Решение по делу № 2-1345/2023 от 03.08.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно заключения судебной экспертизы, каталога координат приложения №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск Московской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы: на дату <дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании проведенного исследования экспертом изготовлен План границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией (подробнее смотреть Приложение 1) и с учетом строений, расположенных на земельном участке, а также рассчитан каталог координат земельного участка (подробнее смотреть Приложение 1). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 2298 кв. м, что на 798 кв. м больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка. Граница земельного участка со слов собственника, с момента начала использования, не изменялись. Признаков переноса фактических границ (ограждений) земельного участка истца на момент обследования экспертом не установлено. Определить соответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду того, что, границы исследуемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. На основании проведенного исследования, с учетом требований п.3 ст. 42.8 Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ, экспертом разработан вариант уточнения границ земельного участка с учетом увеличения площади на показатель минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, учитывая фактический порядок пользования земельным участком, данный вариант подробно указан на Плане Приложения 3 с рассчитанным каталогом координат по варианту. Реестровая ошибка в виде наложения, пересечения, смещения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию в отношении местоположения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, выявлена быть не может (исключена), ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030301:133 не установлены в соответствии с земельным законодательством. Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельных участков смежных землепользователей (иными земельными участками) не выявлено. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель неразграниченной госсобственности (земли населенных пунктов), споров и разногласий по фактическим границам на момент экспертного осмотра экспертом не выявлено /л.д. 42-72/.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка истца, согласно заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию – удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с координатами характерных точек заключения эксперта согласно каталогу координат приложения №:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030301:133.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>