Дело №2-296/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000399-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Афанасьева А.В., действующего по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, определении межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым №, расположенного , принадлежащего ФИО3, исключив из ЕГРН;

- признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного , принадлежащего ФИО3, неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной);

- определить межевую границу между принадлежащим истице земельным участком с кадастровым №, расположенным , и земельным участком с кадастровым №, расположенным , принадлежащим ответчику ФИО3, в соответствии с ранее сложившейся границей, установив ее в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 12.04.2022 по следующим координатам:

Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., с кадастровым №, расположенного . С земельным участком истицы граничит земельный участок, расположенный , категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий ФИО3

До мая 2021 собственником земельного участка , с кадастровым №, являлся брат истицы – И.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Он при жизни оформил земельный участок в собственность в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области. После вступления в наследство истица, решив уточнить границы своего участка, узнала, что по сведениям ЕГРН, границы земельного участка ответчика накладываются на ее земельный участок, нарушая его границы, при том, что между земельными участками сложилась граница, не менявшая свое местоположение более 15 лет.

В связи с этим кадастровым инженером Песчанокопского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» подготовлен межевой план от 31.01.2022, согласно которому установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка лицом, выполнявшим ранее кадастровые работы. Данный вывод сделан на основании кадастрового плана территории содержащего координаты о характерных точках земельного участка №; при внесении данных координат на фотоплан масштаба 1:2000, земельный участок не соответствует фактическому местоположению и пересекает объекты капитального строительства; в отношении земельного участка с № имеются аресты.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного , по отношению ранее учтенного земельного участка по выписке из ЕГРН, где площадь участка 2300 кв.м. изменилась и составляет 2200 кв.м. Расхождение в площади составляет 100 кв.м, что не превышает 10% от площади земельного участка. Из-за реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика не представляется возможным во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № в соответствии с координатами точек, определенных в соответствии с существующими границами в межевом плане от 31.01.2022. Ссылаясь на ст.29 ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.22, ст.61 «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просит удовлетворить ее иск.

Истец – ФИО1, надлежащим образом уведомленная и месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3, зарегистрированный , по месту регистрации не проживает, место его проживания не известно, что подтверждается ответом ОМВД России по Песчанокопского района на запрос суда.

В связи с отсутствием ответчика ФИО3, место жительство которого не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Адвокат Афанасьев А.В., действующий в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела: выписки из ЕГРН от 16.12.2021 года, свидетельства о праве на наследство, межевого плана ( л.д. 14-28) следует, что истец – ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела:3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2021 года собственником земельного участка с № площадью 1700 кв.м., расположенного , является ФИО3. На участок наложено обременение в виде запрещения регистрационных действий ( л.д. 46-55).

Из межевого плана от 31 января 2022 года на земельный участок с кадастровым № следует, что межевой план выполнен на основании кадастрового плана территории № КУВИ-002/2021-115259156, выписки из ЕГРН от 16.12.2021 года, договора подряда на выполнение кадастровых работ и документов, перечисленных в разделе «исходные данные». Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с №, расположенного в границах кадастрового квартала №. Вид разрешенного использования земельного участка – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель –земли населенных пунктов. В документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с КН 61:30:0010126:47, отсутствует проект межевания территории, также нет документов, определявших местоположение земельного участка при его образовании. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому вывод, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет является обоснованным. Уточнение производилось согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, а именно согласно п.70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществлялось с использованием карт ( планов), представляющих собой фотопланы на местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а именно при подготовке межевого плана был использован цифровой фотоплан местности с.Песчанокопское М 1:2000 б/н от ДД.ММ.ГГГГ ( обновлен ДД.ММ.ГГГГ) В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с №, что данный участок расположен в зоне Ж1/2, согласно карте градостроительного зонирования с.Песчанокопское и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденного решением собрания депутатов Песчанокопского района от 17.12.2020 № 398, опубликованного на официальном сайте администрации Песчанокопского района. Фактическая площадь земельного с № отношению ранее учтенного земельного участка по выписке из ЕГРН, где площадь участка 2300 кв.м., изменилась и составляет 2200 кв.м.. Расхождение в площади составляет 100 кв.м., что не превышает величины площади, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный ) размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Необходимо уточнить сведения о земельном участке с № согласно данных, содержащихся в Межевом плане. Сведения о смежном земельном участке, расположенном который расположен по части границы н6-н7-н8-н9-н1 уточняемого земельного участка с № согласно справочной информации, размещенной на официальном сайте Росреестра отсутствуют. В связи с тем, что государственная собственность на данный земельный участок не разграничена, согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится. По сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка № ( ) будет пересекать границы земельного участка № ( ), а именно в точке н2-2,11 метра, в точке н3-2,97 метра, в точке н4-8,7 метра, в точке н5-9,3 метра. Площадь пересечения составляет 670 кв.м.. Установлено, что в отношении земельного участка с № была допущена реестровая ошибка лицом, выполнявшим ранее кадастровые работы. Данный вывод можно сделать на основании кадастрового плана территории, содержащего координаты характерных точек земельного участка с №. При внесении данных координат на фотоплан масштаба 1:2000 отчетливо видно, что земельный участок не соответствует фактическому местоположению и пересекает объекты капитального строительства. Фотоплан приложен в раздел «Исходные данные». Кроме того, в отношении земельного участка с № имеются аресты. В связи с этим согласно ГК РФ не представляется возможным произвести исправление реестровой ошибки в отношении данного участка. ( л.д. 19-45)

На запрос суда из федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (тер.отдел №6) поступило межевое дело на земельный участок, расположенный согласно которому границы данного участка со смежными земельными участками, в том числе с участком , были согласованы в 2006 году по фактически сложившимся границам.

Проанализировав доказательства в совокупности, суд признает доказанным факт наложения границ принадлежащего ответчику земельного участка с № на границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также несоответствие фактического местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, сведениям ЕГРН. Этот факт подтвержден материалами дела, заключением кадастрового инженера, показаниями свидетеля Н.М..

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. ( ч.3) В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. ( ч.4)

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера Е.Д. в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, который принадлежит ответчику, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось представителем ответчика.

Из показаний свидетеля Н.М. следует, что межевая граница между земельным участком с №, принадлежащим истцу, и земельным участком с №, принадлежащим ответчику, фактически сложилась более 15 лет назад, не пересекает объекты капитального строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объектах недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующей на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

В целях установления межевой границы между земельным участком истца и ответчика суд учитывает межевой план и схему расположения земельного участка с КН 61:30:0010126:47, составленные 12.04.2022 года кадастровым инженером Е.Д. по фактически сложившейся границе ( точки н2-н4) между земельными участками истца и ответчика, спора о которой между сторонами не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, определении межевой границы, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым №, расположенного , принадлежащего ФИО3.

Признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного принадлежащего ФИО3, неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной);

Определить межевую границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным , принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым №, расположенным , принадлежащим ответчику ФИО3, в соответствии с ранее сложившейся границей, установив ее в соответствии со схемой расположения земельного участка от 12.04.2022, составленной кадастровым инженером Е.Д., по следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Дата принятия решения в окончательной форме 19 июля 2022 года.

Судья Н.Р.Толмачева