УИД: 61RS0034-01-2022-001071-57
№ 2-704 (22)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковенко Д.А., при секретаре Загнитко Д.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика (ФИО2) по доверенности ФИО3,
помощника прокурора Зимовниковского района Ростовской области Моргунова П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО2 третьи лица ТУ Росимущества в Ростовской области, ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, Администрация Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, о признании утратившим право пользования помещением и обязании освободить помещение, земельный участок, взыскании судебных расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
АО «Племенной завод Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО2, о признании утратившим право пользования помещением и обязании освободить помещение, земельный участок, взыскании судебных расходов.
Согласно уточненных требований истец просил:
- признать ФИО2 утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
- обязать ФИО2 освободить занимаемое помещение (домик животновода), расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к овчарне № с кадастровым № №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> км по направлению на северо-запад от <адрес>, и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью № кв.м., с местоположением: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, ОАО Племенной завод «Прогресс»,
- взыскать с ФИО2 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование указанных требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником нежилого здания - овчарни № кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> км по направлению на северо-запад от <адрес>. Овчарня №, расположена на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, ОАО Племенной завод «Прогресс», который предоставлен ООО «Племенной завод «Прогресс» Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории овчарни расположен домик животновода, которому администрацией Кировского сельского поселения присвоен адрес: <адрес> №. По данным администрации Кировского сельского поселения о соответствии присвоенного адреса данным, содержащимся в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ домик животновода значится как квартира и принадлежит адресу: <адрес>, <данные изъяты> км по направлению на северо-запад от <адрес>. Собственником домика животновода также является АО «Племенной завод «Прогресс». В данном домике зарегистрирован ответчик ФИО2 и фактически там проживает. Помещение (домик животновода), расположенное по вышеуказанному адресу, является нежилым помещением, поскольку является частью производственного животноводческого комплекса сельскохозяйственного предприятия, состоящего из производственных помещений (овчарни, тепляка для ягнят и дома для отдыха животноводов, предоставляемого в связи с исполнением трудовых обязанностей) и земельного участка (пастбища). Между истцом, как правообладателем помещений и земельного участка, никаких договорных отношений, предоставляющих ответчикам право пользования вышеуказанным имуществом, не существовало и не существует. Длительное время ответчик уклоняется от обязанности самостоятельно сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение, и земельный участок, в то время как наличие регистрации ответчика, создает истцу как собственнику, препятствия при распоряжении своим имуществом. Указанные объекты недвижимости являются нежилыми. Ответчик в трудовых отношениях с АО «Племенной завод «Прогресс» не состоит, зарегистрирован в нежилом помещении незаконно. Домик животновода представляет собой служебно-бытовое помещение для временного проживания лиц, занятых выпасом и содержанием животных. Ответчик в овчарне содержит свое личное поголовье, которое выпасает на земельном участке, пастбищах принадлежащих истцу на праве аренды. Регистрация ответчика ущемляет права и предусмотренные законом интересы истца. Земельный участок, на котором расположены объекты, принадлежащие истцу, является земельным участком сельскохозяйственного назначения. Требования иска основаны на положениях ст.ст. 12, 20, 209, 304-305 ГК РФ.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, в судебном заседании иск не признали и просили отказать в удовлетворении требований истца. Ответчик показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Прогресс». Бригадный дом по адресу <адрес> №, где он зарегистрирован был предоставлен работодателем, в этом доме он проживает по настоящее время. По указанному адресу содержит личный скот, около <данные изъяты> голов и птицу.
Представитель ответчика во обоснование возражений суду показал, и указал в возражениях по иску, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении. Истец не представил доказательств того, что АО «Племенной завод «Прогресс» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Не представлены документы о праве собственности на земельный участок. ФИО2 зарегистрирован и проживает ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время со своей семьей по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщили (том 2 л.д. 147, 176).
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том 2 л.д. 116, 202).
Представитель третьего лица Администрации Кировского с/п Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителя суду не сообщили (том 2 л.д. 202).
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Помощник прокурора Моргунов П.А., указал, что требования иска в части признания ответчика утратившим право пользования помещением не подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицом в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствие с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1). Жилой дом, часть жилого дома; 2). Квартира, часть квартиры; 3).комната (статья 16 ЖК РФ).
Как указано пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Племенной завод «Прогресс» является собственником нежилого здания – овчарни № кадастровый №. Основанием регистрации за истцом, прав собственности на указанное нежилое здание, являлось Распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 20).
Вопреки доводам истца, в соответствии с сведениями отраженными в ЕГРП и техническом паспорте, и иных документах, бригадный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не входит в производственный комплекс овчарни №, и права собственности в отношении бригадного дома за истцом в установленном законом порядке зарегистрированы не были (том 1 л.д. 9-20, 56-60, 82-157, том 2 л.д. 1-113, 124-125, 138-139, 146, 177-204).
По данным администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, и ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 121-122, 153-161).
Из представленных суду документов следует, что ответчик зарегистрирован в помещении, ранее предоставленном ФИО2, в связи с выполнением ответчиком трудовых обязанностей на производстве, без оформления соответствующих ордеров на вселение и договоров. Указанное, подтверждено и не оспорено сторонами. В данный момент, ответчик в трудовых отношениях с АО «Племенной завод «Прогресс» не состоит.
Земельный участок, на котором также расположен и вышеуказанный бригадный дом, является участком сельскохозяйственного назначения кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, и расположен по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, ОАО Племенной завод «Прогресс». Земельный участок принадлежит Российской Федерации и на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу для сельскохозяйственного производства. В то же время ответчиком, каких либо доказательств, правомерного использования данного участка, суду не предоставлено (том 1 л.д. 21-28, 50-55, 82-157).
Статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 27.12.2018) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего закона) изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
Поскольку неправомерное использование ответчиком ФИО2, связанное с содержанием личного поголовья скота, на земельном участке переданным в долгосрочную аренду истцу, ущемляет права и законные интересы истца по использованию и распоряжению имуществом, следовательно, необходимо обязать ответчика освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №.
Учитывая, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства того, что бригадный дом, расположенный по адресу: <адрес>, входит в производственный комплекс овчарни принадлежащей истцу, состоит на балансе истца, либо зарегистрированных прав собственности, в отношении бригадного дома, суд приходит к выводу, что положения ст. 304 ГК РФ не применимы. Соответственно требования иска в части признания ответчика утратившим право пользования бригадным домом и обязании освободить помещение, не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям иска, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей (том 1 л.д. 33).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО2, о признании утратившим право пользования помещением и обязании освободить помещение, земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 А,А. освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, ОАО Племенной завод «Прогресс».
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении остальных требований иска АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.12.2022 года.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.
Председательствующий судья: Д.А. Яковенко