УИД 66RS0006-01-2023-002475-33 Дело № 2-3416/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 24 августа 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 162, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 162 (далее – ГСК № 162) о признании права собственности на гаражный бокс < № >, литер Б, площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания членов кооператива < № > от 30.05.2009 он был принят в члены ПГСК № 162 и ему был выделен гаражный бокс < № >, за который им в полном объеме уплачен паевой взнос.
Земельный участок для строительства гаражей площадью 0,96 га изначально был выделен на основании Решения Исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 26.07.1984 в бессрочное пользование ГСК № 162 за счет ранее отведенных и самовольно занятых земель в районе Северных очистных сооружений под выстроенный гараж на 196 боксов для машин личного пользования. Правопреемником ГСК № 162 является ответчик ПГСК № 162 (ИНН <***>). Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от < № > от 12.08.2011 утверждена схема расположения земельного участка площадью 10100 кв.м на кадастровом плане территории в кадастровом квартале < № > по < адрес > под здания гаражных боксов (литеры А, Б, В, Д, Е, З, И, К, Л, Ж).
Согласно заключению < № >, выполненного ООО «Мичкова Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций гаражных боксов, возведенные строения по < адрес > в виде 38 гаражных боксов, в том числе испрашиваемый гаражный бокс < № >, построены в соответствие со строительными нормами и правилами, не представляют угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, отведенном для цели строительства гаражей в установленном порядке, истец полагает, что он как лицо, полностью внесшее паевой взнос за объект недвижимости приобрел на него право собственности на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В административном порядке зарегистрировать право собственности истец не может ввиду отсутствия у ГСК № 162 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; своевременно, до начала строительства разрешение на строительство получено не было, проектная документация не разработана.
Определением суда от 19.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Екатеринбурга.
При рассмотрении дела по существу истец доводы своего иска поддержал.
Представитель ответчика ГСК № 162 (председатель кооператива) – ФИО2, участвующий в судебном заседании 19.07.2023, полагал иск подлежащим удовлетворению. Указал, что 38 боксов на территории ГСК были пристроены в отсутствие разрешительных документов, фактически самовольно, но в границах предоставленного кооперативу участка. Из 38 боксов 32 узаконены через суд. Гаражный бокс истца находится в середине линии гаражей.
Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в судебное представителя не направила, определение о привлечении к участию в деле в качестве соответчика вместе с судебной повесткой получены 21.08.2023; каких-либо ходатайств, мнения по иску суду не поступило.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).
Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из поступивших по запросу суда из ГКУ СО «Государственный архив Свердловской области» архивных документов следует, что Решением Исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 26.07.1984 Гаражно-строительному кооперативу № 162, организованному при ПО «Уралмаш» в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,96 га за счет ранее отведенных и самовольно занятых земель в районе Северных очистных сооружений под выстроенный гараж на 196 боксов для машин личного пользования. На ГСК № 162 возложена обязанность получить в ГлавАПУ архитектурно-планировочное задание и землеотводные документы на границы отводимого участка.
По данным ЕМУП БТИ на основании вышеназванного Решения Исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 26.07.1984 «Об отводе Гаражно-строительному кооперативу № 162» земельного участка под строительство 196 гаражных боксов» проведена постановка на технический учет следующих 196 гаражных боксов по < адрес >: литера «А» (41 бокс), №№ 42-75, №№ 77-82; литера «В» (16 боксов), №№ 12-27; литера «Д» (8 боксов), №№ 99-106; литера «Е» (16 боксов), №№ 83-98; литера «Б» (25 боксов), №№ 1-11, №№ 28-41; литера «З» (28 боксов), №№ 141-162, №№ 184-189; литера «И» (28 боксов), №№ 163-183, №№ 190-196; литера «Ж» (34 бокса), №№ 107-140.
Постановка на технический учет гаражных боксов №№ 207, 208 в литере «А», №№ 197-206, 214-217 в литере «И», № 209 в литере «Б», №№ 210-213 в литере «В», №№ 218-220 в литере «К», №№ 221-234 в литере «Л» на основании указанного решения не проводилась.
Документы о приемке в эксплуатацию указанных гаражных боксов в ЕМУП «БТИ» не предоставлялись.
То обстоятельство, что строительство гаражных боксов было осуществлено в пределах отведенного участка, следует из сопоставления схематического плана землеотвода ГСК < № >, являющегося приложением к Решению Исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 26.07.1984, и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 16.05.2011 (л.д. 93).
С момента предоставления ГСК № 162 данного земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г. Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате.
Напротив, Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от < № > от 12.08.2011 на основании обращения представителя собственников гаражных боксов ПГСК № 162 – ФИО2 от 17.02.2011, а также документов, представленных Главархитектурой Администрации г. Екатеринбурга, утверждена схема расположения земельного участка < № > из земель населенных пунктов площадью 10100 кв.м на кадастровом плане территории в кадастровом квартале < № > по адресу: < адрес > под здания гаражных боксов (литеры А, Б, В, Д, Е, З, И, К, Л, Ж) (л.д. 91-92).
Оценив в совокупности все обстоятельства, суд приходит к выводу, что Потребительский гаражно-строительный кооператив № 162 (ИНН <***>) является правопреемником ГСК № 162.
Сведения о ПГСК № 162 внесены в ЕГРЮЛ 13.03.2009, председателем кооператива с момента его создания является ФИО2
Из технического паспорта ГСК № 162 следует, что по материалам инвентаризации на 06.11.2009 здание боксовых гаражей ГСК № 162 включало гаражный бокс < № > в литере «Б», площадью 19,6 кв.м (л.д. 112).
Учитывая, что ПГСК № 162 является правопреемником ГСК № 162, суд приходит к выводу, что гаражный бокс < № > в литере Б был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей гаражному кооперативу для строительства гаражных боксов для автомашин личного пользования. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что часть гаражей, включая спорный, на технический учет на основании Решения Исполнительного комитета Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 26.07.1984 не ставилась, основанием полагать их самовольными в контексте статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является, учитывая, что строительство всех гаражей было осуществлено в пределах отведенного ГСК № 162 для этой цели земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из представленных стороной истца документов, ФИО1 принят в члены ПГСК № 162 на основании протокола общего собрания членов кооператива < № > от 30.05.2009; паевой взнос за гаражный бокс < № > им выплачен полностью, что подтверждается справкой от 18.11.2022, подписанной председателем ПГСК № 162 ФИО2 (л.д. 8).
Согласно акту приема-передачи от 18.11.2022 ФИО1 передан гаражный бокс < № > с овощехранилищем, овощной и смотровой ямой площадью 19,6 кв.м (л.д. 7).
Сведениями о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении спорного гаражного бокса суд не располагает.
Из представленных истцом фотографий, а также имеющегося в материалах дела технического паспорта следует, что спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.
Согласно заключения < № >, выполненного ООО «Мичкова Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций гаражных боксов, возведенные строения по < адрес > в виде 38 гаражных боксов, в том числе испрашиваемый гаражный бокс < № >, построены в соответствие со строительными нормами и правилами, не представляют угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы других лиц. Конструкции гаражного бокса < № > литер «Б» находятся в работоспособном состоянии; покрытие и крыша бокса прогибов не имеют (л.д. 32).
Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, < дд.мм.гггг > г.р. уроженцем < данные изъяты > (паспорт < № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г.Екатеринбурга 26.06.2007) право собственности на гаражный бокс < № >, литер Б, площадью 19,6 кв.м, расположенный в ГСК № 162 по адресу: < адрес >.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.
Председательствующий: С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.08.2023.
Председательствующий: С.В. Делягина