КОПИЯ
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Мухиной И.Г.,
При ведении протокола помощником судьи Резлер А.И.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
01 сентября 2022 года
дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании части жилого дома квартирой по адресу 2.
Свои требования мотивируют тем, что является собственником ? части жилого дома по 2 в . Дом состоит из двух обособленных половин. Признании части дома квартирой необходимо истцу для обращения в межведомственную комиссию.
С учетом уточнения исковых требований просит признать ? часть жилого дома по адресу 2 общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером № квартирой с кадастровым номером №. Прекратить право собственности истца на здание с кадастровым номером № Признать за истцом право собственности на здание с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 42:30:№
Истец в суд не явилась, извещена о судебном заседании, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка извещен о дате и месте судебного заседания, представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по КО своего представителя в суд не направил, представили письменный отзыв на иск, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 15 ЖК РФ предусматривает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах.
«Вид жилого помещения» относится к основным характеристикам объекта (пункт 23 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ), «наименование помещения» относится к дополнительным характеристикам объекта (пункт 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1. в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2. в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3. в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 приобретена ? часть жилого дома по адресу: 2, общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 42:30:№.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 91,8 кв.м. и состоит из двух жилых помещений: площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 42:30:№ (собственники ФИО2 и ФИО3) и помещение № общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 42:№, принадлежащее ФИО1
Из искового заявления следует, что истцу необходимо признать право собственности на ? часть жилого дома, принадлежащую ей, как самостоятельный объект недвижимости.
По заключению эксперта ООО «Новолит» № Э-12/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, иными нормативно-правовыми актам ? часть жилого дома по 2 возможно признать квартирой. В исследовательской части заключения указано, что данная часть дома имеет самостоятельный выход, структурно обособлен, доступа в помещение № нет, имеет собственный набор инженерных коммуникаций, имеет жилые и вспомогательные комнаты, т.е. отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилой квартире в многоквартирном жилом доме.
Таким образом, из представленных доказательств в их совокупности можно сделать вывод о том, что жилое помещение № с кадастровым номером 42:№ расположенное по адресу является отдельной квартирой, находится в собственности истца, иных собственников не имеет, в связи с чем, ее требования о признании части жилого дома (2) квартирой подлежащими удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что помещения № и № являются отдельными помещениями, суд также считает обоснованным требования истца о прекращении права собственности истца на здание с кадастровым номером 42:30:№, признании за истцом права собственности на здание с кадастровым номером 42:30:0104050:163, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 42:30:№
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать ? часть жилого дома с кадастровым номером 42:30:№:77 жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 42:№
Прекратить право собственности ФИО1 на здание – ? часть жилого дома с кадастровым номером 42:30:№
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 42:№
Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 42:30:№
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина