Дело № 2-447/2025

УИД № 58RS0012-01-2025-000806-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И.,

при секретаре Бреевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2008 году он с семьей переехал на постоянное место жительства из с. Николаевки Пензенского района Пензенской области, где принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был полностью уничтожен в результате пожара, в с. Александровка Каменского района Пензенской области. Сначала они жили у родственников, а затем ФИО5 продала им свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В подтверждение состоявшейся сделки она выдала им расписку о том, что денежные средства за проданное имущество получила, ключи от дома передала. Сделка между ними состоялась 15.04.2008 года, а 24.04.2008 года ФИО5 скончалась. О том, что истец купил жилой дом и земельный участок сообщил в администрацию села, где на него был оформлен лицевой счет, и данные о нем как о собственнике жилого дома были внесены в похозяйственную книгу.

В силу юридической неграмотности истец был уверен, что все юридически значимые действия он выполнил, и с апреля 2008 года он и члены его семьи в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают, несут бремя его содержания, используют земельный участок в целях огородничества, построили на нем две хозяйственные постройки, в которых держат домашнюю птицу и садовый инвентарь. За время проживания истец провел в отношении жилого дома работы по благоустройству (подвел в дом водо- и газоснабжение).

В настоящее время возникла необходимость в замене счетчиков, но данные работы не могут быть выполнены без подтверждения права собственности на жилой дом и земельный участок.

В ином порядке оформить свое право собственности на приобретенное имущество истец не имеет, поскольку у ФИО5 в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости не возникло (истцу не известно, сама ли она его построила или также как и он приобрела), наследство после нее никто не оформил. После продажи жилого дома ФИО5 к себе забирала какая-то родственница, но кто она и где проживает, истцу не известно. Претензий к нему со дня приобретения жилого дома никто не предъявлял. Спорное имущество им приобретено на основании договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме у лица, которое являлось титульным его владельцем, поскольку данные о ФИО5 были в установленном порядке внесены в похозяйственную книгу администрации. Данная сделка до настоящего времени не оспорена.

Добросовестное владение истцом жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., на протяжении более 15 лет подтверждено проживанием в нем, справкой сельской администрации и выпиской из лицевого счета, оформленного на имя истца.

По данным ЕГРП учтен земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 1000 кв.м., о правообладателе которого значится физическое лицо, предположительно ФИО5 Жилой дом в ГКН не учтен, согласно данных технической инвентаризации он имеет площадь 51 кв.м.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., что подтверждается распиской от 15.04.2008 (л.д. 8). Письменного договора купли-продажи ФИО1 и ФИО5 не заключали.

Из выписки из ЕГРН от 08.04.2025 усматривается, что земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют, имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: физическое лицо, документ-основание: дополнение к перечню РУЗУ со сведениями о правах на земельные участки от 22.12.2005 №58:10/05-1пр.(л.д.10-12).

Согласно Техническому описанию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... года постройки, по состоянию на 15.05.2025 имеет общую площадь 51 кв.м. (л.д. 13-22).

Из выписки из похозяйственной книги № 5 лицевой счет №<***>, адрес хозяйства: ..., следует, что членами хозяйства значатся записанная первой ФИО5, ... г.р. (умерла ...) и ФИО1, ... г.р.; домовладение, находящееся в частной собственности год постройки ..., общая площадь 33,9 кв.м., хозяйственные постройки: сарай – 1 шт.; земли находящиеся в пользовании граждан – 1 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2008 года и до настоящего времени владел и пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., осуществляет его сохранность, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет бремя по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства не опровергнуты.

Учитывая, что истец в отсутствие на то препятствий и возражений со стороны собственника, более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно статье 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51 кв.м. и земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья: