УИД 77RS0028-02-2023-002401-25
Дело № 2-2637/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» июня 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2637/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Стройка» об обязании не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО «Стройка» и просят суд обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес, предоставив беспрепятственный проезд к дому.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцы ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: Москва, адрес. ФИО1 на праве собственности владеет двумя квартирами № 190 и 194. Истец ФИО2 проживает на праве социального найма, является инвалидом-колясочником. Истцы имеют ограниченный доступ на земельный участок, находящийся в собственности многоквартирного дома, так как по периметру дома установлено 4 (четыре) шлагбаума на основании решения собрания инициативной группы от 20 ноября 2021 года. Истцы обращались к ответчику ФИО3 представителю инициативной группы с просьбой обеспечить им беспрепятственный проезд к подъезду дома, так как часто используют специальный вид транспорт (медицинская помощь, такси и другой спецтранспорт, доставка продуктов и т.п.), предоставление 10 бесплатных проездов к дому, якобы установленных решением собрания, недостаточно. Кроме того, как собственник помещений в многоквартирном доме фио имеет безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территорией.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю фио, который в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ООО «Стройка» и третьи лица ООО «Интеллект-Парк», Мосжилинспекция в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Исходя из требований ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
5. адрес, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.44 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 20.11.2021.
На указанном собрании принято решение об установке на придомовой территории ограждающих устройств для регулирования въезда (выезда) транспортных средств на придомовую территорию в соответствии с постановлением Правительства Москвы №428-ПП и о выделении 3-х парковочных мест для инвалидов.
Из объяснений представителя ответчика следует, что зимой 2021 года во дворе были установлены шлагбаумы. Въезд и выезд через шлагбаумы для всех социальных служб, в том числе скорой помощи осуществляется беспрепятственно и неограниченно. Личных автотранспортных средств истцы не имеют.
Решением Совета Депутатов адрес от 23.03.2022 согласована установка четырех ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов по адресам: адрес и адрес адрес.
08.04.2022 между ООО «Интеллект-Парк», ФИО3 и ООО «Стройка» заключен договор на поставку оборудования, монтаж оборудования, проведение смежных работ по условиям которого, ООО «Интеллект-Парк» принял на себя обязательства осуществить поставку оборудования, оказать услуги на объекте, расположенном по адресу: адрес и осуществить пуск, проверку и наладку оборудования.
27.04.2022 между ООО «Интеллект-Парк», фио и ФИО3 заключен договор о возмездном оказании услуг №Д-508/04 по условиям которого, ООО «Интеллект-Парк» обязался оказывать услуги для проезда на территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а именно: удаленной диспетчерской на придомовой территории; по формированию, передаче и приему видеопотока в режиме одиночного открытого доступа; по приему голосовых вызовов с телефонов, внесенных по запросу заказчика в базу данных собственников жилых и нежилых помещений, с целью организации доступа на придомовую территорию служб доставки по предварительным заявкам, поступающим исполнителю; по предоставлению комплекса дополнительных услуг в соответствии с выбранным тарифным планом; по предоставлению в использование уникального номера телефона, по которому осуществляется самостоятельное управление допущенным заказчиком списком лиц стрелой ограждающего устройства; организация предоставления интернет-провайдером точки доступа в сеть интеренет с придомовой территории и возможности подключения ограждающего устройства.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес от 20.11.2021 было принято решение об утверждении регламента эксплуатации ограждающих устройств, порядок выезда и въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений и иных лиц в многоквартирном доме №11 корп.2 по адрес.
Пунктом 1.3 Регламента установлено, что собственники или представители собственников квартир в данном многоквартирном доме, не принявшие участие в финансировании, установке и содержании ограждающих устройств и не участвующих в распределении парковочных мест на территории, ограниченной ограждающими устройствами (шлагбаумом), не обеспечиваются пультами дистанционного управления ограждающими устройствами, но имеют право свободного проезда через шлагбаумы , однако не более 10 раз в месяц. В остальных случаях для проезда на придомовую территорию, связываются с ответственным за шлагбаумы. Кроме того, имеют право кратковременно заезжать на территорию, ограниченную ограждающим устройством (шлагбаумом), для загрузки/выгрузки пассажиров или необходимых вещей, подав предварительно заявку на одноразовый доступ.
Решение собрания собственников истцами не оспорено.
Согласно статистике использования пропусков для проезда через шлагбаумы, каждый из истцов не использует более 10 пропусков в месяц.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что установка ограждающих устройств возле многоквартирного дома по адресу: адрес соответствует порядку, предусмотренному Постановлением Правительства адрес от 02.07.2013 №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес». В материалах дела отсутствуют данные о признании незаконным решения собственников помещений многоквартирного дома об установке ограждающего устройства и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждающего устройства.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцами не исполнена обязанность доказать, что имеется реальная угроза нарушения ответчиком их прав в связи с установкой шлагбаумов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Стройка» об обязании не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2023 года.