Дело № 2-2259/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.,
при секретаре Надыршиной А.У.,
с участием прокурора Кинда А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда 12 августа 2022 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что Банк является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24 марта 2022 г.
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение перешло к Банку на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 октября 2021 г. и судебного производства по делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора <***> от 18 июня 2014 г., солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, компенсации расходов по уплате государственной пошлины, где решением Магаданского городского суда от 15 июля 2020 г. по гражданскому делу № 2-1558/2020 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены, расторгнут кредитный договор, заключенный между Банком и ФИО1, взыскано солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 054 377 руб. 57 коп., компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 472 руб. 00 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Королева, д. 1, корп. 1, кв. 58, путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену имущества в размере 1 624 000 руб.
Указывает, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3
Полагает, что в связи с переходом права собственности на квартиру к Банку ВТБ (ПАО) права пользования жилым помещением у лиц, проживающих в нем, должны быть прекращены, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
21 апреля 2022 г. Банком в адрес ответчиков направлены требования об освобождении в добровольном порядке квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 21 мая 2022 г., которые не исполнены ответчиками в установленный срок.
Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, положения ст. ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 31, 34 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Представить истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчиком ФИО1 представлены возражения на иск, в которых указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является единственным для семьи жильем, для приобретения которого использован материнский капитал. При указанных обстоятельствах у ответчиков отсутствует возможность приобретения другого жилого помещения. Расторжение кредитного договора и обращение взыскания на жилое помещение было связано с потерей доходов и работы в 2018 г.
Представитель государственного органа отдела опеки и попечительства Департамента образования мэрии г. Магадана в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заключении по существу спора полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку законных оснований на проживание в спорном жилом помещении ответчики не имеют.
Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, подлежат удовлетворению, исследовав представленные в дело письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 и 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют его члены семьи, а граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться им лишь на основании соглашения с собственником данного помещения.
Как установлено в судебном заседании, решением Магаданского городского суда от 15 июля 2020 г. по гражданскому делу № 2-1558/2020 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора <***> от 18 июня 2014 г., солидарном взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 18 июня 2014 года с обращением взыскания на заложенное имущество, компенсации расходов по уплате государственной пошлины.
Указанным решением расторгнут кредитный договор <***> от 18 июня 2014 г., заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1, с ответчиков ФИО1, ФИО4 в пользу Банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 18 июня 2014 г. в размере 1 054 377 руб. 51 коп., компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 472 руб. 00 коп., а всего 1 073 849 руб. 51 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № 58 дома 1, корпус 1 по ул. Королева в поселке Сокол города Магадана, кадастровый номер объекта – 49:09:010022:597, путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену имущества в размере 1 624 000 руб.
Решение вступило в законную силу 21 августа 2020 г.
26 октября 2020 г. судебным приставом-исполнителем Магаданского ГОСП № 2 УФССП России по Магаданской области возбуждено исполнительное производство № 149416/20/49014-ИП в отношении ФИО1
На основании акта судебного пристава-исполнителя Магаданского ГОСП № 2 УФССП России по Магаданской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24 марта 2022 г. Банку ВТБ (ПАО) передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 апреля 2022 г. право собственности Банка на указанную квартиру зарегистрировано 12 апреля 2022 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из справки с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис», по состоянию на 23 июня 2022 г. ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>
Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 20 июля 2022 г. подтверждается, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.
Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении и сохраняя за собой регистрацию, создают истцу препятствия к осуществлению его права собственности, так как, являясь владельцем жилого помещения, он лишен возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, следовательно, Банк ВТБ (ПАО) вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.
Оценивая доводы возражений ответчика о том, что спорное жилое помещение является их единственным жильем и о возможности в настоящее время осуществлять гашение кредита, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства при рассмотрении настоящего спора правового значения не имеют, поскольку дело № 2-1558/2020 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество рассмотрено Магаданским городским судом 15 июля 2020 г. и вступило в законную силу. Банком приобретено право собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда о прекращении ответчикам права пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленного истцом в материалы дела платежного поручения № 223960 от 2 июня 2022 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд истец уплатил в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 рублей, с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Банку ВТБ (публичное акционерное общество) в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 18 августа 2022 года.
Судья В.А. Соболева