Копия

Дело №... – 521/2022

52RS0007 №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО4 20 октября 2022 года

Советский районный суд города ФИО1 в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО1 Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Постановлением главы администрации города ФИО1 от (дата) №... «О признании многоквартирного (адрес) литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановления главы администрации города ФИО1 от (дата) №...) (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города ФИО1 от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес) литера А по 2-я Оранжерейная» земельный участок и помещения, расположенные в многоквартирном доме литера А по (адрес) города ФИО1, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории (адрес) на 2019-2025 годы» (адрес) в города ФИО1 включен в государственную региональную адресную программу.

Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в шесть этапов. Указанный дом включен в 3-й этап расселения (с (дата) по (дата)).

Квартира №... (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО2.

Квартира 2 (адрес) имеет общую площадь 41,7 кв.м., жилую площадь 30,7 кв.м., в данной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики.

(дата) администрацией (адрес) города ФИО1 в адрес собственника направлено уведомление о том, что Постановлением администрации города ФИО1 от (дата) №... «О признании многоквартирного (адрес) литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу» (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу и о необходимости до (дата) произвести снос доли собственности, находящейся в (адрес) литера А по (адрес) города ФИО1.

Собственник (адрес). 1 по (адрес) отказался от сноса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

(дата) администрацией (адрес) города ФИО1 в адрес собственника направлено уведомление, что Постановлением администрации города ФИО1 от (дата) №... земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном (адрес) города ФИО1, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

(дата) администрацией (адрес) города ФИО1 в адрес собственника направлено уведомление об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в (адрес) г. Н.ФИО4 и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчеты об оценке недвижимости.

Согласно отчета об оценке №..., выполненного Частнопрактикующим оценщиком ФИО6 по определению размера возмещения, подлежащего выплате собственнику квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), общей площадью 41,7, а именно: рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, размер возмещения подлежащей выплате ФИО2 составляет 1840000 рублей.

Ответчик отказался от подписания соглашения на выплату размера возмещения за изымаемую движимость.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание, что от подписи соглашения ответчики отказались, администрация города ФИО1 вынуждена обратиться в суд об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, истец просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - (адрес) города ФИО1, включающую рыночную стоимость комнаты с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 1840000 рублей с выплатой администрацией города ФИО1 в пользу ФИО2 размера возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1840000 рублей на открытый на его имя банковский счет; прекратить право собственности ФИО2 на (адрес) города ФИО1; признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой 2 (адрес) города ФИО1; признать право собственности на (адрес) города ФИО1 за Муниципальным образованием «(адрес) ФИО4»; выселить ФИО2, ФИО3 из (адрес) города ФИО1.

Представитель истца и третьего лица администрации (адрес) г. ФИО1 по доверенностям ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что с результатами судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела, истец не согласен, считая, что не имеется оснований для включения в сумму возмещения стоимости капитального ремонта, по мнению представителя, в данную сумму безосновательно включены многократно стоимость работ, при этом расчет рыночной стоимости за непроизведенный капитальный ремонт должен быть произведен на (дата), дату признания дома аварийным, экспертом неправильно определен период расчета, кроме того, при определении данной суммы, представитель просил учесть, что, по мнению истца, минимальное время для поиска нового аналогичного объекта недвижимости составляет не 5 месяцев, как определил эксперт, а, исходя из данных истца, 3 месяца, следовательно, указанные суммы подлежат исключению из определенной по результатам судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что просят при определении выкупной стоимости недвижимого имущества положить в основу заключение судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Помощник прокурора (адрес) г. ФИО1 Е.В., принимавшая участие в рассмотрении дела, давая заключение указала, что считает исковые требования в части выселения обоснованными и подлежащими удовлетворению, при определении размера возмещения за изымаемую долю жилого помещения считает обоснованным руководствоваться результатами судебной экспертизы.

Другие лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

С учетом изложенного, мнения представителя истца и третьего лица, ответчика и его представителя, прокурора суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ФИО7, ФИО2, адвоката ФИО8, заключение прокурора, допросив эксперта ФИО9, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (адрес) города ФИО1 (далее также спорное жилое помещение, квартира) принадлежит на праве собственности ФИО2.

Как следует из материалов дела, (адрес). 1 по (адрес) имеет общую площадь 41,7 кв.м., жилую площадь 30,7 кв.м., и состоит из 3 жилых комнат, в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО2, ФИО3, ответчики по делу.

Постановлением главы администрации города ФИО1 от (дата) №... «О признании многоквартирного (адрес) литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановления главы администрации города ФИО1 от (дата) №...) (адрес) литера А по (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города ФИО1 от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес)» земельный участок и помещения, расположенные в многоквартирном доме литера А по (адрес) города ФИО1, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории (адрес) на 2019-2025 годы» (адрес) в города ФИО1 включен в государственную региональную адресную программу.

Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в шесть этапов. Указанный дом включен в 3-й этап расселения (с (дата) по (дата)).

(дата) администрацией (адрес) города ФИО1 в адрес собственника спорного жилого помещения направлено уведомление о том, что Постановлением администрации города ФИО1 от (дата) №... «О признании многоквартирного (адрес) литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу» (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу и о необходимости до (дата) произвести снос доли собственности, находящейся в (адрес) города ФИО1.

От сноса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения собственник спорного жилого помещения отказался и (дата) администрацией (адрес) города ФИО1 в адрес собственника направлено уведомление, что Постановлением администрации города ФИО1 от (дата) №... земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном (адрес) города ФИО1, подлежат изъятию для муниципальных нужд, а (дата) администрацией (адрес) города ФИО1 в адрес собственника направлено уведомление об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в (адрес) г. Н.ФИО4 и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчеты об оценке недвижимости.

Согласно отчета об оценке №..., выполненного Частнопрактикующим оценщиком ФИО6, по определению размера возмещения, подлежащего выплате собственнику квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), общей площадью 41,7, а именно: рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, размер возмещения подлежащей выплате ФИО2 составляет 1840000 рублей, собственник отказался от подписания соглашения на выплату размера возмещения за изымаемую недвижимость, между сторонами возник спор относительно определения выкупной стоимости спорной квартиры по адресу: г. Н.ФИО4, 2-я Оранжерейная, (адрес), поскольку предложенная истцом стоимость, по мнению ответчика, является заниженной.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно частям 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, МКД, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия земельного участка и жилых помещений в доме, органами местного самоуправления соблюдена, собственник изымаемого жилого помещения ФИО2 определился со способом обеспечения его жилищных прав путем выкупа изымаемого жилого помещения исходя из его рыночной стоимости.

Поскольку между сторонами возник спор о размере возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости, что препятствует исполнению постановления администрации города ФИО1 администрация города ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В рамках рассматриваемого дела, по ходатайству ответчика ФИО2, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива», на разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: Какова выкупная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070037:1959 по адресу: г. Н.ФИО4, 2-я Оранжерейная (адрес), включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную величину компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома, в том числе рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070037:127 площадью 929 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненный собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду - на дату проведения оценки?

В соответствии с заключением эксперта №... выкупная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070037:1959, по адресу: (адрес) ФИО4, 2-я Оранжерейная, (адрес), включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, рыночную величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, в том числе рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070037:127 площадью 929 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а так размер убытков, причиненный собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду - на дату проведения оценки, округленно составляет 3856000 рублей.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и достаточный опыт работы. Как следует из заключения, экспертом детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, ответ на поставленный вопрос обоснован и объективен.

При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответ на поставленный судом вопрос.

У суда отсутствуют сомнения в правильности и обоснованности проведенного исследования.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 выводы экспертного исследования подтвердила.

Оценивая результаты данного исследования, суд также исходит из того, что выводы судебной экспертизы соответствуют сведениям, отраженным материалах дела.

Лицами, участвующими в деле, не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, свидетельствующих о необоснованности и недостоверности выводов эксперта.

Вопреки доводам представителя истца и третьего лица администрации (адрес) города ФИО1? выводы судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, содержат мотивированный ответ на поставленный вопрос, в том числе и по вопросу о размере включенного в стоимость выкупного возмещения компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД.

Ходатайств о проведении повторной, дополнительной или комиссионных экспертиз в суд от представителя истца и третьего лица ФИО7, не смотря на несогласие с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, не поступило.

Доводы возражений представителя не подтверждены доказательствами, соответствующими требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании, правового значения при рассмотрении дела не имеют.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным положить в основу для принятия решения по заявленным истцом требованиям экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива».

Таким образом, размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - (адрес) литера А по (адрес)) в (адрес) города ФИО1, включающую рыночную стоимость комнаты с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, определяется судом в сумме 3856000 рублей с выплатой администрацией города ФИО1 в пользу ФИО2 размера возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3856000 рублей на открытый на его банковский счет, также подлежат удовлетворению, учитывая их производный характер, исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на (адрес) города ФИО1; признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой 2 (адрес) города ФИО1; признании права собственности на (адрес) города ФИО1 за Муниципальным образованием «(адрес) ФИО4»; выселении ФИО2, ФИО3 из (адрес) города ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - (адрес) города ФИО1, включающее рыночную стоимость комнаты с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, определяется судом в сумме 3856000 рублей с выплатой администрацией города ФИО1 в пользу ФИО2 размера возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3856000 рублей на открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2 на (адрес) 2-я Оранжерейная в (адрес) города ФИО1.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой 2 (адрес) города ФИО1.

Признать право собственности на (адрес) города ФИО1 за Муниципальным образованием «(адрес) ФИО4».

Выселить ФИО2, ФИО3 из (адрес) города ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города ФИО1 в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение на «___» __________ 2022 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-98

Судья Е.И. Телкова