Дело № 2-662/2023

64RS0046-01-2022-009517-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

в Ленинский районный суд г.Саратова из Арбитражного суда Саратовской области по подсудности поступило гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом (далее КУИ) г.Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 334-с от 26.11.2021 г. за период с 26.11.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме 1500762 руб. 59 коп., а также пени за период с 11.01.2022 г. по 11.07.2022 г. в размере 19190 руб. 54 коп.

В обоснование иска указано, что КУИ г.Саратова с ФИО2 заключен договор № 334-с от 26.11.2021 г. по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:010140:1534 по адресу г.Саратов, совхоз «Комбайн», б/н в Волжском районе, площадью 1053 кв.м. с разрешенным использованием - размещение жилого дома. По условиям договора аренды размер годовой платы за пользование земельным участком составляет 3001600 руб., арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Земельный участок был передан ответчику в пользование, однако ответчиком нарушены сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 26.11.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме 1500762 руб. 59 коп., на которую начислены пени за период с 11.01.2022 г. по 11.07.2022 г. в размере 19190 руб. 54 коп.

Поскольку ответчик от уплаты задолженности уклоняется, обязательства исполняет ненадлежащим образом, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, не оспаривая факт и размер задолженности обращала внимание на тот факт, что ФИО2 построил одноэтажный жилой дом площадью 26,4 кв.м., право собственности на который ответчик зарегистрировал 11.02.2022 г. В связи со строительством объекта недвижимого имущества у истца возникло право на получение земельного участка в собственность. 16.03.2022 г. АМО «г.Саратова» отказано истцу в предоставлении земельного участка в собственность, однако указанный отказ является незаконным, что установлено вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г.Саратова, в настоящий момент АМО «г.Саратова» повторно рассматривается вопрос о предоставлении земельного участка в собственность ответчику.

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явилась.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что КУИ г.Саратова с ФИО2 заключен договор № 334-с от 26.11.2021 г. по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:010140:1534 по адресу г.Саратов, совхоз «Комбайн», б/н в Волжском районе, площадью 1053 кв.м. с разрешенным использованием - размещение жилого дома.

По условиям договора аренды (п. 4.3) размер годовой платы за пользование земельным участком составляет 3001600 руб., арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Земельный участок был передан ответчику в пользование, что не оспаривается ответчиком и подтверждается фактом возведения на земельном участке жилого дома, однако ответчиком нарушены сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 26.11.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме 1500762 руб. 59 коп., на которую начислены пени за период с 11.01.2022 г. по 11.07.2022 г. в размере 19190 руб. 54 коп.

Расчет задолженности представленный истцом, не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, в связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 26.11.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме 1500762 руб. 59 коп., и пени за период с 11.01.2022 г. по 11.07.2022 г. в размере 19190 руб. 54 коп.

Доводы ответчика о возникновении у него права на получение земельного участка в собственность в связи с чем у него отсутствуют основания для внесения арендной платы, являются несостоятельными, основаны на неверной трактовке норм действующего законодательства.

Обязанность по уплате арендной платы ответчика в силу приведенных выше норм права прекратится лишь в случае расторжения договора аренды между сторонами или регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 15799 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 334-с от 26.11.2021 г. за период с 26.11.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме 1500762 рубля 59 копеек, а также пени за период с 11.01.2022 г. по 11.07.2022 г. в размере 19190 рублей 54 копейки.

взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 15799 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 г.

Судья: