77RS0019-02-2025-006671-43
2-4035/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4035/25 по иску Департамента городского имущества адрес к Земляных фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Земляных фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, в обоснование требований указав, что 22 ноября 2023 года между адрес Москвы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-058591, предметом которого является земельный участок общей площадью 15 576 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001012-128) по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 17, виды разрешенного использования – гостиничное обслуживание; размещение гостиниц и др. (4.7, 4.1, 4.4, 4.6). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 04 марта 2013 год ответчик приобрел в здании по адресу: адрес нежилое помещение 2/3/1 в собственность (кадастровый номер: 77:05:0001012:1069). Участок, в пределах которого расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, с даты приобретения его в собственность пользовался без уплаты обязательных арендных платежей. В связи с возникновением разногласий по условиям договора аренды, земельно-правовые отношения с ответчиком были оформлены 22 ноября 2023 года. В связи с тем, что ответчик фактически использует участок с момента приобретения в собственность указанного помещения- на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 04 марта 2013 года по 21 ноября 2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 октября 2024 года по 01 апреля 2025 года в размере сумма, проценты за период с 02 апреля 2025 года по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в письменных возражениях на иск, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в удовлетворении иска отказать, указывая на отсутствие задолженности.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению имуществом адрес, в том числе земельными участками. В полномочия Департамента по управлению имуществом входит принятие решений в соответствии с возложенными на него функциями по управлению и распоряжению земельными ресурсами адрес в пределах своей компетенции.
В соответствии со ст. 3.1, ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.
Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.
Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно части 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 22 ноября 2023 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-058591, предметом которого является земельный участок общей площадью 15 576 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001012-128) по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 17, виды разрешенного использования – гостиничное обслуживание; размещение гостиниц и др. (4.7, 4.1, 4.4, 4.6).
Согласно п. 4 данного договора аренды, он заключен сроком до 10 декабря 2070 года.
Согласно Приложению № 1 к данному договору, размер годовой арендной платы с 22 ноября 2023 года составляет сумма.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, 04 марта 2013 год ответчик приобрел в здании по адресу: адрес нежилое помещение 2/3/1 в собственность (кадастровый номер: 77:05:0001012:1069).
Участок, в пределах которого расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, с даты приобретения его в собственность пользовался без уплаты обязательных арендных платежей.
В связи с тем, что ответчик фактически использует участок с момента приобретения в собственность указанного помещения - на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 04 марта 2013 года по 21 ноября 2023 года в размере сумма.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лицам (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежит уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.
Как следует из представленного истцом расчета, размер неосновательного обогащения полученного в результате пользования земельным участком за период с 04 марта 2013 года по 21 ноября 2023 года в размере сумма, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 октября 2024 года по 01 апреля 2025 года составляет сумма.
14 октября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате суммы неосновательного обогащения, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 195, 196, 199, 200, 201, 207 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
На основании изложенного, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд 13 мая 2025 года, суд приходит к выводу, что по требованием о взыскании неосновательного обогащения за период до 12 мая 2022 года истец обратился с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.
При этом суд отмечает, что факт направления истцом в адрес ответчика претензии о выплате неосновательного обогащения 16.10.2024, на течение срока исковой давности не влияет, поскольку для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения не установлен претензионный порядок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 12.05.2022 по 21.11.2023 в размере сумма
Доводы стороны ответчика об оплате задолженности в пределах срока исковой давности, в подтверждении чего предоставлены платежные поручения, судом не принимаются во внимание, поскольку как следует из представленных платежных поручений, ответчиком в назначении платежа указывалось оплата по договору № М-05-058591 от 22.11.2023, соответственно истец был лишен возможности зачислить поступившие денежные средства в счет иного обязательства, в данном случае в счет неосновательного обогащения за период с 12.05.2022 по 21.11.2023. Указанные платежи учтены на финансово-лицевом счете М-05-058591 в счет арендной платы, согласно назначению платежа, что также следует из письма ДГИ-Э-100142/25-1, в настоящий момент у ответчика по указанному договору имеется переплата, что следует из выписки финансово-лицевого счета (л.д. 89).
При этом суд учитывает, что ответчик не обращался к истцу о зачислении переплаты в счет неосновательного обогащения за период с 12.05.2022 по 21.11.2023, что лишает истца возможности перечислить переплату самостоятельно, поскольку такое перечисление носит заявительный характер.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. суд исходит из того, что адресованная ответчику претензия была получена последним 19.10.2024 года, при таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2025 по 03.07.2025 размер которых составляет сумма
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2025 года по день фактического исполнения обязательств, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга сумма
В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Земляных фио (СНИЛС <***>) в пользу Департамента городского имущества адрес (МИНН 7705031674) неосновательное обогащение за период с 12.05.2022 по 21.11.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2024 по 03.07.2025 в размере сумма, с последующим начислением с 04.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Земляных фио (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2025
Судья Арзамасцева А.Н.