Дело № 2-606/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 18 октября 2023 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований указано, что 10 сентября 2000 ФИО1 приобрела у уезжающих на ПМЖ в Шуйский район Ивановской области ФИО2 и ФИО3 три земельные доли сельскохозяйственного назначения. Договора купли-продажи были заключены в простой письменной форме, однако они были составлены с нарушением законодательства, в связи с чем в компетентных органах зарегистрированы не были.
С момента как она передала продавцам деньги, а они ей земельные доли, истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
В 2007 году ФИО1 на основании договоров купли-продажи произвела выдел двух земельных долей принадлежащих ФИО2 в самостоятельный земельный участок площадью 171400 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. В процессе подготовки межевого плана оригиналы договоров купли-продажи были утеряны. Данный земельный участок до настоящего времени истец обрабатывает самостоятельно.
Земельная доля, принадлежавшая ФИО3, не была выделена и до настоящего времени фактически находится в долевой собственности, но в результате реестровой ошибки его право не отображается в ЕГРН, поэтому требования по данной земельной доли в настоящее время не заявляется.
От родственников ФИО2 стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в права наследования вступил муж ФИО3. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся, так как ему было известно о том, что она продала его истцу. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. В течении всего владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к ФИО1 не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью 171400 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещённой о дне слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.
Представители ответчика администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия. Дополнено, что с момента сделки купли-продажи земельным участком единолично и открыто владеет, и распоряжается ФИО1 Заявлений на право собственности от третьих лиц на испрашиваемое имущество в администрацию Роднодолинского поселения не поступало.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что на основании простой письменной формы договоров купли-продажи от 10.09.2000 ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельные участки за 8500 рублей каждый.
Право собственности ФИО2 на проданные земельные участки подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серии РФ-XXVI № 0406948 от 24.04.1998 г. и серии РФ-XXVI № 0556744 от 30.01.1999 г.
В 2007 году истец на основании договоров купли-продажи произвела выдел двух земельных долей принадлежащих ФИО2 в самостоятельный земельный участок площадью 171400 кв.м. с присвоением кадастрового номера №, при этом для выделения земельных долей истец от имени ФИО2 в газете «Сельская Новь» давала объявление.
Согласно выпискам из ЕГРН от 05.10.2022 и 15.09.2023 спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь земельного участка 171400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. В особых отметках указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав; вид права: частная собственность, индивидуальная; правообладатель ФИО2; реквизиты документа-основания: свидетельство от 24.04.1998 серия: РФ-XXVI № 0406948.
В соответствии с оценкой, проведенной ООО «МЦО «ОПТИМА» от 01.09.2023, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 171400 кв.м., составляет 360 000 рублей.
Как видно из наследственного дела № 105/03 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился супруг умершей ФИО3, иных наследников не имеется. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из денежных вкладов. Спорный земельный участок в наследственную массу не входил, в право наследования на указанный в иске земельный участок ФИО3 не вступал.
Согласно наследственному делу № 80/2022, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь ФИО5 Спорный земельный участок в наследственную массу не входил, в право наследования на указанный в иске земельный участок ФИО5 не вступала.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ, возможно признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, что подтверждается материалами дела.
Претензии со стороны ответчика и третьих лиц не предъявлялись, доказательств заключения каких-либо договоров в отношении спорного недвижимого имущества суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью 171400 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: 55RS0020-01-2023-000860-46
Судья _______________________________________