Дело № 2-2504/2025

УИД 59RS0011-01-2025-003674-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 03 октября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указала, что ..... между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи ..... комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... Денежные средства по договору купли - продажи переданы продавцам, квартира передана истице. Истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ...... ..... истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество № №, в связи с наличием в органе регистрации прав постановлений судебных приставов ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП по Пермскому краю на совершение регистрационных действий в отношении ..... доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером: № по адресу ....., должник: ФИО3 В органе регистрации права находятся ряд постановлений судебных приставов по исполнительным производствам, а именно: от ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); от ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №; ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №); ..... № (исполнительное производство №-ИП от ....., запись внесена от ..... №). Истец не является должником по исполнительным производствам. Наложенные судебными приставами ограничения на квартиру, нарушают права истицы, как собственника, поскольку она приобретена ими денежные средства при подписании договора купли-продажи были ей переданы. Примененная судебными приставами-исполнителями мера обеспечения исполнения исполнительного документа в виде запрета на регистрационные действия, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, фактически представляет собой ограничение его прав распоряжения и пользования имуществом, он не может распоряжаться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению. Судебный пристав-исполнитель Отдела по г. Березники и Усольскому району, отказывается выносить отмену постановления о запрете регистрационных действий в отношении ..... доли в праве на .....-х комнатную квартиру, хотя истцом предоставлены все копии приложенных к исковому заявлению, документов.

Истец просит снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении ..... комнатной квартиры, площадью ..... кв.м, кадастровый номер объекта: № расположенной по адресу ......

Протокольным определением от ..... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены взыскатели по исполнительным производствам: Межрайонная ИФНС России № 21 по Пермскому краю, ПАО «Т Плюс», ООО «Березниковская водоснабжающая компания».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Третьи лица Межрайонная ИФНС России № 21 по Пермскому краю, ПАО «Т Плюс», ООО «Березниковская водоснабжающая компания» в судебное заседание представителя не направили, возражений по иску и его мотивам не представили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» предусмотрено, что принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя.

Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение (п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (п. 1 ч. 3 ст. 68 Закона).

Судом установлено, что ..... между ФИО4, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавцы продали и передали, а Покупатель оплатила и приняла в собственность объект недвижимого имущества, права: .....комнатная квартиры, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ....., адрес объекта: ....., кадастровый № (л.д. 8).

Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от ..... о приостановлении государственной регистрации прав № следует, что в ЕГРН имеются запреты/аресты на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, принадлежащим продавцу ФИО5 (л.д. 7).

Судом установлено, что в производстве ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю находятся исполнительные производства №-ИП от ..... в пользу взыскателя МИФНС № 21 по Пермскому краю, №-ИП от ..... в пользу взыскателя МИФНС № 21 по Пермскому краю, №-ИП в пользу взыскателя АО «ПРО ТКО», №-ИП от ..... в пользу взыскателя ПАО Сбербанк, №-ИП от ..... в пользу взыскателя МИФНС по Мотовилихинскому району г. Перми, №-ИП от ..... в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», №-ИП от ..... в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», №-ИП от ..... в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», №-ИП от ..... в пользу взыскателя МИФНС № по ....., №-ИП от ..... в пользу взыскателя ООО «Березниковская водоснабжающая компания», №-ИП от ..... в пользу взыскателя ООО «Березниковская водоснабжающая компания», №-ИП от ..... в пользу взыскателя ПАО «Пермэнергосбыт».

В рамках указанных исполнительных производств вынесены постановления о наложении запрета на совершение действий по регистрации в отношении ..... доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, ..... (должник ФИО3).

В силу части 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве запрет на распоряжение является одним из ограничений, составляющих арест имущества должника.

Согласно пункту 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом является одним из способов ареста имущества должника, следовательно, спор об отмене такого запрета относится к категории споров об освобождении имущества от ареста, рассматриваемых в порядке статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Данное положение закона обусловлено тем, что такой спор связан с определением принадлежности имущества, а потому, по его смыслу, надлежащими ответчиками по иску являются стороны обязательства, для обеспечения исполнения которого наложен арест.

После заключения договора купли-продажи от ..... не была произведена регистрация спорного имущества за ФИО6 ввиду имеющегося запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что договор купли-продажи от ..... и возникшее из него право собственности ФИО1 на жилое помещение никем в установленном порядке не оспорено, в полном объеме произведена оплата стоимости приобретенного имущества.

Поскольку представленный в материалы дела договор купли-продажи указывает на волеизъявление собственника спорного имущества, на его отчуждение, а также подтверждает возникновение права собственности на него у ФИО1, суд приходит к выводу о том, что запреты на совершение регистрационных действий в отношении ..... доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: ....., наложенные по постановлениям судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам в отношении ФИО5 подлежат отмене.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: ....., принадлежит на праве собственности только должнику по исполнительному производству.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО1 не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых наложен запрет на совершение регистрационных действий, следует снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ..... доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, - удовлетворить.

Отменить запреты на регистрационные действия, наложенные постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № № (исполнительное производство №-ИП от .....); постановлением от ..... № № (исполнительное производство №-ИП от .....) в отношении недвижимого имущества: ..... доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.Н. Горланова

Копия верна.

Судья

Мотивированное решение

составлено 17.10.2025.