Дело № 2-634/2025
УИД 23RS0033-01-2025-000735-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Мостовской 17 июля 2025 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Бондаренко Д.И.,
при секретаре Ломакиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и построенного в будущем жилого дома с использованием кредитных средств банка и возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и построенного в будущем жилого дома с использованием кредитных средств банка от 13 июня 2024 года, взыскать с ответчика 2 302 395 рублей 23 копейки, из которых: 2 000 000 рублей сумма первоначального взноса, 302 395,23 рублей сумма неосновательного обогащения.
Исковые требования мотивированы тем, что 13.06.2024 между истцом и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и построенного в будущем жилого дома с использованием кредитных средств банка, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и построенного в будущем на нем жилого дома, согласно Приложения №1, не позднее 13.03.2025. Истец, по условиям договора, внесла в качестве задатка сумму в размере 2 000 000 руб. Однако, основного договора купли-продажи и фактически не приступил к строительству жилого дома, в связи с чем 08.04.2025 истец направила ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате уплаченной суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.
От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик Греб А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о чем также свидетельствует телефонограмма, направленная в его адрес. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил. При этом, конверты с судебными повестками на имя ответчика возвращены в суд неврученными, с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу положений пункта 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Из материалов дела следует, 13.06.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и построенного в будущем жилого дома с использованием кредитных средств банка, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и построенного в будущем на нем жилого дома (далее - Договор).
Предъявляя исковые требования, истец указала, что ответчик не исполнил свои обязательства по спорному предварительному договору купли-продажи, поскольку в установленный в договоре срок жилой дом не построен
Так, согласно пункту 1.1 Договора стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и построенного в будущем на нем жилого дома, согласно Приложения №1 (проект дома Приложение №1), вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенные по адресу: <адрес>, будет сдан под ключ, без ремонта, согласно Приложения №2 (смета работ). Габариты застройки 7x9м.
Между тем, как следует из выписки из ЕГРН от 04.07.2025, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу<адрес> с 21.09.2017 принадлежит на праве собственности третьему лицу, какие-либо объекты недвижимости в пределах данного земельного участка отсутствуют.
При этом, согласно п.1.2 Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком условия договора не исполнены.
В свою очередь, факт внесения истцом аванса, предусмотренного пунктом 2.3 Договора, исполнен, что подтверждается самим договором.
Так, согласно пункта 2.3 Договора в качестве гарантии заключения в будущем основного договора, стороны договорились о внесении Покупателем первоначального взноса наличными денежными средствами в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей в момент подписания настоящего договора. Указанная сумма аванса будет зачтена в счет оплаты части стоимости недвижимого имущества при заключении основного договора купли-продажи.
Учитывая, что договор подписан сторонами, а ответчик не выразил возражений относительно внесения указанный суммы аванса истцом, суд, в силу ст.ст.56,68 ГПК РФ, признает доказанным факт внесения истцом ответчику суммы аванса в размере 2 000 000 руб.
Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 13 марта 2025 года.
Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Одностороннее изменение и расторжение договора допускается только в случаях, установленных законом и/или настоящим договором (пункт 7.1 Договора).
Исходя из положений ст.429 ГК РФ срок исполнения предварительного договора является обязательным условием указанного договора и является существенным.
Между тем, соглашений об изменения существенных условия предварительного договора, в части срока его исполнения, сторонами договора не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
08.04.2025 истец направила ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате уплаченной суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако претензия осталась без ответа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Ответчик не представлено обоснованных возражений о наличии причин препятствующих надлежащему исполнению условий заключенного предварительного договора.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик получил денежные средства по предварительному договору в размере 2 000 000 руб., однако свои обязательства по договору не исполнил, суд приходит о расторжении предварительного договора купли-продажи от 13.06.2024 и взыскании с ответчика в пользу истца 2 000 000 руб., внесенных ею во исполнение пункта 2.3 Договора.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ согласно представленного расчета за период с 14.06.2024 (дня, следующего за днем заключения предварительного договора купли-продажи) по 25.03.2025 в размере 302 395,23 руб.
Судом проверен данный расчет и признается арифметически неверным, поскольку за указанный период с 14.06.2024 по 25.03.2025 исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, размер процентов составляет 307 166,67 руб.
Согласно п.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заключенным между сторонами договором не установлено договорной неустойки.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в размере 307 166,67 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и построенного в будущем жилого дома с использованием кредитных средств банка и возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и построенного в будущем жилого дома с использованием кредитных средств банка от 13 июня 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт серии <номер>, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю <дата>, код подразделения <номер>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <номер>, выдан КМВД России по <адрес> <дата>, код подразделения 510-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства 2 000 000 (два миллиона) рублей - сумма первоначального взноса по предварительному договора, 307 166,67 (три семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей – проценты в порядке ст.395 ГК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 31.07.2025
Судья Д.И. Бондаренко