Мотивированное решение составлено 15.12.2025.
№ 2-2794/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,
при секретаре Балалихиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 08.08.2024 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат ФИО1 на праве собственности.
Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1151 кв.м.
Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 286 кв.м., граница земельного участка выражена забором по отношению к смежным земельным участкам с № и землям общего пользования, что подтверждается Межевым планом земельного участка от 27.09.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5
Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 27.10.2005 года. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки заключения.
По результатам проведения анализа первичных правоустанавливающих документов, архивных документов (топосъемки, планы БТИ, документы инвентаризации и др.) кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, вариантов ее устранения.
В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельными участками с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО6, которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили в суд заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями истца согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат ФИО1 на праве собственности.
Смежными участками являются следующие земельные участки:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (собственник ФИО4). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (собственник городской округ Верхняя Пышма). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (собственник городской округ Верхняя Пышма). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (собственники ФИО3, ФИО2). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (собственники ФИО3, ФИО2). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
-земли общего пользования.
В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок с КН № расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами.
В состав земельного участка с КН №, по сведениям ЕГРН, не вошла фасадная часть (палисадник) земельного участка.
Однако, границы внесенные в ЕГРН не соответствуют заборам на местности.
В соответствии с межевым планом происходит изменение границ земельного участка с КН № следующим образом:
- от точки н1 до точки н3 - по существующему забору, общему с земельным участком с КН № (<адрес>);
- от точки н3 до точки н7 - по существующему забору, общему с земельным участком с КН № (<адрес>);
- от точки н7 до точки н10 - по существующему забору, общему с землями общего пользования (<адрес>);
- от точки н10 до точки н15 - по существующему забору, общему с земельным участком с КН № (<адрес>);
- от точки н15 до точки н16 - по существующему забору, общему с земельным участком с КН № (<адрес>);
- от точки н16 до точки н1 - по существующему забору, общему с земельным участком с КН № (<адрес>).
При анализе документов, предоставленных собственником земельных участков, было установлено следующее:
Кадастровые работы в отношении границ земельного участка с КН № были выполнены 26.02.2007 году на основании Землеустроительного дела.
Согласно, топографической съемки от 25.01.2006 года, содержащейся в материалах Землеустроительного дела от 26.02.2007 года, земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками.
На основании топографической съемки от 25.01.2006 года был выполнен Проект границ земельного участка от 17.04.2006 года, который был утвержден Постановлением главы ГО Верхняя Пышма от 27.10.2006 года № 3766. При подготовке указанного Проекта границ земельного участка от 17.04.2006 года МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» были искусственно изменены границы земельного участка по адресу: <адрес>, которые не стали совпадать с фактическими границами земельного участка, выраженными забором. Так, из состава земель земельного участка по адресу: <адрес>, был исключен земельный участок вдоль фасада жилого дома со стороны <адрес>, представляющий собой так называемый палисадник, огороженный забором и входящим в фактическое землепользование земельного участка.
Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялись как минимум с 2006 года в части фактического землепользования и наличия, так называемого палисадника.
При установлении границ земельного участка с КН <адрес> в 2006 году земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе жилого дома, и вдоль всей длины земельного участка со стороны улицы, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, фактического землепользования, выраженного на местности ограждением.
Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка КН №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором).
Уточненная и фактическая площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес> составляет 1286 кв.м., что на 135 кв.м., больше площади, сведения о которой содержатся относительно этого участка в ЕГРН.
При этом, указанные величины не превышают предусмотренную п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» величину предельного минимального размера земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма и составляющую 500 кв.м.
Кроме того, фактические границы земельных участков сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами спутниковых съемок и топосъемками земельного участка от 25.01.2006 года, материалами технической инвентаризации БТИ по состоянию на 29.06.1984 года.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически; проведенное межевание земельного участка нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования, с земельными участками с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с 66:36:0111087:18 в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.