Дело № 2-1709/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-001689-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 октября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.

представителя истца администрации г. Кемерово- ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО3 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 О., в котором просит с учетом уточнения, изъять у ответчика путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое помещение (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое помещение (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования), с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес. Обязать администрацию города Кемерово выплатить ответчику денежную компенсацию в размере 8 516 110 рублей взамен изымаемых: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №; нежилого помещения (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №; нежилого помещения (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования), с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес. Возложить обязанность на ответчика принять от администрации города Кемерово причитающееся ему денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества и предоставить свои банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств. После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ответчика на: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое помещение (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое помещение (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования), с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 О. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м; нежилое помещение (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м.; нежилое помещение (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования), с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава адрес, Генеральным планом адрес, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адресов адрес, администрацией адрес принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адресов адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства адрес в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте <данные изъяты>.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адресов адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности Ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес, и находящихся на нём объектов недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м., нежилого помещения (индивидуального гаража) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., нежилого помещения (хозяйственного строения или сооружения вспомогательного использования), с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес: № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.

Согласно информации по почтовым отправлениям №, письма Ответчиком были получены (информация взята с сайта Национальной почтовой службы <данные изъяты>).

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты>, выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчику, составила 8 516110 рублей, а именно: стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 1 743 913 руб.; стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 105,2 кв.м, с кадастровым номером № - 3 851 434 руб.; стоимость нежилого помещения (индивидуальный гараж) общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером № -1 687 686 руб.; стоимость нежилого помещения (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 13 кв.м, с кадастровым номером № - 167 860 руб.; стоимость хозяйственных построек: жилой дом площадью 32,8 кв.м. - 559 535 руб.; ограждение - 42 292 руб.; углярка - 33 572 руб.; туалет - 27 977 руб.; баня - 61 549 руб.; дворовая территория бетонная - 44 763 руб.; подъездные пути асфальт - 50 358 руб.; курятник - 39 167 руб.; сливная яма 2 шт. - 55 594 руб.; убытки, связанные с услугами риэлторов - 50 000 руб.; убытки, связанные с регистрацией права на недвижимое имущество - 12 350 руб.; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке -12 700 руб.; убытки, связанные с перебазированием - 15 000 руб.; убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60 000 руб.

На отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, имеется положительное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Экспертным советом Ассоциации «Русское общество оценщиков», в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный <данные изъяты> соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией адрес подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» - три года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Кемерово – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнений. Настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просил принять в качестве доказательства стоимости изымаемого имущества отчет ООО «Логика», выплатив ответчику за изымаемое имущество 8516110 руб..

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 5 лет, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что стоимость возмещения, предложенная администрацией г. Кемерово не является достаточной и равноценной. Считал, что будет справедливым произвести оплату возмещения изымаемого имущества по рыночным стоимостям каждого объекта на усмотрение ответчика, из имеющихся в деле судебных экспертиз. Просил произвести выплату возмещения в следующем размере: стоимость жилого дома 11 892 000,00 рублей; стоимость земельного участка - 2 901 000 рублей; стоимость индивидуального гаража 4 577 300 рублей; хозяйственное строение (13 кв.м.) 129 700 рублей; стоимость хозяйственных построек 541 900 рублей; размер причиненных убытков, 694 000 рублей. А всего: 20 735 900 рублей.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из выводов повторной судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро- газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое помещение (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое помещение (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования), с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес (т. 1 л.д. 129-130, 132-133, 136-137, 140-141).

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Генеральный план адрес в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адресов адрес.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адресов адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации адрес <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адресов адрес опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес находящихся на нём объектов недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м., нежилого помещения (индивидуального гаража) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., нежилого помещения (хозяйственного строения или сооружения вспомогательного использования), с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. (т.1 л.д. 14-15).

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: адрес является ФИО3 (т. 1 л.д. 129-130, 132-133, 136-137, 140-141).

В порядке, предусмотренном ст. 279 ГК РФ, п. 3 ч.1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ администрацией г.Кемерово в адрес ФИО3 (адрес) направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества (т.1 л.д. 16, 17).

Согласно информации по почтовому отправлению №, ответчиком получено письмо ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19).

По заданию истца была произведена оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, так согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, выполненному <данные изъяты> по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, выкупная стоимость объектов оценки, составила 8 516110., НДС не облагается (т.1 л.д. 28-84).

В порядке, предусмотренном ст.ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией г. Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчику соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовым отправлениям, письмо ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (информация с сайта Национальной почтовой службы <данные изъяты>) (т.1 л.д. 20-27).

До настоящего времени ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Поскольку собственники жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с предлагаемым размером возмещения, у Администрации г. Кемерово возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству стороны ответчика на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной экспертизы для определения выкупной стоимости принадлежащего ответчику недвижимого имущества, производство которой поручено экспертам Сибирского межрегионального центра «Судебных экспертиз» (т.1 л.д.152-154).

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., нежилого помещения (индивидуального гаража) с кадастровым номеров №, площадью. 140 кв.м., нежилого помещения (хозяйственного строения или сооружения вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. и надворных построек, расположенных по адресу: адрес составляет 16810 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м. – 2901000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м. – 11892000 рублей, рыночная стоимость надворных построек, в том числе: нежилого помещения (индивидуального гаража) с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м. – 1019000 рублей, нежилого помещения (хозяйственного строения или сооружения вспомогательного использования) с кадастровым номером №. Площадью 13 кв.м. – 41000 рублей, Лит.а. Сени, площадь застройки 11,3 кв.м. – 14000 рублей, Лит.а1. Сени, площадь застройки 9,4 кв.м. – 14000 рублей, Лит. Г1. Баня, площадь застройки 27,4 кв.м. – 76000 рублей, Лит. Г2. Сарай, площадь застройки 9,1 кв.м. – 6000 рублей, Лит.Г3. Сарай, площадь застройки 12,2 кв.м. – 12000 рублей, Лит.Г6. Уборная, площадь застройки 2,1 кв.м. – 6000 рублей, Лит.I. Ограждение, площадь застройки 46,4 кв.м. – 28000 рублей. Все убытки, причиненные правообладателю земельного участка его изъятием, установленные в заключении 694000 рублей, включая: убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым домом до приобретения в собственность другого объекта недвижимого имущества – 169000 рублей; убытки, которые он понесет в связи с переездом – 34000 рублей; убытки, которые он понесет в связи с поиском другого объекта недвижимого имущества для приобретения права собственности на него – 483000 рублей; убытки, которые он понесет в связи с оформлением права собственности на другой объект недвижимого имущества – 8000 рублей (т.1 л.д. 158-237).

Представитель истца не согласился с выводами данной экспертизы, так как экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ содержит внутренние противоречия, не позволяющие использовать его как доказательство по делу, в связи с чем, было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение повторной судебной экспертизы для определения выкупной стоимости принадлежащего ответчику недвижимого имущества, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая профессиональная оценка» (т.2 л.д.51-54).

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., нежилого помещения (индивидуального гаража) с кадастровым номеров №, площадью. 140 кв.м., нежилого помещения (хозяйственного строения или сооружения вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. и надворных построек, расположенных по адресу: адрес, а также убытков в связи с изъятием принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости, составляют 16515610 рублей, в том числе: Жилой дом, назначение: жилое, площадь 105,2 кв.м, адрес объекта: адрес. Кадастровый № – 9021200 рублей; Индивидуальный гараж, назначение: нежилое, площадь 140 кв.м, адрес объекта: адрес, №. Кадастровый № – 4577300 рублей; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадь 13 кв.м, адрес объекта: адрес, №. Кадастровый № – 129700 рублей; Надворные постройки, расположенные по адресу: адрес – 541900 рублей; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, площадь 763 кв.м, адрес объекта: адрес. Кадастровый № – 1908300 рублей; размер убытков в связи с изъятием принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости, в том числе: размер убытков, связанных с услугами риэлторов – 147300 рублей; размер убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 6350 рублей; размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке – 7960 рублей; размер убытков, связанных с перебазированием – 16800 рублей; размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 158800 рублей (т.2 л.д. 78-125).

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца, в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес и земельного участка у ответчика путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилого помещения и земельного участка, в связи с чем, требования администрации г.Кемерово в данной части, подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», и в п. 15 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствие с положениями ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебного эксперта ООО «Независимая профессиональная оценка», поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73 – ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, стороной истца не представлено.

Представитель истца просил принять в качестве допустимого доказательства по делу при определении выкупной стоимости недвижимого имущества, отчет составленный ООО «Логика».

При этом, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости, в подтверждение доводов о необоснованности заключения судебной экспертизы. Само по себе несогласие с выводами эксперта не является достаточным основанием для назначения повторной экспертизы. Эксперт ООО «Независимая профессиональная оценка» при производстве повторной судебной экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в отличии от специалиста составившего отчет ООО «Логика». Данный отчет носит исключительно частное мнение конкретного специалиста, к которому обратился истец. Таким образом, данный отчет специалиста не обладает принципами объективности и беспристрастности, и не может быть принят в качестве достоверного доказательства по делу.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст.87 ГПК РФсуду представлено не было.

Доводы стороны ответчика о том, что при определении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества необходимо взять за основу стоимость объектов определенных на основании судебных экспертиз, которая наиболее выгодная для ответчика, суд находит не обоснованными.

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Кемерово и считает необходимым изъять у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., нежилое помещение (индивидуальный гараж) с кадастровым номеров №, площадью 140 кв.м., нежилое помещение (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. расположенные по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 16 515 610 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Как указано в пункте 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, резолютивная часть решения должна содержать сведения об изъятии конкретного земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, местоположение, адрес), сведения о выкупной цене и порядке её выплаты с указанием разумных сроков перечисления денежных средств, прекращении права за бывшим правообладателем после выплаты выкупной цены, а также установление соответствующего права собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО3 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт №): земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., нежилое помещение (индивидуальный гараж) с кадастровым номеров №, площадью 140 кв.м., нежилое помещение (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. расположенные по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 16515 610 рублей.

Обязать администрацию г. Кемерово выплатить ФИО3 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу адрес (паспорт №) денежную компенсацию взамен изымаемых: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., нежилого помещения (индивидуальный гараж) с кадастровым номеров №, площадью 140 кв.м., нежилого помещения (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. расположенные по адресу: адрес путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 16515 610 рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО3 ФИО3, <данные изъяты> года рождения, уроженца адрес (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., нежилое помещение (индивидуальный гараж) с кадастровым номеров №, площадью 140 кв.м., нежилое помещение (хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. расположенные по адресу: адрес.

Установить порядок выплаты возмещения (выкупной цены) путем перечисления в течение 10 рабочих дней со дня получения истцом вступившего в законную силу решения суда денежных средств в размере 16515610 рублей из бюджета Администрации г. Кемерово на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о банковском счете ФИО3 ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2023.

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-1709/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова