№2-1691/2022 Изг. 03.10.2022 года

76RS0010-01-2022-002103-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Поповой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в соответствии с заключением ООО «СТРОЙ-ФАВОРИТ» от ДД.ММ.ГГГГ, технико-экономическими показателями квартиры с указанными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 55,9 м2, в том числе жилая площадь – 37,8 м2, количество жилых комнат – три.

В обосновании иска указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: . Размер доли составляет 1/3. Остальные доли в равных долях по 1/3 принадлежат ФИО2 и дочери ФИО3. В период с 2020г. по 2022г. ею в квартире произведена самовольная панировка и переустройство.

Помещение №4 приспособлено под коридор,

Помещение №3 приспособлено под комнату

В помещении №1 демонтирована печь, выполнено утепление стен и потолка существующего неотапливаемого деревянного пристроя, состоящего из трех помещений, прихожей, кухни и санузла, выполнена система отопления. В помещении № 5 (кухня) установлена мойка и газовая плита. В санузле- помещение №7 установлен унитаз, умывальник и ванная. Выполнено перемещение дверного проема в перегородке между помещениями №1 и № 2. Выполнена отделка помещений.

По результатам обследования ООО «Строй-Фаворит» выполнено Заключение от 01.07.2022г. в соответствии, с которым:

Общая площадь квартиры увеличилась на 14,4 кв.м, и составила 55,9 кв.м.

Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущих способностей конструкций жилого дома не обнаружено. Конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Произведенные изменения (перепланировка и переустройство) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительном регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических лиц).

Произведенные изменения не противоречат противопожарным нормам к правилам, не ухудшают условий проживания в перепланированной квартире и в смежных квартирах и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

В орган местного самоуправления для получения разрешения на переустройстве и перепланировку с соответствующим заявлением она не обращалась, поэтому переустройство и перепланировка были самовольными.

Перепланировка произведена с целью повышения благоустройства квартиры. Права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни здоровью.

Истец ФИО1 по письменному ходатайству в судебном заседании не присутствовала, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, по представленному отзыву на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третьи лица: Орган опеки и попечительства управления образования администрации Ростовского муниципального района, в судебном заседании не присутствовало, по письменному ходатайству просило рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что по адресу: кадастровым номером № на праве общей долевой собственности в равных долях 1/3 принадлежит: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенном №

Техническим паспортом от 02.12.2001 года АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» общая площадь . № по составляла 41,5 кв.м., жилая площадь-27,0 кв.м., подсобная площадь-14,5 кв.м. Состояла из двух жилых помещений, кухни и прихожей.

Техническим паспортом от 15.06.2022 года АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» общая площадь . № по составляла 55,9 кв.м., жилая площадь-37,8 кв.м., подсобная площадь-18,1 кв.м. Состояла из трех жилых помещений, коридора, кухни, прихожей санузла. Проведенным обследованием технического состояния конструкций квартиры по адресу: после планировки от 01.04.2022 года установлено, что:

В жилой квартире выполнена перепланировка помещений, выполнено перемещение санитарных приборов и газовой плиты, выполнено утепление, стен существующего пристроя. Общая площадь увеличилась на 14,4 м2 и составила 55,9 м2. Увеличение площади квартиры произошло за счёт утепления помещений существующего пристроя. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущих способностей конструкции жилого дома, не обнаружено. Конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Произведённые изменения (перепланировка и переустройство) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических лиц). Произведённые в квартире изменения не противоречат противопожарным нормам и правилам в части применения непожароопасных строительных и отделочных материалов а также обеспечении безопасной эвакуации людей из квартиры при пожаре и других чрезвычайных ситуациях.

Произведённые изменения не ухудшают условий проживания в перепланированной квартире и в смежных квартирах и соответствуют СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При самовольном изменении первоначального объект недвижимости, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласноч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО «СТРОЙ-ФАВОРИТ» на основании обследования технического состояния конструкций квартиры по адресу: после планировки от 01.04.2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: паспорт РФ серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским РОВД ) удовлетворить.

Сохранить по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО «СТРОЙ-ФАВОРИТ» на основании обследования технического состояния конструкций квартиры по адресу: после планировки от 01.04.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева