31RS0022-01-2022-004399-92 № 2-2368/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года город Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи – Сороколетова В.Н.,
при секретаре Клименко В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
прокурора Рыбниковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Белгорода к Б.А.Е. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, Б.А.Е. была предоставлена на состав семьи 1 человек общей площадью кв.м. в .
Ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, и не использует его по назначению.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем числится задолженность по договору найма специализированного жилищного фонда в размере 9837,97 рублей и пени 2405,85 рублей, образовавшаяся в результате невнесения Б.А.В. платы по договору найма специализированного жилого помещения.
Ответчик длительное время отсутствует в спорной квартире, его личных вещей в этом жилом помещении не имеется, отсутствует мебель и посуда. Муниципальная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, демонтированы отопительные приборы (радиаторы) в кухне и жилой комнате, отсутствует газовый котел и газовая плита, ванна и смывной бачок унитаза. Входная дверь имеет следы взлома, ручка на входной двери и замки отсутствуют.
Обратившись в суд с указанным иском, администрация г. Белгорода просит: Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Администрацией г. Белгорода с Б.А.Е. на квартиру ; выселить Б.А.Е. из квартиры с предоставлением жилого помещения по адресу: , жилое помещение №, на основании договора найма жилого помещения специализированного фонда; взыскать с Б.А.Е. сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9837,97 рублей с перечислением задолженности по указанным реквизитам; взыскать с Б.А.Е. сумму пени в размере 2405,85 рублей с перечислением задолженности по указанным банковским реквизитам.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Б.А.В. в судебное заседание не явился, судебные повестки возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Выслушав объяснения представителей истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд признает иск обоснованным.
Материалами дела установлено, что квартира является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества городского округа «», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Распоряжением администрации г. Белгорода от 19.12.2018 № 1276 «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда» Б.А.Е. была предоставлена по договору найма на состав семьи 1 человек квартира № общей площадью кв.м. в . На основании указанного распоряжения с Б.А.Е. был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 8 договора наниматель обязан использовать предоставляемое жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату и коммунальные платежи, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства.
Согласно п. 17 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения, использования жилого помещения не по назначению. Согласно п.п. 2 п. 18 договор прекращается по иным основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Согласно выписке из домовой книги в кв. никто не зарегистрирован. Лицевой счёт открыт на Б.А.Е..
Ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, и не использует его по назначению, что подтверждается актами обследования жилого помещения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем числится задолженность по договору найма специализированного жилищного фонда в размере 9837,97 рублей, пени 2405,85 рублей.
В нарушение условий договора найма и требований норм действующего законодательства ответчик не вносит плату за предоставленную квартиру без уважительной причины.
Порядок пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда определяется Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», иными законами и нормативными актами.
Ст. 678 ГК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. При этом, учитывая то обстоятельство, что гражданин свободен в выборе места жительства и места проживания, как наниматель, так и члены семьи нанимателя, не лишены права выбора места жительства и места проживания, при этом, однако, независимо от того, проживает ли наниматель либо члены семьи нанимателя в жилом помещении предоставленном по договору, он не освобождается от обязанности по содержанию данного помещения и оплаты соответствующих платежей.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключения межведомственной комиссии по жилищным вопросам детей- сирот от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик длительное время отсутствует в спорной квартире, его личных вещей в этом жилом помещении не имеется, отсутствует мебель и посуда.
Муниципальная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, демонтированы отопительные приборы (радиаторы) в кухне и жилой комнате, отсутствует газовый котел и газовая плита, ванна и смывной бачок. Входная дверь имеет следы взлома, ручка на входной двери и замки отсутствуют. Указанное также подтверждается представленными фотографиями.
В целях ограничения доступа посторонних лиц в квартиру администрацией города Белгорода входная дверь была опечатана с указанием контактных телефонов.
До настоящего времени Б.А.Е. не обратился в администрацию г. Белгорода по вопросу предоставления доступа в квартиру, что свидетельствует о том, что он там фактически не проживает.
Бесхозяйственное отношение Б.А.Е. к жилому помещению ведет к его порче и разрушению, оно фактически стало непригодным для постоянного проживания.
Б.А.Е. были направлены неоднократные уведомления о недопущении использования не по назначению, о необходимости погашения задолженности за наем жилого помещения. До настоящего времени ответчиком задолженность за наем жилого помещения не погашена, квартира не приведена в надлежащее состояние.
Указанные обстоятельства в соответствии с. п. 4 ст. 101 ЖК РФ являются основанием для расторжения в судебном порядке договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Согласно п. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В собственности муниципального образования городской округ «Город Белгород» находится жилое помещение , что подтверждается выпиской из перечня объектов муниципального жилищного фонда города Белгорода от которое может быть предоставлено ответчику.
Предоставляемое ответчику жилое помещение , площадью кв.м. находится в границах населённого пункта г. Белгород, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилого фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального и частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представленные доказательства являются достоверными и допустимыми, в своей совокупности достаточными для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Администрацией с Б.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру
Выселить Б.А.Е. паспорт № из квартиры с предоставлением жилого помещения по адресу: , жилое помещение №, на основании договора найма жилого помещения специализированного фонда.
Взыскать с Б.А.Е. паспорт № сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9837,97 рублей с перечислением задолженности по следующим банковским реквизитам:
УФК по Белгородской области (л.с 04263202780 МКУ «Городской жилищный фонд»), отделение города Белгорода, р/с № ИНН <***>/КПП 312301001 БИК 011403102 КБК 85011109044040000120 указать в поле 104 платежного поручения ОКТМО 14001000, номер казначейского счета №
Взыскать с Б.А.Е. паспорт № сумму пени в размере 2405,85 рублей с перечислением задолженности по следующим банковским реквизитам:
УФК по Белгородской области (л.с 04263202780 МКУ «Городской жилищный фонд»), отделение города Белгорода, р/с № ИНН <***>/КПП 312301001 БИК 011403102 КБК 85011705040040000180 указать в поле 104 платежного поручения ОКТМО 14701000, номер казначейского счета №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
Судья – подпись
мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года
Решение18.09.2022