Дело №2-5186/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004981-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при участии помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что с 15.05.2025 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 50:05:0000000:39493, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанной квартире, которая с декабря 2003 года по указанному адресу не проживает, ее местонахождение не известно.

6 декабря 2003 года мать истца ФИО3 купила у ФИО2 указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи, которую впоследствии унаследовал истец.

Участие в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 с 2003 года не принимает. 10.07.2025 истец полностью выплатил долг за коммунальные услуги в размере 82 859,36 руб.

Поскольку ответчик ФИО2 не проживает в квартире, то утратила она право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

В связи с чем, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО4 явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах не явки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области не явился, извещен.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении, в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к судебному разбирательству по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, заключение помощника прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 50:05:0000000:39493, расположенной по адресу: <адрес>, которую унаследовал после смерти матери ФИО3

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 15.05.2025.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства с 13.07.2000.

Ранее 06.12.2003 между ФИО3 (мать истца) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В пункте 11 договора купли-продажи квартиры сказано, что в указанной квартире проживают ФИО2, ФИО5, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано 05.01.2004.

В материалах дела имеются сведения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг истцом и открытии лицевого счета на его имя.

Сведений о фактическом проживании ответчика в квартире не имеется, о наличии каких-либо договорных отношений между ответчиком и истцом о пользовании спорным жилым помещением в дело не представлено. Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик выехал из жилого помещения вынужденно, предпринимал попытки ко вселению, проявлял и проявляет интерес в использовании спорной квартирой.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиком может быть сохранено право пользования квартирой, в ходе рассмотрения дела не представлено, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось.

Судом учтено, что в силу действующего законодательства, правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, став собственником спорной квартиры, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчика, как следует из обстоятельств дела. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не установлено.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит удовлетворению как производное от основного требования, так как признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сенаторова

Заочное решение принято в окончательной форме 13 октября 2025 года.

Судья И.В. Сенаторова