с ним собственником является ФИО.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, полагаем возможным разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные платежи пропорционально долям.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире расположенной по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размерам долей от общего размера оплаты. Обязать ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек»,ООО«КИК»,ООО«Кузнецклифтмонтаж», ООО «Энерготранзит», НО «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей пропорционально размерам долей каждого собственника.

Определением суда ненадлежащий ответчик ФИО был заменен на надлежащего ФИО

Представитель истца в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил заявление, в котором исковые требования признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Установлено, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ.р., является собственником 1/3 доли в квартире, принадлежащей на праве собственности согласно договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № заключенного 22.10.2001г. между Администрацией <адрес> и С-выми, ФИО, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., и 1/3 доли в квартире, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия №, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.р. <данные изъяты>

Согласно приказу Управления социальной защиты населения Администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ помещен под надзор в ГБУ "Малиновский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства".

Также собственником 1/3 доли указанной квартиры является ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждает Выписка из ЕГРН.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 ЖК РФ внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений н силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного лома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

Такой вывод следует также из определения Конституционного Суда РФ от 23.07.2020 N 1737-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО на нарушение ее конституционных прав пунктом 33 статьи 1 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

До внесения изменений в ст. 181 ЖК РФ законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 ЖК РФ).

С учетом изложенного, следует признать требования ГБУ «Малиновский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» в интересах недееспособного ФИО обоснованными в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размерам долей от общего размера оплаты, а также обязании ООО «УК Куйбышевская инженерная компания», ООО «Экологические технологии», ООО «Водоканал», ООО «Энерготранзит», ООО «Кузнецклифтмонтаж» заключить с ФИО, в лице законного представителя ГБУ «Малиновский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов пропорционально размерам долей каждого собственника.

В удовлетворении требований ГБУ «Малиновский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» в интересах недееспособного ФИО к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о возложении обязанности заключить отельное соглашение на оплату взносов на капитальный ремонт следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размерам долей от общего размера оплаты.

Обязать ООО «УК Куйбышевская инженерная компания», ООО «Экологические технологии», ООО «Водоканал», ООО «Энерготранзит», ООО «Кузнецклифтмонтаж» заключить с ФИО, в лице законного представителя ГБУ «Малиновский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов пропорционально размерам долей каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко