№2-708/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 сентября 2022 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - ФИО9
при секретаре - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости садовое общество «Надежда», ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСН «Надежда», ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садово-огороднического хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» (<адрес>), участок 200.
Требования мотивированы тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садово-огороднического хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок 200, тогда же вступила в члены <адрес>», ей была выдана членская книжка садовода №, однако оформить право собственности на земельный участок не имеет возможности, поскольку акт на землю выдан на иное лицо.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ТСН СО «Надежда» -председатель ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором подтвердил, что продал в мае 2005 года участок в СНТ «Надежда» ФИО5, с требованиями согласен.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Судом рассмотрено дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО3 согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> предоставлено в собственность 0,10 га земель для садоводства и огородничества, номер участка на чертеже - 200.
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Надежда» зарегистрировано садоводческое товарищество, организованное на Тюменском электромеханическом заводе «Надежда», предоставлен земельный участок, изъятый у подсобного совхоза «Газовик» общей площадью 64,5 га, из них в собственность за плату членам товарищества – 52,5 га, в постоянное пользование товариществу – 12 га (л.д.49-50).
В ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, <адрес>), площадь 1000 кв.м., границы земельного участка не установлены.
Садовое товарищество «Надежда», ОГРН № прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является Товарищество собственников недвижимости <адрес>»), ОГРН №, председателем которого является ФИО6
Из членской книжки садоводческого товарищества рабочих и служащих «Надежда» № видно, что она заведена ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка площадью 1000 кв.м. № ул. №, на имя ФИО2, заверена печатью Садоводческого товарищества «Надежда», в книжке имеются отметки о внесении членских взносов с 1992 по 2008 год.
Из справки <адрес>» следует, что ФИО5 является членом общества и владельцем участка с кадастровым номером №, участок №, задолженность по взносам отсутствует.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими положениями:
В соответствии с ч. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона № "О введении в действие земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Материалами подтверждено, что спорный земельный участок не находился в государственной или муниципальной собственности, поскольку был предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества «Надежда»; членом которого являлась правопредшественник истца – собственник земельного участка ФИО8, и впоследствии - истец.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку садоводческое товарищество «Надежда» было создано ДД.ММ.ГГГГ, правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок до вступления в силу Закона № 137-ФЗ, права продавца земельного участка – были подтверждены государственным актом на право собственности на земельный участок №, истец являлась членом указанного товарищества, в ней перешли права на спорный земельный участок, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, требования истца являются обоснованными.
Права к истцу на земельный участок перешли на основании сделки купли-продажи, который с одной стороны совершен собственником спорного земельного участка (продавцом – ответчиком по настоящему делу), с другой стороны покупателем - истцом, совершение которой продавец подтвердил, о чем указал в заявлении, адресованном в суд. С момента владения земельным участком права истца на участок ответчиками не оспаривались, она открыто, добросовестно владеет земельным участком в течение 17 лет. Сами по себе пороки оформления сделки купли-продажи земельного участка (ст.ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации) не исключает возможности защиты прав владельца земельного участка в судебном порядке.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО5 признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости садовое общество «Надежда», ФИО11, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садово-огороднического хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда» (у ФИО12), участок 200.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>