Дело № 2-1421/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 18 сентября 2023 года гражданское дело №2-1421/2023 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Кинешма, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма, о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 05.04.1986 года ФИО3 на праве собственности принадлежит 13/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ранее присвоенный инвентарный номер 4357, общая площадь жилого дома 125,3 кв.м., жилая площадь 75,4 кв.м., состоящий из двух квартир. После приобретения вышеуказанной доли, с 1986 года ФИО3 лично использует и содержит оставшиеся 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вышеуказанные доли на момент начала их использования никем не использовались и не обслуживались по своему назначению, собственников этих долей за период с 1990-х годов никогда не видел, никто кроме него на земельном участке и в жилом доме не появлялся. Прежняя собственница, у которой истец приобрел свою долю, пояснила, что собственники куда-то съехали и куда, ей неизвестно. С момента приобретения доли и по настоящее время (май 2023 года) истец использует его целиком, по назначению, хранит там личные вещи, обслуживает земельный участок и жилой дом целиком, осуществляет по мере необходимости ремонт всего дома, а также и забора по периметру всего земельного участка, в летний период времени на земельном участке выращивает ягоды и овощи на всем земельном участке, своевременно обкашивает его, в зимний период времени убирает снег. Жилой дом находится на содержании и пользовании истца. Он считает указанную недвижимость целиком своей собственностью, открыто, добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник всего данного имущества. Истец никогда не скрывал факт наличия, владения и содержания им всего жилого дома. Все жители соседних домов и земельных участков знали, что истец приобрел недвижимое имущество в целом виде, является его собственником и собственными силами и средствами содержит его в пригодном виде. Никто претензий к истцу не предъявлял. Поскольку ФИО3 владеет всем жилым домом длительное время более 20 лет, он приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности.

С учетом изменения требований просит признать право собственности ФИО3 на 47/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшие ФИО7, ФИО5, ФИО6, в порядке приобретательной давности.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники долей в жилом доме ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил в суд представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, возражений не высказали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), мнения представителя истца, считает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения доли домовладения принадлежат 13/60 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-9), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, 20/60 долей указанного дома на основании Договора дарения доли домовладения № 2-399 от 21.03.1991 года на праве собственности принадлежат ФИО7, 15/60 долей на основании Договора дарения доли жилого дома № 1336 от 16.11.1993 года принадлежат ФИО5, 12/60 долей – ФИО6 на основании Договора дарения доли жилого дома № 1338 от 16.11.1993 года (л.д.39).

Доли в праве на жилой дом определены в соответствии с Договором о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от 26 июня 1986 года, по которому прежним собственникам принадлежали ФИО8 – 1/5 доля, ФИО9 – 1/4 доля, ФИО10 – 1/3 доля, ФИО3 – 13/60 долей (л.д.74).

Земельный участок находится в государственной собственности.

ФИО7 умерла (л.д.56), наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.55).

Из объяснений представителя истца следует, что истец проживет в спорном жилом доме с 1986 года, пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно, поддерживает жилой дом в целом в надлежащем состоянии на протяжении более 20 лет, осуществлял ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что знает семью Г-вых с 1997 года, в доме проживают ФИО3 и его жена Татьяна, он жили на втором этаже, первый этаж находился в нежилом состоянии, они его поддерживали, ремонтировали фасад, семья Г-вых сажает огород, других собственников она не знает.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является падчерицей ФИО3 с 13 лет, жила в доме на втором этаже с 1999 года, первый этаж был заперт. ФИО3 ремонтировал весь дом сам, производил ремонт крыши, лестницы, дымохода, сделал фасад на всем доме. На первом этаже заколотил окна, чтобы туда не было доступа.

Судом бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение более восемнадцати лет. Другие собственники либо их правопреемники от своих прав на доли в жилом доме отказались, мер к сохранению не принимают, в доме не проживают, права наследования на доли в доме не оформили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел в порядке приобретательной давности право собственности на 47/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшие ФИО7, ФИО5, ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 47/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшие ФИО7, ФИО5, ФИО6, в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.