№2-6578/2022
03RS0003-01-2022-005584-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре,
В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит 39/100 доли, ФИО2 принадлежит 40/100 доли, ФИО3 принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 142,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:34.
Между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 19.04.2022 заключено соглашение о порядке пользования указанным жилым домом. Между указанными лицами сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому фактически имеются изолированные части дома с самостоятельными входами. Споры и разногласия между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по поводу порядка пользования жилым домом и земельным участком отсутствуют.
В указанный жилой дом организованы три отдельных входа, в доме на три изолированные части установлены самостоятельные системы отопления, газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и канализации
На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, домом блокированной застройки с блок-секцией №, общей площадью 60,6 кв.м., блок-секцией №, общей площадью 42 кв.м. блок-секцией №, общей площадью 47,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 39/100 доли жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 40/100 доли жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 21/100 доли жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Выделить из дома блокированной застройки в собственность ФИО1 блок-секцию №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № – кухни площадью 10 кв.м., №а – санузла площадью 4,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., №а – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., № – коридора площадью 8,8 кв.м.
Выделить из дома блокированной застройки в собственность ФИО2 блок-секцию №, общей площадью 42 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № – кухни площадью 8,7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 2,1 кв.м., № – веранды площадью 4,3 кв.м.
Выделить из дома блокированной застройки в собственность ФИО3 блок-секцию №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № – коридора площадью 2,9 кв.м., № – кухни площадью 5 кв.м., № –жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., № – веранды площадью 3,6 кв.м., № – веранды площадью 5,8 кв.м., № – веранды площадью 8,9 кв.м., № – тамбура площадью 7,8 кв.м.
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4, по доверенности от 02.12.2021, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Третье лицо Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.
Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.
Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Как установлено судом, ФИО1 принадлежит 39/100 доли, ФИО2 принадлежит 40/100 доли, ФИО3 принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 142,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:34, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о порядке пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится часть дома – блок-секция № общей площадью 60,6 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № состоящая из следующих помещений: № – кухни площадью 10 кв.м., №а – санузла площадью 4,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., №а – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., № – коридора площадью 8,8 кв.м.
В пользовании ФИО2 находится часть дома – блок-секция № общей площадью 42 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:34, состоящая из следующих помещений: № – кухни площадью 8,7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 2,1 кв.м., № – веранды площадью 4,3 кв.м.
В пользовании ФИО3 находится часть дома – блок-секция № общей площадью 47,4 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:34, состоящая из следующих помещений: № – коридора площадью 2,9 кв.м., № – кухни площадью 5 кв.м., № –жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., № – веранды площадью 3,6 кв.м., № – веранды площадью 5,8 кв.м., № – веранды площадью 8,9 кв.м., № – тамбура площадью 7,8 кв.м.
Из поэтажного плана на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из трёх частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие, является домом блокированной застройки.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 28.10.2021, жилой дом с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделён в натуре.
Определением суда от 30 августа 2022 года по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы № от 14.10.2022., выполненного ООО «Экспертиза и Право», жилой дом площадью 142,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, отнести к индивидуальному жилому дому невозможно, так как индивидуальный жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости и предназначен для проживания одной семьи.
Фактически данный дом разделен на самостоятельные объекты недвижимости с отдельными выходами, в которых проживают три семьи.
Жилой дом площадью 142,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, отнести к многоквартирному малоэтажному дому невозможно, так как дом фактически разделён на несколько секционных квартир, отделённых друг от друга стенами без проёмов, и имеющих самостоятельное подключение к внешним сетям, каждая квартира одной секции не имеет выход на одну лестничную клетку непосредственно, через коридор или лифтовый холл.
Жилой дом разделён на три автономных отсека – жилой блок №, жилой блок №, жилой блок №, которые являются обособленными и независимыми друг от друга, и имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющими общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Жилой блок № (литер А, А2), состоящий из помещений: № – кухни площадью 10 кв.м., №а – санузла площадью 4,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., №а – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., № – коридора площадью 8,8 кв.м., – выдел в натуре возможен.
Жилой блок № (литер А, а, а1, а5, а6), состоящий из помещений: № – кухни площадью 10 кв.м., № – кухни площадью 8,7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 2,1 кв.м., № – веранды площадью 4,3 кв.м.– выдел в натуре возможен.
Жилой блок № (литер А1, а2, а3), состоящий из помещений: № – коридора площадью 2,9 кв.м., № – кухни площадью 5 кв.м., № –жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., № – веранды площадью 3,6 кв.м., № – веранды площадью 5,8 кв.м., № – веранды площадью 8,9 кв.м., № – тамбура площадью 7,8 кв.м. – выдел в натуре возможен.
Объект исследования – жилой дом, площадью 142,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, по признакам и критериям относится к дому блокированной застройки.
В п.15 постановления от 26.06.2008г. № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.
Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.
Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией.
Ответы на вопрос суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперты письменно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.
На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.
Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной экспертизы, которое сторонами не оспаривалось, установив, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом является домом малоэтажной застройки, состоящим из отдельных (изолированных) жилых блоков, которые блокируются друг с другом боковыми стенами, дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем, является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре – удовлетворить.
Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, домом блокированной застройки с блок-секцией №, общей площадью 60,6 кв.м., блок-секцией №, общей площадью 42 кв.м. блок-секцией №, общей площадью 47,4 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на 39/100 доли в праве общей долевой на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 40/100 доли в праве общей долевой на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на 21/100 доли в праве общей долевой на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Выделить из дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, в собственность ФИО1 блок-секцию №, общей площадью 60,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – кухни площадью 10 кв.м., №а – санузла площадью 4,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., №а – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., № – коридора площадью 8,8 кв.м.
Выделить из дома блокированной застройки с кадастровым номером 02:55:011013:139, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, в собственность ФИО2 блок-секцию №, общей площадью 42,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – кухни площадью 8,7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 3,4 кв.м., № – веранды площадью 2,1 кв.м., № – веранды площадью 4,3 кв.м.
Выделить из дома блокированной застройки с кадастровым номером 02:55:011013:139, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, в собственность ФИО3 блок-секцию №, общей площадью 47,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – коридора площадью 2,9 кв.м., № – кухни площадью 5 кв.м., № –жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., № – веранды площадью 3,6 кв.м., № – веранды площадью 5,8 кв.м., № – веранды площадью 8,9 кв.м., № – тамбура площадью 7,8 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
Решение суда принято в окончательной форме 15.11.2022.