УИД 26RS0№-09
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 мая 2025 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кучерявого А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО9,
с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО12, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес>) гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., из них жилой площадью 17,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что квартира с кадастровым номером 26:29:050404:518, общей площадью 30,1 кв.м., из них жилой 17,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> состоит из коридора общего пользования, кладовой, кухни и жилой комнаты.
Ранее истец работала в совхозе «Железноводский» <адрес> в должности оператора машинного доения (доярка) на Молочно-Товарной ферме №, № и совхозом «Железноводский» ей была предоставлена данная квартира для постоянного проживания, однако какие-либо документы не сохранились и были утеряны.
С 1991 года и по настоящее время данное недвижимое имущество перешло во владение истца, которым она непрерывно владеет.
С 1991 года истец является фактическим собственником вышеуказанной квартиры, так как владеет и пользуется ей более 18 лет, а проживает в указанной <адрес> года. Истец указывает, что открыто и добросовестно владеет данным имуществом, не скрывает свои права на него, имущество никогда не выбывало из её владения. В течение всего срока владения, данная квартира используется по назначению, содержится в надлежащем состоянии. Истцом своевременно оплачиваются коммунальные услуги.
Факт владения истцом квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается копиями похозяйственной книги, архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, документами об оплате коммунальных услуг, отметкой о регистрации в паспорте гражданина РФ, где указана дана регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей.
Истец указывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом в её адрес никаких претензий от кого-либо не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось.
Ранее истец неоднократно обращалась в различные органы с целью надлежащего оформления данной квартиры, однако не смогла это сделать, по той причине, что в архивах не сохранилось данных о принадлежности истцу данной квартиры.
Таким образом, истец считает что поскольку она длительное время владеет данной квартирой, то приобрела право собственности на неё в силу приобретательной давности.
Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО12 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО10 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Одновременно пояснила, что администрация Предгорного муниципального округа не претендует на признание за собой права собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание, что явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. (пункт 1) Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. (пункт 2) Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. (пункт 3) Права всех собственников защищаются равным образом. (пункт 4)
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, как установлено в п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала в должности доярки в ТОО «Железновоское», что подтверждается представленной в дело копией трудовой книжки.
Как следует из доводов ФИО2, в 1991 году ей, как работнику СПК «Железноводский», была предоставлена квартира по адресу <адрес>. Истец указывает, что она вселилась в квартиру по распоряжению руководства СПК, и проживает в указанном жилом помещении по настоящее время.
Доводы истца о правомерном вселении в квартиру ответчиками не оспорены.
Согласно копиям похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ, 1998 г., 1999 г., 2000 г., 2001 г., № ДД.ММ.ГГГГ, 2003 г., 2004 г., 2005 г., 2006 г., № ДД.ММ.ГГГГ, 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., № ДД.ММ.ГГГГ, 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г., № ДД.ММ.ГГГГ, 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., архивной выписке из похозяйственного учета о принадлежности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании архивных данных администрации муниципального образования Пригородного сельсовета <адрес>, находящиеся на ответственном хранении в Пригородном территориальном отделе по работе с населением управления по делам территорий администрации Предгорного управления по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит:
основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за 1997 – 2001 г.г., сведения о квартире – имеется запись, квартира с-з, имеется запись о хозяйстве, записан первым (глава хозяйства - ФИО2, список члена хозяйства – ФИО3, ФИО4;
основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., сведения о квартире – отсутствуют, имеется запись о хозяйстве, записан первым (глава хозяйства) – ФИО2, список члена хозяйства – ФИО5, ФИО4;
сведения о квартире – имеется запись, квартира СПК «Железноводский», площадь <адрес>,1 кв.м., имеется запись о хозяйстве, записан первым (глава хозяйства) – ФИО2, список члена хозяйства – ФИО5, ФИО4;
основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2015 г.г., сведения о квартире – отсутствуют, имеется запись о хозяйстве, записан первым (глава хозяйства) – ФИО2, список члена хозяйства – ФИО4, ФИО6;
основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 г.г., сведения о квартире отсутствуют, имеется запись о хозяйстве, записан первым (глава хозяйства) ФИО2, список члена хозяйства – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8.
Как следует из Выписки из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального округа <адрес>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа <адрес>.
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО2 она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м., имеет кадастровый № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она состоит из коридора общего пользования, кладовой (площадь 0,8 кв.м.), кухни (площадь 11,5 кв.м.), жилой комнаты (плоащдь18,8 кв.м.).
В ходе рассмотрения дела по запросу суда ГУП СК «<адрес>имущество» представлены материалы инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В материалах инвентаризации содержатся сведения о <адрес>. Данные о собственнике указанного объекта недвижимости отсутствуют.
По сообщению Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Предгорного муниципального округа <адрес>, не значится, бесхозяйным имуществом не признавалась.
Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Указанные документы, исследованные в судебном заседании, с достоверностью свидетельствуют о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет собственника.
При этом, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что с 1991 года по настоящее время она непрерывно проживает в указном жилом помещении, несет бремя его содержания.
Согласно информационным листкам по предоставлению коммунальных услуг в помещение по адресу: <адрес>, (плательщик ФИО2), задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Оценивая запись в техническом паспорте здания: <адрес>, согласно которой субъектом права является Пригородный сельсовет на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом учитывается, что согласно постановлению шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-215/05-С5, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ) конкурсному управляющему СПК «Железноводский» предписано передать в муниципальную собственность Пригородного сельсовета <адрес> жилые дома, расположенные в <адрес>, жилой дом расположенный на <адрес>, жилые дома, расположенные на <адрес> и составить акты передачи жилых домов, копии актов представить в суд. Администрация Пригородного сельсовета <адрес> обязана принять указанное имущество по фактическому состоянию без дополнительных условий в течение месяца со дня вынесения определения.
Вышеуказанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-215/05-С5 оставлено без изменения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствия хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, само по себе наличие вышеуказанного решения суда от 2009 года, при установленном судом факте владения спорным имуществом с 1991 года именно истцом, с учетом мнения представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа, не претендующей на право собственности оспариваемого имущества, принимая во внимание, что ФИО2 на протяжении 33 лет непрерывно и добросовестно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд отмечает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на помещение, кадастровый №, наименование: квартира, назначение: жилое, адрес: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 26:29:050404:518, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.
Судья А.А. Кучерявый
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.