К делу №2-1288/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
09 октября 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
представительницы ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО3 просит сохранить здание жилого дома с кадастровым номером № . . ., назначение: жилое, площадью 93,1 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в реконструированном виде, признать право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом, считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений об изменении назначения здания с кадастровым номером № . . . на «жилое», наименование здания: многоквартирный дом – на жилой дом, а также считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об исключении сведений о жилых помещениях с кадастровыми номерами № . . . и № . . . из ЕГРН.
Свои требования истица мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № . . . и квартира с кадастровым номером № . . .. Данные квартиры расположены на земельном участке, который принадлежит истице на основании Постановления Главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края № 1049 от 29.06.2009 года. Истицей была произведена реконструкция квартир путем их объединения, а также строительство капитальной пристройки. ФИО3 обратилась в Администрацию МО Новокубанский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию, но получила отказ.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.
Представительница ответчика в судебное заседание явилась, предоставила суду отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований в силу того, что истицей не предоставлены надлежащие обоснования доводов, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, равно как и того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.
На основании договора купли-продажи жилого дома от 31.05.2006 года, истица является собственником квартиры с кадастровым номером № . . . по <адрес>, площадью 33,5 кв. м., что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРН от 27.09.2023 года № КУВИ-001/2023-219799476.
Вместе с тем, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного 24.05.2018 г., и договора дарения доли земельного участка с долей квартиры, выданного 14.06.2023 года, истице на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № . . . по <адрес>, что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРН от 27.09.2023 года № КУВИ-001/2023-219797996.
Указанные квартиры расположены на земельном участке земель населенных пунктов – для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 2068 кв. м., кадастровый № . . ., который принадлежит истице на основании Постановления Главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края № 1049 от 29.06.2009 года, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, что отражено в истребованной судом выписке из ЕГРН от 27.09.2023 года № КУВИ-001/2023-219798010.
Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 25.07.2023 года (л. д. 19-25), ранее площадь объекта составляла 66,9 кв. м, что указано в сведениях ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в здании была проведена реконструкция со строительством капитальной постройки, а также, что объект реконструирован в жилой дом. По результатам фактических измерений и расчетов площадь здания составляет 93,1 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, рассматриваемое здание ранее представляло собой многоквартирный дом, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами № . . . и 23:21:0107004:375. В здании была проведена реконструкция со строительством капитальной пристройки, площадь реконструированного здания составляет 93,1 кв. м. На данный момент объект представляет собой жилой дом, имеющий один выход на земельный участок. Планировка здания после реконструкции соответствует назначению: «жилое». На основании вышеизложенного рекомендуется изменить назначение здания с кадастровым номером № . . . на «жилое», наименование здания на «жилой дом», а также исключить сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № . . . и № . . . из ЕГРН (л. д. 18).
Истица предприняла попытку ввести объект в эксплуатацию и получить на него право собственности, но получила отказ письмом администрации Новокубанского городского поселения от 22.08.2023 года, в виду предоставления неполного комплекта документов, необходимых для предоставления услуги, несоответствия объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка (л. д. 14).
В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что в данном случае все условия истцом соблюдены.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес>, в <адрес>, выданного МУП УКС Новокубанского района от 02.08.2023 года, в настоящий момент обследуемый объект эксплуатируется и используется по предусмотренному функциональному назначению как жилой дом с кадастровым номером № . . ., в котором расположено восемь помещений с определенным назначением.
На основании осмотра строительных конструкций обследуемого здания делается вывод: эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и удовлетворяют требования прочности и устойчивости. Здание выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Согласно указанному заключению, в настоящее время обследуемое здание полностью готово к эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. В настоящее время планировка и состав помещений в здании выполнены как одно жилое помещение (вместо двух квартир ранее) для проживания одной семьи. Возведенный объект расположен в границах земельного участка. Обследуемое здание готово к дальнейшей эксплуатации как жилой дом, со статусом жилого назначения.
В связи с тем, что переустройство и (или) планировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, суд приходит к выводу, что квартира может быть сохранена в переустроенном перепланированном состоянии в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Таким образом, исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт № . . .) удовлетворить.
Сохранить здание жилого дома с кадастровым номером № . . ., назначение: жилое, площадью 93,1 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2002 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в реконструированном виде.
Признать право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 93,1 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2002 г., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений об изменении назначения здания с кадастровым номером № . . . на «жилое», наименование здания: многоквартирный дом – на жилой дом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, со следующими характеристиками: назначение – жилое, наименование – жилой дом, общая площадь 93,1 кв. м., количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2002 г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об исключении сведений о жилых помещениях с кадастровыми номерами № . . . и № . . . из ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.
Судья: ________________