Решение по делу № 2-1179/2021 от 28.11.2022 - о признании недействительной регистрации права собственности на башню сотовой связи и погашение реестровой записи о праве собственности в ЕГРН.

УИД: 23RS0035-01-2021-002175-51

К делу № 2-92/2022 (2-1179/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Новопокровская 28 ноября 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Мегафон» о признании недействительной регистрации права собственности на башню сотовой связи и погашение реестровой записи о праве собственности в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с иском к ПАО «Мегафон», в котором просит суд признать недействительной регистрацию права собственности ПАО «Мегафон» на башню сотовой связи БС «Новопокровское-МК», кадастровый №, высотой 80 м., назначение: нежилое, расположенную по адресу: <адрес>; погасить реестровую запись о зарегистрированном праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования истца ФИО1 обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами:

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 2001 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении в ноябре 2021 г. аудита было установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, в 2011 г. зарегистрировано право собственности ПАО «Мегафон» на башню сотовой связи БС «Новопокровское - МК», кадастровый №, назначение: нежилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Своего согласия на раздел земельного участка истец не давал, равно как и разрешения на регистрацию права собственности на какие-либо объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке за другими лицами, а также не давал разрешения на строительство каких-либо объектов и сооружений капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационный номер обращения №) относительно регистрации права собственности юридического лица на объект недвижимости, который расположен на принадлежащем ему земельном участке, вследствие чего, ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, из которого следует, что технических ошибок при ведении ЕГРН не обнаружено, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с иском об устранении нарушений его прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, пояснив суду, что его доверитель, истец по делу ФИО1 не давал своего согласия ни на раздел земельного участка, ни на разрешение строительства каких-либо объектов и сооружений капитального строительства и регистрацию права собственности объектов недвижимости.

Представитель ответчика по делу - ПАО «Мегафон» по доверенности ФИО3, принимавшая участие в судебном заседании посредством ВКС, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №- МК от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мобиком - Кавказ» и ФИО4, компания сотовой связи ПАО «Мегафон» как арендатор земельного участка не была поставлена арендодателем ФИО5 в известность о переходе права собственности к ФИО1, и вплоть до 2021 года ПАО «Мегафон» заключало с арендодателем ФИО5 всевозможные соглашения. Также пояснила суду, что истец ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся сотрудником ЗАО «Мобиком - Кавказ», в полномочия которого входил поиск площадок для размещения объектов - антенно-мачтовых сооружений, как начальник Службы подготовки производства ЗАО «Мобиком - Кавказ» участвовал в оформлении документации, в том числе, акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче во временное возмездное владение и пользование части земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, по мнению представителя ответчика по доверенности ФИО3, истцом ФИО1 выбран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем, имеет место быть злоупотребление правом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.11.2021г.

Ранее, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 134822 -МК и приложения № к договору аренды №- МК от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник указанного земельного участка - ФИО5 передал во временное возмездное владение и пользование ЗАО «Мобиком - Кавказ» часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и последующей эксплуатации технологического оборудования сотовой связи системы мобильной связи «МегаФон» стандарта GSM-900/1800. Согласно п.6.4 договора аренды № -МК от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определен 11 месяцами, с последующей пролонгацией на срок 11 месяцев, число пролонгаций - не ограничено.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-МК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Мобиком - Кавказ» и ПБОЮЛ ФИО5, определено, что ОАО «МегаФон», являясь универсальным правопреемником ЗАО «Мобиком-Кавказ», реорганизованным в форме присоединения к ОАО «МегаФон», а также являясь его законным правопреемником с переходом всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в лице заместителя генерального директора по Кавказскому региону ФИО6 заключило дополнительное соглашение с предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, с указанием новых банковских и почтовых реквизитов ОАО «МегаФон».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, на участке, предоставленном ФИО5 в аренду ЗАО «Мобиком-Кавказ», возведена башня сотовой связи БС «Новопокровское - МК», кадастровый №, высотой 80 м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из передаточного акта, утвержденного общим собранием акционеров ПАО "Мегафон" ДД.ММ.ГГГГ, ПАО "Мегафон" передало часть своего имущества, в том числе земельные участки, антенно-мачтовые сооружения, АО "Первая башенная компания" (АО "ПБК"). В Перечне имущества, прав и обязательств, передаваемых ПАО "Мегафон" в АО "ПБК" в рамках реорганизации в форме выделения, значится, в том числе, антенно-мачтовое сооружение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Россия, <адрес> и права по договору аренды от № - МК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Мобиком - Кавказ» и предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № - ФИО5

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Допрошенная в судебном заседании по инициативе суда в качестве специалиста заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 пояснила суду, что в ЕГРН содержатся сведения о сооружении с кадастровым номером № - башне сотовой связи БС «Новопокровское - МК» высотой 80 м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН согласно сведениям в документах, в том числе, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; иных препятствий для государственной регистрации объекта недвижимости не имелось.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется копия выписки из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № - л о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ действия трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мегафон» и ФИО1, свидетельствующая о наличии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ трудовых отношений между ЗАО «Мобиком - Кавказ» и истцом ФИО1, а также копия приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ о принятии во временное возмездное владение и пользование ЗАО «Мобиком - Кавказ» части земельного участка, свидетельствующая об участии истца ФИО1 как начальника службы подготовки производства при подготовке документации относительно заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мобиком - Кавказ» и ПБЮЛ ФИО5 для дальнейшего размещения на арендованной площади антенно-мачтового сооружения и контейнера - аппаратной, оборудования, в связи с чем, суд полагает, что при заключении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 заведомо знал о том, что предметом договором аренды земельного участка № - МК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО Мобиком - Кавказ» и предыдущим собственником земельного участка ФИО5 является, в том числе, принятие во временное возмездное владение и пользование части земельного участка общей площадью 400 кв.м., общей площадью 2001 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и последующей эксплуатации технологического оборудования сотовой связи системы мобильной связи «Мегафон» стандарта №, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности ПАО «Мегафон» на башню сотовой связи БС»Новопокровское -МК» проведена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав мнение сторон, показания допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста заместителя начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования, заявленные истцом ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности ПАО «Мегафон» на башню сотовой связи БС «Новопокровское - МК» и погашении реестровой записи о зарегистрированном праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ПАО «Мегафон» о признании недействительной регистрации права собственности на башню сотовой связи БС «Новопокровское-МК» с кадастровым номером №, высотой 80 м, назначение нежилое, расположенную по <адрес> и погашении реестровой записи о зарегистрированном праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: