Дело № 2-370/2025
61RS0001-01-2024-006764-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.,
при секретаре Камышовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УО Санторини» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая организация Санторини» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «УО Санторини» (ранее до реорганизации ООО «УО Родос») на основании договора управления от 01.10.2018г., на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В указанном многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение ... общей площадью 1685,9 м2, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства на право собственности № от 24.03.2015г.
Между собственником вышеуказанного нежилого помещения и ООО «УО Санторини» заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме № от 09.11.2020г.
УО Санторини условия договора по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь собственник нежилого помещения ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией не исполнили.
С момента заключения договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение и по настоящее время собственником ни разу не было произведено оплат за содержание общего имущества дома, в связи с чем, образовалась задолженность. Задолженность за период с 01.10.2021г. по 30.09.2024г. в размере 1 994 020,44 руб.
В адрес ответчика была направлена досудебная от 15.10.2024г. исх.№, которая была проигнорирована ответчиком.
В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 994 020,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 34940 руб., а всего взыскать 2 028 960,44 руб.
Представитель истца ООО «УО Санторини» в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление об извещении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственно обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п. 5 ч. 2).
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ..., общей площадью 1685,9 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2024г.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «УО Санторини» (ранее до реорганизации ООО «УО Родос») согласно протоколу общего собрания от 01.10.2018 года.
Между ФИО1 и ООО «УО Санторини» заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме № от 09.11.2020г.
Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за принадлежащее ему нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021г. по 30.09.2024г. составляет 1 994 020,44 руб.
Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что расчет задолженности ответной стороной не опровергнут, доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено, полагает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 1 994 020,44 руб. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 940 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УО Санторини» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, ИНН №, в пользу ООО «УО Санторини» ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021г. по 30.09.2024г. в размере 1 994 020,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34940 руб., а всего взыскать 2028960,44 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное заочное решение суда составлено 28 января 2025 года.