УИД 77RS0018-02-2025-011334-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,
с участием прокурора Никулинской межрайонной прокураторы адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9608/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ...ой Татьяне Евгеньевне, ФИО1, ...у Дмитрию Николаевичу, фио, ...у Егору Дмитриевичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ...ой Т.Е., ФИО1, ...у Д.Н., фио, ...у Е.Д., в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства названного жилого помещения, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязав освободить квартиру от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде, взыскивать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.
В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: адрес, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м и находится в собственности адрес. Указанное жилое помещение занимали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако фактически данные лица длительное время в квартире не проживают, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением. Запись акта о смерти фио и фио в архивах органов ЗАГС адрес и адрес не обнаружена, согласно ответу БСМЭ Департамента здравоохранения адрес сведения о смерти указанных лиц также не имеется. По сведения Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 3 Департамента труда и социального развития адрес, на социальном обслуживании в центрах социального обслуживания и на учете в органах социального защиты населения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не состоят. Согласно ответу ПФ РФ и ГКУ «Социальное казначейство Москвы» ответчики ФИО1 и фио не являются получателями пенсии, региональной выплаты к пенсии до величины городского социального стандарта, ежемесячной городской денежной выплаты и иных социальных выплат. В течение 2023-2025 годов сотрудниками Департамента городского имущества адрес осуществлены выходы по адресу спорной квартиры, в результате которых установлено, что ФИО1 и фио в жилом помещении не проживают, со слов соседей они отсутствуют в квартире более 20 лет, на двери неоднократно размещалась информация с разъяснениями пользователям о необходимости обращения в Департамент. За период с октября 2023 года до подачи настоящего иска ФИО1 и фио по контактным данным в Департамент не обращались. Таким образом, длительное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является временным. Кроме того, в результате выходов представителей истца в спорное жилое помещение установлено проживание в нем без правоустанавливающих документов семьи ...фио. ...а Т.Е. сообщила, что проживает в данной квартире с супругом ...ым Д.Н., действующим сотрудником полиции местного ОВД, и несовершеннолетним ребенком. По телефону ... Д.Н. сообщил, что его семья проживает в спорной квартире с 2007 года на основании договора о временном пользовании квартирой, заключенным с фио адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчики ...а Т.Е., ... Д.Н., действующие также в качестве законных представителей несовершеннолетнего ...фио в судебном заседании иск не признали, представили заявление, о том, что спорная квартира предоставлена в качестве служебного жилья ...у Д.Н. как сотруднику ОВД адрес, задолженность по коммунальным платежам отсутствует, долг за предыдущих жильцов квартиры также погашен, на иждивении имеется несовершеннолетний сын, который проживает в спорной квартире с рождения, посещает школу неподалеку от спорного собственного жилья в адрес не имеют, ... Д.Н. состоит в очереди на получение единовременной выплаты для приобретения жилья, с июля 2025 года имеют кредитные обязательства в связи с покупкой квартиры в строящемся жилом доме, не имеют финансовой возможности арендовать жилье в адрес или близлежащих районах, просит учесть интересы ребенка ...фио, отсрочив решение вопроса о выселении до момента окончания ...ым Е.Д. 11-го класса и момента сдачи в эксплуатацию строящейся квартиры.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 78 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0006004:6610.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорной квартиры является адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.09.2009 г., номер государственной регистрации 77-77-11/150/2009-123.
Как следует из искового заявления, указанное жилое помещение на основании обменного ордера № 022972 серии 89 от 05.03.1990 занимали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно единому жилищному документу в квартире № 84 по адресу: адрес, зарегистрирован постоянно ФИО1, лицевой счет открыт на фио, за период с октября 2023 года до подачи настоящего иска ФИО1 и фио в Департамент по вопросу предоставления спорного жилого помещения не обращались, в результате выходов представителей истца в спорное жилое помещение установлено проживание в нем без правоустанавливающих документов семьи ...фио.
Актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07/1942/12/24, составленным Департаментом городского имущества адрес 06.12.2024 г., установлено, что на момент осмотра в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, фио, доступ в жилое помещение не обеспечен, имеется тамбурная дверь, на звонки никто дверь не открыл, на тамбурной двери размещена контактная информация для связи с Департаментом, требуется повторный выход.
Согласно сведениям, БСМЭ Департамента здравоохранения адрес по данным комплексной автоматизированной системы управления (КАСУ) Бюро не имеется сведений о доставлении трупов фио и фио в судебные морги Бюро в период с 01.01.2016 г. по 21.07.2025 г.
По сведениям Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 3 Департамента труда и социального развития адрес, на социальном обслуживании в центрах социального обслуживания и на учете в Отделе опеки № 3 не состоят. Информацией о признании недееспособными или ограниченно дееспособными и смерти фио и фио Отдел опеки № 3 не располагает.
Согласно ответу ОСФ по адрес и адрес по сведениям федеральной базы пенсионеров ФИО1 и фио не являются получателями пенсий и других социальных выплат.
По данным ГКУ «Социальное казначейство адрес» ФИО1 и фио на учете не состоят, получателями социальных выплат не являются.
Данные обстоятельства в своей совокупности по мнению суда указывают на отсутствие у ответчиков фио и фио намерения использовать по назначению жилое помещение по адресу: адрес, то есть в целях проживания в нем. Доказательств тому, что у данных ответчиков имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу, или иным образом пользоваться им, суду не представлены. Кроме того, сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, для возникновения и сохранения которого необходимо вселение на жилую площадь и проживание указанных лиц.
Как следует из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07/1707/10/23, составленным Департаментом городского имущества адрес 17.10.2023 г., при осмотре жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, входную дверь квартиры открыла ...а Т.Е., сообщила, что проживает с мужем ...ым Д.Н., действующим сотрудником полиции местного ОВД, и несовершеннолетним ребенком. Документы, обосновывающие занятие жилого помещения не представлены. ...ой Т.Е. разъяснено о необходимости незамедлительно освободить занимаемую квартиру, находящуюся в собственности адрес. ...а Т.Е. отказалась освободить жилое помещение, сославшись на действующий договор мужа с фио. Согласно ВДК от 20.07.2023 г. № 4787870 в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, фио
Как следует из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 07жф-1387/25, составленным Департаментом городского имущества адрес 10.07.2025 г., на момент осмотра доступ отсутствует, по телефону ... Д.Н. сообщил, что его семья проживает в спорной квартире с 2007 года на основании договора о временном пользовании квартирой, заключенным с фио адрес. В жилом помещении проживают ...а Т.Е., ... Д.Н., ... Е.Д.
Как следует из представленных ответчиком ...ой Т.Е. документов, спорная квартира на основании договора временного пользования № 011С-07 от 20.03.2007 г. предоставлена балансодержателем фио адрес Дирекцией единого заказчика адрес пользователю ...у Д.Н. на период с 20.03.2007 г. до первого требования балансодержателя для использования в целях временного проживания, без права прописки.
По информации, представленной МВД РФ, ...а Т.Е. зарегистрирована по адресу: адрес.
Из материалов дела, усматривается, что ... Д.Н., ... Е.Д. также не зарегистрированы в квартире по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Давая оценку вышеуказанным доводам ответчика ...ой Т.Е., суд приходит к выводу, что они не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку с учетом положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Доказательств тому, что у ответчиков ...ой Т.Е., ...фио, ...фио имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу, или иным образом пользоваться им, суду не представлены.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании фио и фио утратившими права пользования, ...ой Т.Е., ...фио, ...фио выселении из жилого помещения расположенным по адресу: адрес.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Часть 3 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31 и 32 того же постановления, следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.
Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.
При этом размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Суд полагает, что имеются законные основания для взыскания с ответчиков ...ой Т.Е., ...фио, ...фио в пользу истца судебной неустойки, которая является дополнительной мерой воздействия на лиц, игнорирующих безусловную обязанность исполнения судебного постановления, мерой их стимулирования и косвенного принуждения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Анализ приведенных законодательных положений позволяет прийти к выводу о том, что размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, законодатель в качестве критериев определения размера судебной неустойки установил оценочные категории, хотя и с оговоркой, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Определяя размер неустойки, принимая во внимание характер спорных правоотношений, субъектный состав участников данных правоотношений, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиками обязательства, а также то обстоятельство, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его исполнение, но, в то же время, не должно привести к обременению должника значительными дополнительными денежными обязательствами, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного недобросовестного поведения, суд полагает возможным определить ее в размере сумма за каждый день просрочки не исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу настоящего решения и по день фактического исполнения решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес к ...ой Татьяне Евгеньевне, ФИО1, ...у Дмитрию Николаевичу, фио, ...у Егору Дмитриевичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Признать ФИО1, фио, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства из названного жилого помещения.
Выселить ...у Татьяну Евгеньевну, ...а Дмитрия Николаевича, ...а Егора Дмитриевича из квартиры по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; обязав освободить квартиру от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Взыскивать с ...ой Татьяны Евгеньевны, ...а Дмитрия Николаевича, ...а Егора Дмитриевича в пользу Департамента городского имущества адрес судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу настоящего решения и по день фактического исполнения.
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Юдина
Решение изготовлено в окончательной форме: 11.03.2026 года.
Судья Е.В. Юдина