Решение по делу № 2-53/2023 от 19.01.2023 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Пролетарского городского поселения, о признании и исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ему на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (18) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 740 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под номером № с площадью 740 кв.м и адресом: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок КН № ФИО4 является правообладателем указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка КН № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной.

Для регистрации за собой права собственности на земельный участок КН № в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(18) истцом была инициирована процедура уточнения границ данного участка.

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированным данным, внесенным в ЕГРН, экспертом ФИО5 (сертификат соответствия судебного эксперта №) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п. 10 ст.22 218-ФЗ закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,10 м:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 740 кв.м, что точно соответствует значению декларированной площади, внесенной в ЕГРН.

На фактические, установленные на местности границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 597 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на величину от 16,6 до 18,2 м, превышающую допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

7. На фактические, установленные на местности границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 79 кв.м.

8. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на величину от 16,9 до 18,4 м, превышающую допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков КН №, №

Для устранения реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственников данных земельных участков провести работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ, либо по решению суда признать границы земельных участков КН №, № неустановленными, их площадь - декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО2, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит привлечению к участию в настоящем деле в качестве ответчика.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит привлечению к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ смежного земельного участка КН № истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка КН №. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующее письмо ответчиком в отделении почтовой связи не получено, что подтверждается отчетом от отслеживании почтового отправления.

Аналогично, в целях решения возникшей проблемы со смещением границ смежного земельного участка КН № истцом в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка КН № Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующее письмо ответчиком в отделении почтовой связи не получено, что подтверждается отчетом от отслеживании почтового отправления

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН № № препятствует истцу провести уточнение границ принадлежащего ему земельного участка КН № В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец полагает, что неверно определенные ранее координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков были отображены в документе, описывающем границы земельного участка, и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Недостоверные сведения ЕГРН в описании местоположения границ рассматриваемых земельных участков представляют собой реестровые ошибки, подлежащие исправлению

Подача иска обусловлена необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, необходимостью приведения в соответствие фактического местоположения земельных участков ответчиков и сведений об их границах, содержащихся в ЕГРН, а также невозможностью исправления иным способом имеющихся в настоящее время в ЕГРН реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков КН №, №

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с КН № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с КН № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Признать границы земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Принимая во внимание представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцом доводы подтверждены имеющимися в деле доказательствами, в том числе: решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2№; сведениями ЕГРН в отношении земельных участков с №; №; № заключением о местоположении границ земельного участка с КН №.

Представленные истцом доказательства, а также доводы истца сторонами по делу не оспорены.

Оценив представленное истцом заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Кроме того, изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ выводы фактически подтверждены представленным ответчиками экспертным заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 удовлетворить.

Признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.01.2023.

Судья: