УИД: 50RS0№-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с названным исковым заявлением. Просит, признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Булатниковское, рп. Дрожжино, <адрес> снять с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с/п Булатниковское, рп. Дрожжино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрирован бывший собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, квартира приобретена истцом у ответчика.
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.
Согласно п. 1.7 Договора, на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец (ответчик), для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования квартирой. Продавец (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц в течение 21 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе.
Истцом зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Предоставленный ответчику условиями договора срок на снятие с регистрационного учета в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик условия договора не выполнил.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с/п Булатниковское, рп. Дрожжино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрирован бывший собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, квартира приобретена истцом у ответчика.
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.
Согласно п. 1.7 Договора, на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец (ответчик), для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования квартирой. Продавец (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц в течение 21 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе.
Истцом зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Предоставленный ответчику условиями договора срок на снятие с регистрационного учета в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик условия договора не выполнил.
Судом установлено, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению правомочий собственника данного жилого помещения.
При этом материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих права ответчика на пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Булатниковское, рп. Дрожжино, <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учета.
Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Железный