Дело №

42RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

22 июня 2023 г.

дело по иску ООО "Академия ЖКХ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Академия ЖКХ" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69670,97 руб. за период с 01.05.2018г. по 28.02.2023г., пени в сумме 16706,37 руб., расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 01.12.2015г. между собственниками многоквартирного дома по <адрес> и ООО "Академия ЖКХ" был заключен договор на управление многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>33, не производит оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г. образовалась задолженность по данным услугам в сумме 69670,97 руб., также начислена пеня за неоплату коммунальных и иных услуг в сумме 16706,37 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, умегьшила заявленные исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г в размере 50704,60 руб., пени за просрочку 15534,57 руб.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, не оспаривая начисленный размер задолженности, возражали против взыскания задолженности по оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Полагали, что ответчик, являясь председателем многоквартирного дома, имеет право на взаимозачет встречных требований по отношению к управляющей компании, и сумма ее платежа должна быть вычтена из размера ежемесячно выплачиваемого ей вознаграждения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Установлено, что ФИО1. является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе, председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.11.2015г. по <адрес>, принято решение заключить договор на содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО «Академия ЖКХ».

Ответчик в силу закона должна нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Согласно сведениям лицевого счета и составленного на его основании расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищных услуг.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г. образовалась задолженность в сумме 50704,60 руб., в том числе: содержание жилья 24627,31 руб., ремонт жилья 19788 руб., коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества (электроэнергия - 2010,05 руб., горячее водоснабжение 854,21 руб., холодное водоснабжение 196,2 руб., водоотведение260,63 руб.), а также вознаграждение председателя многоквартирного дома 2928,20 руб.

Размер задолженности обоснован, кроме данных лицевого счета, сведениями о размерах установленных тарифов.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39);расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Учитывая изложенное, управляющей компанией обоснованно производится начисление за коммунальные ресурсы содержания мест общего пользования, которые подлежат оплате ответчиком.

Относительно доводов ответчика о том, что вознаграждение председателя МКД в состав общего размера заложенности не должно включаться, поскольку она является председателем, судом принимается во внимание следующее.

Согласно ч.7 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома установлены ч.8 ст.161.1 ЖК РФ

Согласно ч.8.1. ст.161.1ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.11.2015г. по <адрес>, были избраны члены совета дома и Председателем Совета многоквартирного дома –ФИО1

Материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и истцом имело место ранее осуществление зачета платежей, начисляемых ответчику по статье оплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, и выплачиваемого ответчику вознаграждения за осуществление указанной деятельности.

Ответчиком было представлено заявление в адрес директора ООО «Академия ЖКХ» в котором она просила из вознагражденияпредседателяперечислять в счет оплаты за жилищные услуги (содержание, текущий ремонт, вывоз мусора), оставшуюся часть вознаграждения перечислять ей на счет.

Также было представлено соглашение о зачете взаимных требований от 25.01.2019г., заключенное между ней и ООО «Академия ЖКХ», согласно которомуООО «Академия ЖКХ» имеет задолженность на ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 в размере 61 246 рублей 88 копеек, возникшую из обязательства по выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, «ФИО1 имеет задолженность на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Академия ЖКХ» в размере 36 690 рублей 92 копейки, возникшую из обязательств по оплате жилищных услуг за период с 01.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ 18г. по договору управления многоквартирным домом. ООО «Академия ЖКХ» и ФИО1 решили произвести зачет встречных требований на сумму 36690 рублей 92 копейки. В результате проведения зачёта встречных требований: Задолженность ФИО1 перед ООО «Академия ЖКХ», указанная в пункте 1.2 настоящего Соглашения, погашается в полном объеме. Задолженность ООО «Академия ЖКХ» перед ФИО1, указанная в пункте 1.1. настоящего Соглашения, уменьшается до 24 555 рублей 95 копеек.

Однако, подобное соглашение имело место по взаимной договоренности сторон, в то время как законодательством не предусмотрено подобная возможность зачета задолженности, тем более отсутствует обязанность истца производить расчет таким образом.

Вознаграждение председателя выплачивается ответчице ежемесячно в установленном размере, что подтверждается выпиской ответчицы по банковскому счету.

Это различные самостоятельные правоотношения, и истец имеет право на взыскание задолженности, соответственно, ответчица обязана оплачивать все начисляемые коммунальные и жилищные платежи.

С учетом изложенного, оснований для уменьшения размера задолженности ответчицы на сумму платежей, начисляемых ответчику по статье «оплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома», не имеется.

В силу пункта 14 части 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15534,57 руб. Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Таким образом, законодатель, устанавливая возможность взыскания неустойки за нарушение обязательств, тем самым обеспечивает баланс интереса участников правоотношений, поскольку ключевая ставка (учетная ставка, ставка рефинансирования) представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Данная позиция согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По существу, норма статьи 333 Гражданского кодекса предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, учитывая период просрочки, систематическое нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, оснований для снижения размера пени не усматривает.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ФИО1. в пользу ООО "Академия ЖКХ" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего иска, в сумме 2187,18 руб., подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты>) в пользу ООО "Академия ЖКХ" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50704,60 руб., в том числе: содержание жилья 24627,31 руб., ремонт жилья 19788 руб., коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества (электроэнергия - 2010,05 руб., горячее водоснабжение 854,21 руб., холодное водоснабжение 196,2 руб., водоотведение260,63 руб.), вознаграждение председателя многоквартирного дома 2928,20 руб., а также пени 15534,57 руб., и расходы по оплате госпошлины 2187,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.