Дело № 2-2111/2022
УИД: 91RS0001-01-2022-006447-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Даниловой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Симферополю о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, -
установил :
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к ФИО2 с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Грэсовский, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, она является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Грэсовский, <адрес>. Долю в размере ? указанной квартиры истец приобрела на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9.1 указанного договора определено, что ФИО4, действующий от имени ФИО2, заверяет, что ФИО2 снимется с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей направлена претензия с требованием выполнить договорные обязательства. Согласно информации о почтовом отправлении, ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения, а ДД.ММ.ГГГГ была возвращена по истечению срока хранения. При этом, в указанной квартире ответчик не проживает более 6 лет, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет, каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется, ответчик выехала самостоятельно и добровольно, каких-либо договорных обязательств о праве пользования жилым помещением между сторонами не существует, каких-либо споров относительно квартиры между сторонами нет, место проживания ответчика истцу не известно.
Определениями судьи от 25.10.2022 исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 24.11.2022. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО3, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Симферополю.
В судебное заседание истец не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В материалах дела от истца имеется письменное заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлялся в установленном законом порядке.
Третье лицо УМВД России по г. Симферополю явку уполномоченного представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, явку уполномоченного представителя не обеспечила, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В частности, установлена необходимость соблюдения права и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст. 17 ЖК РФ)
Статей 3 ЖК РФ установлены гарантии неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. В том числе, согласно ч. 4 установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Члены семьи собственника жилого помещения согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт Грэсовский, <адрес>.
Собственником ? доли на указанную квартиру также является дочь истца – ФИО5.
Право собственности на ? доли указанной квартиры истец ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи доли квартиры серии <адрес>1, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, заключенного между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1.
Согласно п. 5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Кроме того, пунктом 9.1 договора определено, что ФИО4, действующий от имени ФИО2, заверяет, что ФИО2 снимется с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт Грэсовский, <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из искового заявления усматривается, что ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей направлена претензия с требованием выполнить договорные обязательства. Согласно информации о почтовом отправлении, ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения, а ДД.ММ.ГГГГ была возвращена по истечению срока хранения. При этом, в спорной квартире ответчик не проживает более 6 лет, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет, каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется, ответчик выехала самостоятельно и добровольно, каких-либо договорных обязательств о праве пользования жилым помещением между сторонами не существует, каких-либо споров относительно квартиры между сторонами нет, место проживания ответчика истцу не известно.
Из карточки учета собственника № на квартиру по адресу: <адрес>, пгт Грэсовский, <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – отв/съем., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник.
Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире истца, однако в нем не проживает, в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик обязанности по снятию с регистрационного учета не выполнил, доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц не представлено, каких-либо намерений вселиться в спорное жилое помещение он не предпринимал, в связи с чем, регистрация ФИО2 в квартире истца носит формальный характер. Никаких доказательств в опровержение этих обстоятельств суду не представлено.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истец такие требования суду не заявлял и в судебном заседании на этом не настаивал.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Грэсовский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья Н.Г. Плиева
Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2022.
Судья Н.Г. Плиева