Дело № 2-123/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Сосновское 9 июня 2022 г.
Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО2, при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к КРАСНОПЕРОВОЙ
В.И. и ФИО4
об исправлении реестровой ошибки,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в котором, указал, что у него в собственности находится земельный участок и жилой дом по адресу: .... Площадь земельного участка составляет кв.м, кадастровый номер , земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка он решил провести межевание, по результатам которого установлено, что площадь земельного участка составляет кв.м, границы остались прежними. В ходе проведения кадастровых работ выявилось, что при наложении его земельного участка на кадастровый план территории происходит пересечение с земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: ... р...., принадлежащим ФИО3, хотя фактически указанные земельные участки не пересекаются. Площадь наложения ориентировочно составляет кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО2, который проводил кадастровые работы на принадлежащем ему земельном участке, следует, что данное наложение земельных участков могло возникнуть из-за реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером . В административном порядке нет возможности исправить реестровую ошибку в связи с тем, что на земельный участок, принадлежащий ФИО3, наложены запреты на совершение регистрационных действий Сосновским районным отделом судебных приставов Управления ФССП России по Нижегородской области. Просит установить факт наличия реестровой ошибки при определении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .... Исправить указанную реестровую ошибку.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация р.п.Сосновское, Сосновское районное отделение УФССП по Нижегородской области, в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - кадастровый инженер ФИО2, в качестве соответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что его жилой дом расположен через дорогу напротив дома ответчиков. Их земельные участки на местности вообще не соприкасаются. Дом достался ему по наследству, он решил его продать, банк затребовал документы по межеванию земельного участка. До этого межевание не проводилось. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который провел межевание и обнаружил факт реестровой ошибки. Пытались решить вопрос по внесудебном порядке, кадастровый инженер ФИО2 посоветовал сделать замеры для ФИО3 Замеры сделали, но оказалось, что на ее участок наложен арест, поэтому во внесудебном порядке внести изменения в данные ЕГРН по ее земельному участку нельзя, пришлось обратиться в суд. ФИО3 о данном деле знает, претензий к нему не предъявляет.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и показал, что в июле 2020 г. к нему обратился истец с целью проведения межевания своего земельного участка. Он пояснил, что будет осуществляться какая-то сделка, и по правилам банка нужно установить границы земельного участка, сделать привязку к дому. Он сделал межевание и в процессе камеральной обработки, выяснилось, что при наложении координат земельного участка истца идет пересечение с земельным участком ответчиков, который находится перед домом истца и пересекаться с ним не должен. Он объяснил заказчику, что, если он выдаст ему на руки межевой план и он понесет его на регистрацию, то из кадастровой палаты придет отказ, и нужно будет исправлять препятствия, которые возникли при межевании. В этой ситуации можно действовать двумя способами - пойти в суд, либо сделать межевой план с целью исправления реестровой ошибки. Он стал изучать материалы и оказалось, что на 2020 год конфигурация земельного участка поменялась, относительно того года, когда было сделано межевание. Он предложил сделать вариант перераспределения участков, когда та часть земли, которая выходит за пределы, обрезается и «приклеивается» сзади или сбоку, участок возвращается на свое место путем перераспределения. Он устно обратился в поселковую администрацию, там сказали, что можно так сделать, они соберут комиссию, проверят. Он изготовил схему перераспределения, обратился в поселковую администрацию, была собрана комиссия, она выезжала на место и утвердили всё распоряжением, препятствий на этой стадии не было, это касалось участка К-вых. Дополнительно было много встреч с ФИО3, он объяснял, для чего всё это делается. После этого были проблемы с согласованием границ соседних земельных участков с ФИО3 Это заняло много времени. После того, как с соседями всё согласовали, он отнес межевой план в поселковую администрацию, где план был подписан. Он перевел всё в электронно-цифровой вид, и через МФЦ сдал в кадастровую палату. Однако, в ответ пришло уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что наложен арест, и регистрационные действия с участком ФИО3 запрещены. Через год истец обратился в суд с данным иском. В новом межевом плане по исправлению реестровой ошибки есть каталог координат, с новыми координатами поворотных точек. Он предлагает исключить из базы ЕГРН координаты старых точек, и взамен этих точек включить его точки, по которым участок встанет ровно на свое место. Это будет касаться всего периметра, площадь земельного участка не меняется, ничьи права не нарушаются. К-вы согласны с этим межевым планом.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судебными повестками с уведомлением. Конверты с судебными повестками возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. В силу ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Таким образом, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации р.п.Сосновское в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник Сосновского РО УФССП по Нижегородской области в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись.
Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В силу части 6 статьи 72 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., вступившего в силу с 1.01.2017 г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.61 того же закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости… (п.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4).
Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются следующие регистрационные записи:
- о жилом доме, с кадастровым номером , расположенном по адресу: ..., площадью кв.м, г. постройки, который принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от истцу ФИО1, сведения «актуальные, ранее учтенные», кадастровые работы по определению координат поворотных точек здания не проводились;
- о земельном участке, с кадастровым номером , расположенном по тому же адресу, площадью кв.м, принадлежащем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ФИО1, сведения «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- о земельном участке, расположенном по адресу: ..., площадью кв.м, принадлежащем по праву собственности ФИО3 и ФИО4, по 1\2 доле каждой; на участок наложены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Сосновского РО ССП от 17.06.2020 г.; имеется описание местоположения границ земельного участка с указанием координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат ГСК-52.
Координаты поворотных точек земельного участка ответчиков К-вых внесены в ЕГРН в соответствии с материалами межевого дела на данный земельный участок, из которого видно, что он выполнен инженером-землеустроителем К. (ныне покойным) 5 апреля 2002 г. по заказу предыдущего собственника земельного участка А. Чертеж границ земельного участка утвержден руководителем Павловского межрайонного филиала ДУФГП «Нижегородземкадастрсъемка» В. и заместителем руководителя Павловского межрайонного комитета по землеустройству Л.. Произведен отвод земельного участка в натуре, определена его площадь кв.м, из них под строениями кв.м, определены координаты поворотных точек земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Таким образом, земельный участок ответчиков К-вых отображен на кадастровом плане территории с координатами, определенными в ходе межевания, выполненного инженером-землеустроителем К. 5 апреля 2002 г.
Как было установлено при проведении межевания земельного участка истца с кадастровым номером 52:35:0030202:255, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ФИО2 в феврале 2022 г., при наложении уточняемого земельного участка на кадастровый план территории, происходит пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: ..., принадлежащим ответчикам. Площадь наложения составляет ориентировочно кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером расположен севернее уточняемого, через дорогу, на расстоянии метров. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка . Для того, чтобы сделать межевание и произвести учет изменений уточняемого земельного участка, нужно исправить реестровую ошибку и "сдвинуть" земельный участок на место его фактического нахождения. Для этого нужно изготовить Межевой план на земельный участок с целью учета изменений и исправления реестровой ошибки. Кадастровым инженером рекомендуется исправить реестровую ошибку в определении координат земельного участка в судебном порядке. Границами земельного участка с кадастровым номером являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные объектом искусственного происхождения - забором. Споров при согласовании границ не выявлено. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), которому присвоен кадастровый номер .
Факт наличия кадастровой ошибки подтвердился при проведении кадастровым инженером ФИО2 6 июня 2022 г. кадастровых работ по межеванию земельного участка К-вых, расположенного по адресу: р..... В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ выявилось несоответствие реальных координат поворотных точек уточняемого земельного участка с координатами, находящимися в базе ЕГРН. Данное расхождение возникло в результате реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка . Для того, чтобы произвести учет изменений уточняемого земельного участка, нужно исправить реестровую ошибку и "сдвинуть" земельный участок на место его фактического нахождения. Кадастровым инженером рекомендуется исправить реестровую ошибку в определении координат земельного участка , исключить сведения о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , принять верными и занести в базу ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , содержащиеся в настоящем межевом плане, а именно точки "н1","н2", "нЗ", "н4", "н5", "н6", "н7", "н8", "н9", "н10", "н11", "н12", "н13", "н14", "н15". В результате уточнения площадь ( кв.м) земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего назначения. (Решение №121-р от 28.09.2017г.). Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные объектом искусственного происхождения - забором. Споров при согласовании границ не выявлено.
Из ответа на запрос суда из Сосновского районного отделения судебных приставов следует, что в отношении ФИО3 возбуждены три исполнительных производства о взыскании задолженности по кредитным платежам. Исполнительные производства объединены в сводное и в рамках сводного исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка. В связи с наличием зарегистрированных обременений исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что причиной несоответствия на кадастровом плане территории расположения земельного участка ответчиков К-вых является реестровая ошибка, возникшая в результате проведения кадастровых работ инженером-землеустроителем ФИО5 филиала ДУФГП «...» в 2002 г., что подтверждается наличием межевого дела на данный земельный участок, предоставленного на запрос суда из Управления Росреестра в судебное заседание, а также сведениями из ЕГРН.
Учитывая, что наличие реестровой ошибки, допущенной в результате проведения кадастровых работ инженером-землеустроителем ФИО5 филиала ДУФГП «...» в 2002 г., установлено надлежащими доказательствами, приведенными выше, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения инженером-землеустроителем ФИО5 филиала ДУФГП «Нижегородземкадастрсъемка» в 2002 г., кадастровых работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером , расположенного по адресу ....
Исправить указанную реестровую ошибку путем исключения существующих сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и внесения в него сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане, выполненном 6 июня 2022 г., а именно:
N точки
Х
Y
н1
473396,80
2162974,64
н2
473398,60
2162990,72
н3
473358,58
2163000,82
н4
473347,34
2163002,09
н5
473334,53
2163002,56
н6
473326,45
2163003,92
н7
473325,92
2162996,55
н8
473325,39
2162988,61
н9
473325,01
2162983,93
н10
473326,53
2162983,48
н11
473338,74
2162983,52
н12
473354,72
2162984,85
н13
473367,20
2162979,19
н14
473373,42
2162977,05
н15
473391,94
2162974,65
н1
473396,80
2162974,64
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.
Решение в окончательной форме вынесено 16 июня 2022 г.
Решение не вступило в законную силу.
Судья: Т.П.Немчинова