2-95/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ППК «Фонд Развитая Территории», ООО «Высотки» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд Развитая Территории», ООО «Высотки» о защите прав потребителей, просит взыскать с ППК «Фонд Развитая Территории» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты> возмещение в размере 10 145 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом истцу, расходы по оплате юридических услуг, в размере 20 000 рублей, расходы по почтовым переводам в размере 1000 рублей. Взыскать с ООО «Высотки» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты> проценты по ст. 395 ГК РФ из расчёта 4 925 018 * N * X, где N это количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства и где Х это процентная ставка процентов по правилам ст.395 ГК РФ.

В обосновании иска указала что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Высотки» ИНН <данные изъяты> был заключен договор долевого участия № в отношении квартиры расположенному по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда РБ по делу № ООО «Высотки» признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выплате денежного возмещения, приложив все необходимые документы. Выплату ответчик не произвёл. В соответствии с заключением ООО «СоюзОценка» право требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома на объект общей площадью 94,33 кв.м. на 18 этаже 25 этажного дома, расположенный по адресу: Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5а) в квартале, <адрес> составляет 11 600 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание направила своего представителя ФИО3, который полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ППК «Фонд Развитая Территории», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Высотки», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ»), Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве»).

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - «Правила»).

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В силу положений пункта 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются: - что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Высотки» ИНН <данные изъяты> был заключен договор долевого участия № в отношении квартиры расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли продажи, цена договора составила 4 925 018 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РБ по делу № ООО «Высотки» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Как следует из выписки из реестра требований кредиторов ФИО2 включена в реестр требований кредиторов.

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публичноправовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) - о выплате возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства (далее – участники строительства), в отношении объектов Застройщика ООО «Высотки», расположенных по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Согласно сообщению, размещенному на официальном сайте ответчика в соответствии с п.3 Правил истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующим заявлением о выплате возмещения. Но данное заявление было оставлено без удовлетворения.

ООО «СоюзОценка» был составлен отчет № об оценке рыночной стоимости объекта долевого строительства участников долевого строительства по завершению строительства в отношении ООО«Высотки».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости прав требования на квартиру общей площадью 94,33 кв.м., на 18-м этаже 25-ти этажного дома, расположенная по адресу: Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5а) в квартале, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11600000 рублей.

Заявляя исковые требования, истец указала на то, что Фондом не выплачена сумма компенсации в размере 11600000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «АНО «Экспертный Центр».

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость объекта общей площадью 94,33 кв.м., расположенного на 18 этаже 25 этажного дома по <адрес> (жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5а), на дату проведения конкурса ППК «Фонд развития территории», то есть на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10 145 000 рублей 00 копеек (десять миллионов сто сорок пять тысяч) рублей.

Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «АНО «Экспертный Центр» соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Итоговая величина стоимости, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства.

Судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеется, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведённых экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ответчика ППК «Фонд Развитая Территории» возмещение в размере 10 145 000 рублей.

Согласно п.2 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законом. Из данного разъяснения следует, что отношения имущественного страхования с участием потребителей относятся к сфере регулирования закона “О защите прав потребителей”.

Учитывая разъяснения п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, а также то, что истец, являясь физическим лицом, приобрел услуги по долевому строительству для удовлетворения собственных нужд, между истцом и ответчиком ООО «Высотки» возникли отношения, регулируемые законом “О защите прав потребителей”

В связи с тем, что денежные средства были внесены ответчику ООО «Высотки» ДД.ММ.ГГГГ, а свои обязательства по договору долевого участия не исполнены, истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ из расчёта:

4 925 018 * N * X, где N это количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства и где Х это процентная ставка процентов по правилам ст.395 ГК РФ.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РБ по делу № ООО «Высотки» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, требования о взыскании с ООО «Высотки» процентов по ст. 395 ГК РФ и штрафа подлежат отклонению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пп. 2, 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов за юридические услуги в сумме 20 000 рублей за составление искового заявления и представление интересов истца в суде первой инстанции, а так же за подготовку и составление необходимых процессуальных документов истцу, суд отказывает в удовлетворении в виду не предоставления суду доказательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 312 руб. 04 коп., подтвержденные квитанциями.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Учитывая, что требования истца о взыскании денежных средств удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной ООО «АНО «Экспертный Центр» в размере 35000 рублей подлежат взысканию с ответчика ППК «Фонд Развитая Территории».

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ответчика ППК «Фонд Развитая Территории» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета согласно ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не более 60 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ППК «Фонд Развития Территории», ООО «Высотки» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд Развития Территории» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) возмещение в размере 10 145 000 руб., расходы по почтовым переводам в размере 312 руб. 04 коп.

Взыскать с ППК «Фонд Развития Территории» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «АНО «Экспертный Центр» (ИНН <данные изъяты>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35000 руб. 00 коп.

Взыскать с ППК «Фонд Развития Территории» (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабирова Э.В.