Дело №2-3004/2022

УИД 59RS0004-01-2022-003236-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при помощнике судьи Зайцевой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми об установлении факта принятия наследства, возложении обязанности заключить договор аренды,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми об установлении факта принятия наследства, возложении обязанности заключить договор аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, им получено свидетельство о праве на наследство по закону. Впоследствии истцу стало известно, что к наследственному имуществу также относятся права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. В соответствии с постановлением администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <Адрес>. Из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На момент смерти отца договор аренды земельного участка являлся действующим. После смерти отца истец обратился в администрацию г.Перми с заявлением о переводе прав и обязанностей по договору аренды на него (ФИО1). Согласно ответу Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды является действующим, истцу было рекомендовано обратиться к нотариусу для оформления прав и обязанностей по договору. Нотариусом было отказано в оформлении свидетельства, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ – договор аренды земельного участка. Просит признать факт принятия наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: <Адрес>, возложить обязанность на ответчика заключить договор аренды земельного участка на тех же условиях, что и с наследодателем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г.Перми – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что арендатором земельного участка в соответствии с договором аренды является ФИО3 Согласно условиям договора аренды срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор является действующим. Действие договора может быть прекращено через три месяца после получения арендатором уведомления об отказе от договора. В случае неполучения арендатором уведомления об отказе от договора, договор считается прекращенным по истечении трех месяцев с даты отправки уведомления. Ответчиком в обоснование доводов, изложенных в отзыве, приведены правовые нормы о признании права собственности на земельный участок. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, регламентируются положениями ст. 39.18 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации г. Перми № о предоставлении ФИО3 земельного участка в Ленинском районе г.Перми напротив дома <Адрес>, площадью 454 кв.м. под огородничество (л.д. 8, 32).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 454 кв.м., находящегося напротив дома <Адрес>. Земельный участок предоставляется для использования под огородничество. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений на обращение ФИО3 направлен ответ, согласно которому договор аренды земельного участка в силу п. 2 ст.621 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества, имущественных прав наследодателю.

После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде транспортного средства <данные изъяты>, прав на денежные средства в ПАО Сбербанк, а также в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются его дети ФИО1, ФИО6, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении (материалы наследственного дела).

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО6 и ФИО7 отказались от наследства после смерти ФИО3 в пользу ФИО1, что подтверждается заявлениями об отказе от наследства, поданными нотариусу.

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде транспортного средства <данные изъяты>, прав на денежные средства в ПАО Сбербанк (л.д. 5).

Свидетельство о праве на наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцу не выдано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г.Перми в адрес ФИО1 направлен ответ на обращение, согласно которому арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № являлся ФИО3, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды является действующим. В перечне наследства, на которое выдано представленное свидетельство, отсутствуют права и обязанности по договору аренды. В связи с тем, что департамент не вправе отказать наследнику в принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды, требуется нотариальное оформление прав. Возникшее на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону в отношении права аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 6).

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).

Из анализа условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не следует, что личность арендатора ФИО3 имела существенное значение при выборе контрагента при совершении сделки.

Таким образом, оснований полагать, что обязательства, возникающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, неразрывно связаны с личностью наследодателя ФИО3 не имеется.

Принимая во внимание, что в материалы дела представлен правоустанавливающий документ в виде договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией г.Перми и ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Департаментом земельных отношений администрации г.Перми в письме от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено возобновление действия данного договора на тех же условиях на неопределенный срок, в письме от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что договор является действующим, в письменном отзыве на исковое заявление отражено, что договор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является действующим, оснований для признания исковых требований необоснованными не имеется.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 принял наследство после смерти наследодателя ФИО3

Поскольку из ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд приходит к выводу, что ФИО1, в том числе принял наследство после смерти ФИО3 в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику ФИО1 в порядке универсального правопреемства в числе прав на иное наследство.

Поскольку после окончания срока договора, ФИО1 продолжал пользоваться участком, вносить арендную плату за него, а ответчик, в свою очередь, не требовал освободить участок и принимал соответствующие платежи, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу этого ФИО1, как лицо, не указанное в первоначальном договоре, вправе требовать юридического закрепления (оформления) возникших между сторонами арендных правоотношений путем заключения с ним в письменной форме соответствующего договора.

Доводы ответчика о необходимости применения к возникшим правоотношениям положений законодательства о признании права собственности на земельный участок, основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку в данном случае истцом заявлены исковые требования о признании за ним в порядке наследования права на заключение договора аренды земельного участка на тех же условиях, что и с наследодателем, требований о признании права собственности на земельный участок в настоящем споре не заявлено. Иные доводы в подтверждение позиции ответчика о незаконности заявленных исковых требований не приведены.

Каких-либо доказательств, опровергающих правомерность заявленных исковых требований, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности на Департамент земельных отношений администрации г.Перми заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 454 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый №, на тех же условиях, как с наследодателем ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт принятия ФИО1 (<данные изъяты>) наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 454 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

Возложить обязанность на Департамент земельных отношений администрации г.Перми (<данные изъяты>) заключить с ФИО1 (<данные изъяты>) договор аренды земельного участка, площадью 454 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый №, на тех же условиях, как с наследодателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>