Дело № 2-966/2022; УИД 36RS0016-01-2022-001241-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 13 декабря 2022 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Васильевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 26,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. 29.06.2008 г. между ним и колхозом "Дружба" (ИНН <***>) был заключен договор купли-продажи нежилого здания (бытовой корпус), находящегося по адресу: <адрес>. Он заплатил продавцу 4000 рублей, он передал в его собственность здание, что подтверждается актом приема-передачи от 29.06.2008 г. Договор купли-продажи от имени продавца подписал конкурсный управляющий ФИО1, действовавший на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2007 г. по делу № А17-12613/2006/208а/27б. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.11.2022 г. деятельность колхоза прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурного производства, о чем внесена запись в реестр 10.03.2010 г. В ноябре 2022 года он обратился в Управление Росреестра по Воронежской области в целях государственной регистрации его права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Ему было разъяснено, что для такой регистрации необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности продавца. Недвижимое имущество было им приобретено по договору купли-продажи у колхоза "Дружба", который в настоящее время ликвидирован, следовательно, регистрация его права собственности невозможна. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании.
Истец ФИО2 в суд не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, 29.06.2008 г. между колхозом «Дружба» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № нежилого здания (бытовой корпус), находящегося по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4000 рублей. Договор купли-продажи от имени продавца подписал конкурсный управляющий ФИО1, действовавший на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2007 г. по делу № А17-12613/2006/208а/27б. (л.д. 7).
В подтверждение факта передачи объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи № 72 от 29.06.2008 г. в соответствии с условиями договора Продавец - колхоз «Дружба», передал, а Покупатель, он же ФИО2, принял в собственность спорное имущество. (л.д. 8).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.11.2022 г. деятельность колхоза «Дружба» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурного производства, о чем внесена запись в реестр 10.03.2010 г. (л.д.9-10).
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Вместе с тем у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности колхоза. Из-за ликвидации продавца невозможно внесение в ЕГРН записи о регистрации его права собственности на здание.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Поскольку продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, постольку покупатель - истец по Настоящему иску вправе требовать от ответчика признания права собственности. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеетсобственника. По заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальнымимуществом, суд может признать право муниципальной собственности на бесхозяйнуюнедвижимую вещь муниципального образования по месту нахождения бесхозяйной
недвижимой вещи.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора в соответствии со статьями 13 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).
ФИО2 недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи у колхоза «Дружба», который в настоящее время ликвидирован, следовательно, регистрация его права собственности невозможна. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании.
Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между истцом ФИО2 и колхозом «Дружба» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 26,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.А. Романов