дело № 2 - 1792/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,
при секретаре судебного заседания Хапаевой Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кубинского сельского поселения Абазинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с иском к администрации Кубинского сельского поселения Абазинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что он, - ФИО2 – приобрел земельный участок общей площадью - 1897 кв.м., и жилой дом площадью - 55,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), находящиеся в собственности у ФИО3. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности и был выделен для ведения личного подсобного хозяйства. На основании договора он продал истцу принадлежавший ему земельный участок совместно с домовладением, за 200 000 рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО3. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин, так как продавец - ФИО3 умер. В связи с указанными обстоятельствами он не может переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество он обратился за консультацией в регистрационную палату КЧР, ему было рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец умер. Факт заключения сделки подтверждается договором. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Всё это время он фактически распоряжается и пользуется по своему усмотрению, как собственник земельного участка. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество у него возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего он не имеет возможности сделать без участия продавца. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просит суд: - признать переход права собственности за ним - ФИО4 от ФИО3, земельный участок общей площадью - 1897 кв.м., и жилой дом площадью - 55,6 кв.м., расположенные по адресу: РФ, КЧР,
(адрес обезличен ), подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, с координатами приложенными к исковому заявлению.
В судебное заседание истец ФИО2, не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, от которого в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик - администрация Кубинского сельского поселения администрации Абазинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания. Однако в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда до начала судебного заседания поступило письменное заявление ответчика о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.
По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия истца, представителя ответчика и третьего лица.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной
регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 04 октября 2022 года подтверждается, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, (умер (дата обезличена)), документ удостоверяющий личность - Свидетельство о смерти, (номер обезличен), выданное 05 сентября 2007 года Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния КЧР по Усть-Джегутинскому муниципальному району, проживавшему по адресу: (адрес обезличен ), принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га., о чем в похозяйственной книге № 9 за 1991-1995 года по Кубинскоиу сельскому поселению 01 января 1991 года сделана запись.
Согласно Акта обследования от 05 октября 2022 года, проведенного техником – инвентаризатором филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР, был обследован объект, расположенный по адресу: (адрес обезличен ). По указанному адресу расположен объект капитального строительства – Лит А – Жилой дом, общая площадь – 55,6 кв.м.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3 продал и передал ФИО2 принадлежащие ему земельный участок, общей площадью 0,25 га. и жилой дом площадью- 55,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания
договора передано продавцу в счет оплаты за земельный участок, общей площадью 0,25
га. и жилой дом площадью - 55,6 кв.м. - 200 000 рублей, о чем в материалах дела также имеется расписка о получении ФИО3 денежных средств в размере 200 000 рублей, а являющиеся предметом договора земельный участок и жилой дом площадью - 55,6 кв.м., были переданы истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.
Факт заключения сделки между ФИО5 и ФИО4, а так же факт передачи денег также подтверждается письменными доказательствами, исследованными в суде:
- светокопией паспорта <...>, выданное на имя ФИО2, (дата обезличена) года рождения, выданного МВД по Карачаево-Черкесской Республике 13.01.2021;
- светокопией Свидетельства о смерти (номер обезличен), выданное 05 сентября 2007 года Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому району, о том, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена);
- светокопией решения исполнительного комитета Кубинского сельского совета народных депутатов от 15 мая 1986 года «О разрешении строительства нового жилого дома»;
- выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 04.10.2022 подтверждающей, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, (умер (дата обезличена)), проживавшему по адресу: (адрес обезличен ), принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, о чем в похозяйственной книге № 9 за 1991-1995 года по Кубинскоиу сельскому поселению 01 января 1991 года сделана запись;
- акта обследования объекта капитального строительства от 05 октября 2022 года, объект обследования является: жилой дом, Лит. А, общая площадь 55,6 кв. м.;
- светокопией схемы расположения земельного участка на каластровом плане территории расположения по адресу(адрес обезличен ).
- договора купли-продажи от 22 июля 2005 года, подписанной сторонами ФИО5 и ФИО4;
Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГК РФ,
стороной ответчика суду не представлено.
В настоящее время регистрация договора купли-продажи не может быть осуществлена, а соответственно и переход права собственности, в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, поскольку продавец ФИО3 умер.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка совершена в надлежащей форме, явка ФИО3 в регистрирующие органы невозможна, суд полагает необходимым признать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 22 июля 2005 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Кубинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО4 от ФИО3, на жилой дом, общей площадью - 55,6 кв.м., с земельным участком, общей мерою - 1897 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:
Условный номер земельного участка -
Площадь земельного участка 1897 кв.м
Обозначение характ точек границ
Координаты, м
Х
Y
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью - 55,6 кв.м., с земельным участком, общей мерою - 1897 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен )., от ФИО3 к ФИО2, по его заявлению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть- Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий – судья подпись Х.Х. Эбзеев